每日房地产简报 | 差得没有底线!疫情之下,房子的定价逻辑都变了?

原创 2020年04月13日 澳洲财经见闻



墨尔本赛马场“马蹄”大楼开发获批

地产开发商Pace Development Group(简称:Pace)位于墨尔本Flemington赛马场、价值8000万澳币的“马蹄形”开发项目获得墨尔本市政议会的批准。受新冠疫情影响,维州赛马俱乐部(Victoria Racing Club)大批员工下岗。此举也曾引发了当地居民对原定于2020年11月份传统赛事取消的担忧。维多利亚赛车俱乐部发表申明称,墨尔本杯狂欢节仍将继续举行,一如过往160多年一样。随后,Pace便宣布了马蹄形大楼开发项目的获批消息。此项目位于Epsom Road 428-550号,由著名设计所ABM设计。建成后楼高15层,底层为小型零售空间、餐厅和咖啡厅等,上方有接近300套公寓。在4月7日举行的墨尔本市政会议上,议员们一致批准了该项目的开发计划。


疫情出售房产,卖家需下调售价10-15%

在多次调价之后,澳大利亚广播公司(ABC)前高管John Lyons成功出售了位于Clovelly的豪宅。销售代理Alexander Phillips表示,在说服卖家调整售价之后,自己已在疫情肆虐期间成功出售了价值1700万澳币的房产。他说:“在这个非常时期,所有卖家都不得不下调预期售价10-15%。”在其经手的房产中,ABC新闻栏目前执行主编兼Investigations栏目主管John Lyons以400余万澳币的价格出售了一套六居室住宅,较最初挂牌的市场指导价550万澳币出现明显下调。根据Phillips的分析,基于失业率和居民收入的预测,房价在未来六个月内可能会下降10-20%,并且需要5-7年的时间才能恢复。他说:“在(2008年)全球金融危机之后,高端市场直到2014年才恢复到相同水平,我认为本次的情况可能还要糟糕。”


首批使用“线上平台”购房者表示:“这简直太棒了”!

社会疏离限制改变了澳大利亚人看房和买房的方式。但是,使用新技术(如虚拟看房)成功购房的买家表示,这实际上让他们找房变得更加容易,并且有可能发展成为一种趋势。Alison和Stephen Wright夫妇是最近利用虚拟看房技术成功购得一套公寓的首批买家。两人计划在Newcastle 退休。在利用地产中介提供的平台进行虚拟看房之后,夫妇两人以72.5万澳币的价格成功购买了一个新楼盘的两居室公寓。Wright表示,能够线上查看这套物业也最终让两人做出了决定。她说:“没有线上看房这个步骤,我们不会购买。通过线上平台提供的工具,我们可以改变房间的颜色,查看各个房间的采光等等,因为我们对房子的情况有一个很好的了解。整个过程简直太棒了!”“在这个社交疏离的时期,这无疑是个好主意。所有的事情都是远程敲定的。目前,我们只需要上网选家具就可以了。”地产中介Multipart Property的David Desson表示,虚拟展示(VR)的概念将永远改变住宅物业市场。


Westfield购物中心求零售商家“开门”

澳大利亚最大的零售业主、Westfield运营商Scentre催促商家租户保持商店营业,因为政府的一揽子援助计划可以帮助他们负担费用,店家只需开门迎客。数据显示,在Scentre购物中心内的3600家零售租户中,尽管按照现有抗疫政策可以开门营业的商户比例高达86%,但是实际上仅有39%开店迎客。Scentre首席执行官彼得·艾伦(Peter Allen)说:“只要少数店铺被要求关闭,其它零售商家都属于政府政策中‘基本服务”范围内,因此无需关闭。另外,根据政府的留职补贴,零售商家还可以找政府领取工资补贴。”本周早些时候,澳大利亚联邦政府出台了史上最大规模、价值1300亿澳元的留职补贴。此外,最新公布的租赁规范也为中小企业获得租金减免制定了指导原则。Allen对零售商家喊话道:“关于现金流支持,我们都可以谈。因此开店迎客、获得收入根本不存在障碍。”


维州禁止中介检查入住房屋

继消费者事务部长马琳·凯鲁兹(Marlene Kairouz)宣布新规之后,维州房地产行业机构表示,会员企业已经收到相关指示,立即停止对已入住私人住宅进行公开检查安排。根据维州消费者事务委员会官网发布的消息,中介不能对有人居住或租用的房屋进行公开检查,以满足社交隔离举措的法定要求。维州房地产协会(REIV)成员占全州所有持牌房地产经纪人的一半以上。协会主席利亚·卡尔南(Leah Calnan)表示,在新规实施之前,行业并没有获得事先磋商的机会。在接受媒体采访时,卡尔南说道:“部长办公室这么做并不光彩。没有媒体通知,没有通知消费者,也没有通知非REIV成员。”目前尚不清楚复活节安排了多少次住房公开检查,但据卡尔南透露,95%的公开检查均是在已入住的场所进行。地产研究机构CoreLogic提供的数据显示,复活节周末维州原计划有72场拍卖会。对于新规,凯鲁兹女士的发言人表示并不遗憾,因为不能公开检查,还可以虚拟看房,或在房屋人员撤离并完全消毒后进行。




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