视频 | 澳洲四大银行再度上调房贷利率，仅还息贷款利率最高达6.3%,澳财网微信公众号文章

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澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia，ASX：CBA）最终还是加入了升息的队伍，跟随澳新银行（ASX：ANZ）、澳大利亚国民银行（ASX：NAB）及西太平洋银行（ASX：WBC）再度抬高了房贷利率，从而应对监管要求。

此次，CBA上调只还息自住房贷款30个基点，至5.77%，同时上调只还息投资房贷款30个基点至6.24%，息本自住房贷款利率则被下调3个基点至5.22%，这一利率调整将于7月7日起正式生效。

“仅还息贷款”究竟是什么？

与“本息连付”的差异是什么？

投资者该如何进行选择贷款方式？

利率上调对投资者和地产市场有何影响？

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本期《澳财聚焦》为您解答

视频：Owen；策划：Hannah

CBA零售银行业务部执行官Matt Comyn称：“此次利率变动旨在保持房屋贷款的平衡性，满足相关部门的监管要求。“笔者整理了6月份四大银行升息的情况，便不用文字赘述，详情请见下表。

四大银行6月升息表

（来源：四大银行公告）

除了四大银行之外，其他借贷机构如ING Direct也上调了利率。从表格中不难发现，在投资房的息本贷款这一方面，四大银行保持着相当高的“默契“，澳新银行甚至下调了5个基点，与同行保持一致。另外，自住房息本贷款也有不同程度的下调，或多或少地抵消了3月升息的影响。这次升息的主角便是只还息贷款，自住房和投资房上调的比例相同，皆在30个基点以上。

从这次四大的升息来看，或许正如他们自己所说是为了控制房贷的不确定性及过快的增速，从而满足监管要求，与银行税无关。除了2014年引入的房贷增速不得超过10%的限制之外，澳大利亚审慎监管局（APRA）于今年3月还引入了只还息贷款仅占新贷款总量30%的限制。

虽说四大银行声称此次升息与银行税无关，但或多或少起到了一定的推动作用。上周五，南澳引入州银行税，激发了多方讨论，其他州或将效仿南澳引入新税。再加上此前莫里森引入的银行债务税，都让四大银行寸步难行。