珀斯华人家庭移居墨尔本,立刻发现了两个城市的最大区别...原来相差那么多

2019年01月21日 微珀斯



引 言 :

小编身边一位朋友,一家四口带着二个孩子三年前从国内移民到珀斯,租住在Subiaco的一套房子里,周租$620,没有家具!这套房子市值在100万澳币左右。


上个月,他们拿到了身份,由于工作关系,全家移居去了墨尔本,也租了一套房子,是一个中国房东刚刚192万澳币成交后租给他们的,而房租是$650,还包了全套家具。



小编就纳闷了!

为什么市值差一倍的澳洲两套房子,

租金却差不多!



如今,越来越多财富人士踊跃购置澳大利亚房产。事实上,作为澳大利亚第四大城市--珀斯(Perth),无论从居住环境,生活质量,社会福利以及教育水平等方面都位居世界前列,无论是长期定居或是度假、孩子留学居住,当地房产都是不错的选择。   

珀斯租赁市场出现转机:

房屋租金创下季度全国增长最强




根据Domain最新的租赁报告,珀斯的房屋租金在2018年的全年涨幅为2.9%,在去年年末时候的统计为全澳增长最强的城市。


实际上,受资源影响的市场房屋租金收益率也出现了经济复苏的迹象,本季度增长了1.2% 全年增长了5.5% ,目前达到4.34% 。


与此同时,珀斯公寓市场的表现好于过去,单位租金在本季度和每年稳定在每周$300(AUD),而收益率在本季度增长2.7%,同比增长9%至4.75% 。


Domain高级研究分析师Nicola Powell表示:“尽管单位租金连续七个季度保持平稳,但在2017年之前四年价格走弱后,这是一个相对明显的改善” 。


Domain 得出的结论是:


所有迹象都在表明

珀斯租赁市场出现了很好的转机,

就业市场和当地经济的改善

将支撑租赁住房的需求,

使越来越多的居民有更大的动力留下来,

新移民也有充足的理由搬迁到这里。




东部沿海地区房价下跌 珀斯变得更具吸引力



最新的统计数据显示,2018年第四季度西澳州有1,352,100人就业,相较于2017年同期净增约20,000人,尤其是西澳的采矿业,正推动整体的就业增长,该行业在11月季度雇佣了111,800名工人,相较于2017年同期仅为87,800名。


与此同时,整个珀斯范围内,租户在2019年的房租风险指数将会降低。


LJ Hooker WA的董事总经理Andrew Friebe表示,随着资源行业的持续增长,租户应该会对租赁物业的竞争需求加剧,这正好和过去一年的租金上涨幅度适相互呼应。


Realmark Coastal董事总经理Sean Hughes表示,未来一年珀斯在房屋租赁方面展现出强劲的势头,房东和租户对整体经济持乐观态度。



"新的一年,珀斯的房屋租赁市场已经转变为最高档,租户询问非常强劲"


另,又有证据表明许多海外家庭已经从美国英国搬迁到这里,许多西澳本地人也逐渐从东海岸返回。




19年会继续保持稳定的边际增长趋势



Acton房地产首席执行官Travis Coleman表示,2019年珀斯很可能会继续保持着稳定的边际增长趋势,不断上升的就业率会推动房地产市场降低空置率并进一步推动需求。


与此同时,Powell博士认为,珀斯现在更有可能吸引州际和海外投资者。

他说:


"以前的投资者大多面向悉尼地区,

因为他们被强大的资本收益所吸引,

但就目前而言,

资本收益在悉尼和墨尔本地区正在恶化,

许多投资者已经开始关注其他地区投资房产市场,

珀斯是一个非常不错的选择。"



问   题   来   了


大量房东投资珀斯物业,

务必需要一个完美的物业公司打理!


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Heritage Realty 是珀斯一家集房地产销售、物业租赁和管理、专业税务及贷款咨询、投资管理和服务等多领域为一体的综合性集团。集团总部设在西澳珀斯,是珀斯华人社区中最专业的跨越整个房地产产业服务链的集团公司之一。


Heritage Realty将坚持不懈的努力,构建覆盖全珀斯的房屋购置以及租赁服务网络,提供更专业、更全面的一体化服务方案,打造西澳顶尖房地产品牌。



房地产销售和租赁行业可以说是一个非常繁琐和耗时的领域。


        



从2006年开始,Heritage Realty的创始人吴佳先生和他的优秀团队在珀斯一起致力于服务该行业多年。

吴佳在自己的职业生涯中的已经无数次案例,帮助无数人实现澳大利亚梦  。     




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