【澳洲暴走早报】墨市独立屋房价将继续攀升!公寓开发奶粉制造等行业形势严峻!澳邀请中国入TPP日本不乐意!警惕!有人利用惨案诈骗!

2017年01月27日 澳洲金融圈


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澳大利亚邀请中国入TPP,日本惊呼不可能

美国总统特朗普(Donald Trump)宣布退出TPP后,澳大利亚和新西兰提出让中国和印尼参与的建议,不过,日本并不乐意中国参加。

 

路透社1月25日报道,日本官员也并不急于和美国启动双边贸易谈判,即便特朗普表示做为“美国优先”经济计划中的一部分,他倾向于双边贸易协议安排。但一些人士表示不能排除进行这种谈判的可能性。

澳大利亚及新西兰24日已经表示,希望鼓励中国及其他亚洲国家加入,以挽救TPP。智利已邀请其他TPP成员国、中国及韩国的部长级官员,出席3月一场峰会讨论如何继续推进。除非修改规定,否则TPP无法在美国缺席的情况下生效,因此TPP目前处于停摆状态。

 

日本原本期望TPP能够稳固安保盟国——美国在亚洲的地位,并建立一套基于规定的机制,最终拉拢中国加入。但如果现在邀请中国加入TPP谈判,则恐怕会提高中国的影响力,此外,从知识产权保护、货币管理原则、到国有企业援助等TPP的贸易规定,也可能被削弱。

 

专家分析,TPP中有不利用中国贸易的规定,比如TPP规定,纺织品“从纱开始”之后的所有工序和原料,都要在TPP成员国内进行,才能享受成员国内免关税待遇。作为纺织品生产和出口大国中国,这意味着,加入TPP后部分纺织品企业可能被迫将工厂从中国搬到越南等其他国家。


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警惕!悲剧刚过,有人利用bourke street惨案欺骗钱财!

墨尔本Bourke Street惨案没过去没多久,但是却有不怀好意的人利用这场悲剧来骗取民众的钱财,有关部门已经警告广大民众要警惕诈骗事件。


截止周二,Bourke Street受害者捐款总额已经达到了85万澳元,但是有不少善良的民众被诈骗者欺骗。

 

据一名亲身经历者Mel表示:“我接到一个电话,对方称自己是墨尔本政府,然后问我愿不愿意为Bourke Street死难者家属捐款,之后便问我的银行卡号和密码。但是当我提出质疑之后,对方便挂断了电话。”Mel回忆到那个电话号码是私人号码,并且在被质疑的时候十分紧张。

 

此前也发生过诈骗者利用维州黑色星期六大火的惨剧来欺骗广大善良的民众,所以有关部门提醒大家一定要小心辨别,以免落入狡猾的诈骗者圈套。


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澳房产专家判读市场走向 投资人热情不减

澳华财经在线 1月24日讯 澳大利亚知名房地产专家,房地产电视节目主持人温特尔(Andrew Winter)对2017年全国主要地区房市走势进行分析,为投资者提供建设性指导意见。温特尔很肯定地强调,无论如何,澳人对国内主要房产市场的热情不会消退。

 据地产观察家报,温特尔对几个主要地区房市进行如下分析预测:
 
悉尼:存量紧张
 悉尼高端社区住房存量有限,预计价格进一步上涨。购房者被迫向城外郊区转移,可能引起城外郊区房价上涨。只有像是新开发的土地区域,随着住房存量增长价格可能放缓。
 
供应只是一方面,如果消费需求增长,房价也可能随之上涨。内城新公寓市场可能暂时停滞,需要注意的是这只是整体市场的一小部分,投资时应当综合考量。


墨尔本:关注郊区房

 ACB News《澳华财经在线》报道,墨尔本房市表现出色,但近期一些高端优质郊区存量小幅增长,房价上涨放缓。郊区虽距市中心较远,但来往市区CBD和大型就业市场的交通便利,预计房价稳定增长,那里合理可负担的房价吸引本地和州际投资者关注。
 
温特尔表示,墨尔本的问题在于市中心地带公寓建设的高增长。如果供应持续超过需求,越来越多的公寓售出后却空置、出租存量增多,不利于市场良性发展。
 
珀斯和达尔文:抄底时刻?
 2016年,珀斯和达尔文房地产市场处境略显艰难,但从繁荣到衰退是房地产周期循环的自然现象。 西澳与昆州资源产业面临困境将削减大量就业机会和投资,同时也会影响当地房地产市场。珀斯和达尔文地理位置优越,分别位于西澳和北澳的核心地带。尽管2017年房价会经历波动,但预计大体保持平稳。“有种说法是,时境不佳可买不可卖”。
 
阿德莱德和布里斯班:温和增长
 阿德莱德地区房价涨势温和,波动不明显。就业问题将给房市带来持续性影响。温特尔认为,阿德莱德地区房价合理,适于购买,但当地基础设施建设有待完善,就业市场相对低迷,使购房者望而却步。如果基础设施及就业能够改善,将促使住房需求上涨,当地市场发展状况值得关注。
 
过去几年,布里斯班和昆士兰东南地区房市普遍出现复苏势头,但十年以来市场调节的作用并不明显,房价上涨缓慢。温特尔认为,许多地区市场仍有增长空间,目前仅热门的内城郊区房价大幅上涨。这里住房价格合理且环境优美对其他州及本地购房者有很大吸引力。
 

