自2016年6月23日英国举行公民投票决定是否要脱欧以来，英国仿佛打开了潘多拉魔盒，在两年间经历了英镑大跌、资本撤离、人才流失、就业下滑、通货紧缩……脱欧后英国经济到底是好是坏，这是许多人关心的问题。

在真相尘埃落定之前，我们可以发现许多有意思的经济现象。英国脱欧的不确定性，正在给不只是英国内部，也包括其他国家的经济活动带来越来越大的影响。令人意外的是，目前为止的数据显示，英国经济似乎并没有那么令人悲观。

福布斯黑马李锦记伦敦买楼

在英国脱欧公投后，英镑一度跌破1.20美元，这对海外买家来说形成了极大的刺激，下跌的货币走势提升了这些海外买家的购买力。

相关行业的分析师表示，尽管英国的商业地产的黄金周期已过，但伦敦办公楼的价格仍未下降。根据Real Capital Analytics的数据，自2016年6月以来，伦敦办公楼的平均售价甚至增长了6％。

就在2017年8月，李锦记完成了对伦敦金融城地标建筑20 Fenchurch Street、“对讲机”大楼的收购，成交价为12.825亿英镑。这次交易已成为英国历史上成交金额最大的地产交易。

而就在《福布斯》杂志刚刚公布的2019年中国香港富豪排名榜中，李锦记集团主席李文达成为“黑马”，从上次榜单的11名上升到第3名。

令人震惊的是，早在黑马李锦记在收购英国大楼之前，泰和集团、中渝置地、吉利集团等国内财团早就先一步抢占了英国市场。

中国对英国地产的需求达历史新高

尽管有脱欧这个政治不确定因素的干扰，中国买家对英国商业地产的需求还是达到了历史新高。光是2017年上半年，中国投资者在伦敦商业地产上就投资了39.6亿英镑（合51亿美元），达到历史最高金额。

尽管中国正在实施严格的资本管制，遏制海外投资，尤其是房产投资。但浇灭不了中国人在海外购置房产的热情。据悉，中国买家会根据控制措施修改他们的策略，购买更少的房产。但不买是不可能的。

收购外国房地产是中国富人的持久抱负，在富豪们看来，这不仅仅是经济回报的问题，他们把海外置产当成走出国门的另一种选择。他们其中的许多人对移民抱有着模糊的希望，希望能通过移民为自己的下一代争取更好的教育和生活资源，以及为自己寻求更稳定的社会地位。

2019年2月，随着大批外国买家的涌入，伦敦房屋的平均价格上涨了3.4％。根据泰晤士报报道，曼彻斯特市中心最大的住房开发项目中有93％已经出售给海外投资者。

不只是售价，整个英国地区的租金也开始大幅上涨。以曼彻斯特为例，从现在到2020年，预计平均每年租金将上涨3.5％“。而爱丁堡这个中国买家同样非常感兴趣的领域，更是被奉为“英国平均租金收益率最高地区”。

整个英国的房地产市场，询问量在增长，房价在增长，租金在增长。英国最大的房地产网站Juwai.com发布报告称，英国房产对中国买家的吸引力仍然强劲。

买买买背后，“动机不纯”

事实上，金钱的收益（租金收入和房价上涨）并不是投资者在英国置产的唯一动机。房地产经纪人Knight Frank说，许多中国父母购买英国房产还因为涉及子女的教育问题。

这些中国父母看中英国高校的声望，希望能够购置房产方便孩子留学时居住，或是为假期探望孩子做准备。要知道，英国目前在留学最受欢迎的国家之首，其次才是美国、加拿大和其他国家。

Liam Bailey表示：“大多数海外买家似乎并不关心英国脱欧可能对英国产生的影响，他们仍然将英国视作教育的天堂，将孩子送往英国读书。甚至有迹象表明，英国脱欧对这些人的吸引力更大。“

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