莫里森上位直接利好澳大利亚房地产行业？,澳洲财经见闻微信公众号文章

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澳大利亚东部时间8月24日中午12：20，自由党召开党室会议。伴随着45:40的领导人投票结果，原财政部长Scott Morrision击败Peter Dutton，成功出任第30任澳大利亚总理。

成为澳洲总理，澳洲的人民最关心的是什么？可能最普遍的答案，就是这位总理能否带领澳洲走向进一步强盛，推动经济，提高人民的生活水平。换言之，即这位新总理会持有怎样的执政理念。

近期就有言论表示，莫里森上台后将成为澳大利亚房地产行业的“代言人”。这一切又从何说起呢？

趣闻

莫里森在出任澳大利亚财政部长之前曾在澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）工作过六年。行业内普遍流传着这样一个故事，即莫里森有一天走出悉尼Bligh 大街买了一台电子秤。当然，这台电子秤并不是用于自己的体重测量，而是用于测量联邦、各州/领地立法有关规划立法之间的重复和叠加部分。结果这些重复叠加立法的重量重达28公斤。

当时莫里森的老板Peter Verwe目前是亚太房地产协会（Asia-pacific real estate association,简称APREA）的首席执行官。他这样收到：“莫里森总是具备独特的能力，以颇具说服力的方式来表达自己的立场。例如，称量这些重复立法的策略最终引发了各方就解决方案进行了富有成效的讨论。”

同时，在莫里森在澳大利亚房地产委员会工作期间，他还领导房地产行业抵制John Hewson提出的商品服务税提议。

于是，很多人称莫里森是房地产行业从业者的总理，是房地产行业的代言人。

此外，其他很多迹象也表明新当选总理和房地产行业存在“千丝万缕”的关系。莫里森的挚友Adrian Harrington曾经是他在房地产协会的同事，目前是房地产基金Folkestone的负责人。

在出任财长期间，莫里森就曾在经济适用房和社会福利住房项目中引入“国家住房融资和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，NHFIC）”，并购买了10亿澳元的债券。

同时，莫里森亲自任命澳大利亚房地产公司Australand前首席执行官Brendan Crotty以及Lendlease的Kylie Rampa和Harrington出任NHFIC的董事。

由此可见，莫里森从政后依然未能彻底脱离原来的地产圈子。

就在澳大利亚审慎监管局（APRA）针对房价过快上涨出台管控措施时，时任财长的莫里森就曾表示赞同APRA“微调”，但是反对后者进行大刀阔斧的大改大调。

此外，针对国内饱受诟病的“资本利得税和负扣税”制度，莫里森也并未明确表示取消这些推动房产投资活动激增的政策。

据市场人士分析，澳大利亚本次的政治动荡，源于执政党自由党中的内斗。虽然特恩布尔下台，但莫里森与特恩布尔的政治观点颇为相似，同属温和派。其赢得大选实际上相当于击败了以达顿为代表的党内保守派，因此莫里森担任总理实际上减轻了政局不确定性，避免了党内反对派上台的更混乱情况。

同时在竞选的这三人之中，毕晓普和达顿一方面带有明显的极端政治倾向，另外一方面在带动澳洲整体经济方面的能力也尚未可知；只有莫里森是对市场最友好的选择。

他曾在社会保障、边境安全等诸多方面的协商中取得成功，而且近期作为财长主持了预算平衡的大幅改善。在澳洲人民和市场的整体印象中，莫里森出任总理似乎比另外两位都要“放心”。

鉴于莫里森对房地产行业一贯“友好”的态度，此番成功上位或许对于澳大利亚房地产行业是一大利好。