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墨尔本房价连续4年每季度均上涨,独立屋中位房价逼近80万澳元。

Domain集团房价与租金报告显示,墨尔本原已高昂的房价继续攀升至新高度,许多年轻人的买房梦破灭。截止2016年第4季度,墨尔本独立屋中位房价795,447澳元,季度涨幅3.6%;公寓中位房价459,181澳元,季度涨幅2.3%。


2016年,墨尔本独立屋中位房价年涨10.3%。2015年年底,墨尔本独立屋中位房价719,486澳元。

 

Domain集团首席经济学家威尔逊(AndrewWilson)预测,2017年墨尔本独立屋房价将继续攀升4%至5%。墨尔本房地产中低价位市场上涨迅猛,而租金不断上涨及工资增长疲弱等方面因素加剧首次置业买家首付困难。不过,移民买家将继续推动房价上涨。

 

墨尔本年轻夫妻29岁的瓦伊尼(Alan Viney)与26岁的宾利(Suzie Bentley)在过去4年里一直住在父母家,打着多份工,终于在去年7月凑够首付买下普勒斯顿(Preston)一栋不能住人的破烂房。

 

澳洲首次置业公司(First Home Buyers Australia)主管科恩(Daniel Cohen)称许多首次置业买家担心房价继续飙涨,因此凑够最低首付款后便会买房。科恩预计2017年及2018年首次置业买家活动将下降。


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二十个月增五万职位 新州地方就业大爆发

澳华财经在线 1月26日讯 新州地方就业大有起色,据澳统计局数据显示,过去20个月新南威尔士地方上增加就业达54,600个,约占到全州新增职位的39%。



 过去两年内地方就业市场新增岗位数要超过昆州、南澳、西澳及塔州的总合。州政府称,新南威尔士已成为澳大利亚地方就业引擎。
 
新州州长博日吉可莲(Gladys Berejiklian)说,数据反映出政府地方投资计划显现效果,新州的经济是全澳最强的,我们政府正确保每个社区都享受到经济增长红利。
 
新州副州长巴里拉罗(John Barilaro)说,数据彰显出地方上有能力为本州家庭提供就业、住房机遇及不同的生活方式选择。“可以说,新州地方正繁荣发展,其吸引力不亚于首府城市”。
 
为巩固良好形势,巴里拉罗副州长宣布,州政府推出“就业门户”服务,使用大数据服务求职者,包括分析职位空缺数据来确定地方上就业热点地区,为找工作的人及雇主提供信息。
 
过去一个月,新州地方上共有5,114份招聘广告发布。

新州政府数据显示,以招聘广告数计,目前新州地方占比为13.5%,悉尼地区为86.5%,过去一年地方上招聘岗位增幅为0.57%,高于悉尼的0.35%。



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2017三大增长行业:道路建设,数据储存,儿童看护

如果你想在2017年开始做生意?那你可能暂时要避开公寓开发和奶粉制造这两个行业。


根据IBISWorld的一份研究表明,上述两个行业和矿业开采,重工业,非楼宇建筑及谷物种植业一样,将会在2017年遭受利润衰退的困境。公寓开发和重工业建筑将会受到最大的损失,在收入方面,它们将分别减少26%和38%。



  很多预期衰退的行业在近几年都表现得很好,但是,研究表明它们的好日子可能暂时到头了,至少在未来的一年时间里。IBISWorld的资深行业分析员Nathan Cloutman表示,对这些行业的担心,也不是突然发生的。

 

对于墨尔本,布里斯本公寓供应过量的担忧已经在过去酝酿了一年。悉尼部分地区也有同样的情况。IBISWorld说,公寓建造的利润将会在2016-2017年收缩到193亿。

 

经济学家和分析员表示,在过去几年房产兴旺时期购买楼花的海外买家,他们房产的交割被银行关闭向海外人士贷款的政策所影响,所以,供过于求的楼花将会对房市造成损害。

 

奶粉制造业严重地依赖出口市场,行业近90%的利润都来自那里。相应的,全球奶粉价格的波动将会是行业表现最主要的影响因素。因为担心奶粉的供应过度,在2014-2015年间国际奶粉价格就曾经崩溃过。

 

奶粉行业最近因为Bellamy的利润预期和年底股价的糟糕表现而大受打击。而中国颁布的进口法规改变是引发这一切的根源:新规要求在中国电商渠道销售产品的海外公司,都得先获得产品配方注册证书。而这个注册资格,非常难得。

 

 而另外一方面,也有不少行业因政策受益。比如道路和桥梁建设将会有27%的利润增长,数据储存行业有14%的利润增长,还有儿童看护服务行业,也将有12% 的增长。

 

新州政府大笔的基础建设支出是推动道路桥梁建设行业利润增长的原因。特别是悉尼M1到M2公路的连接,还有WestConnex项目。IBISWorld说,这种私人和政府共同出资的道路项目,也是未来几年的主角。

 

互联网的发展和对云存储的需求,会使得数据储存行业发展迅速。同时,越来越多的妈妈返回工作岗位和政府的补贴加大,使得儿童看护行业的利润也有所增长。



新闻来源: The Age;  ACB News; Yeeyi







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