（《澳洲人报》图片）

据澳联社报道，周一正午，澳洲股市一片飘红，金融及矿业板块“大出血”，一路将澳交所（ASX）拖向12月低点。周一中午，澳洲S&P/ASX200基准指数跌87.7点（或1.49%），报5808点，创下6个月新低，且仍一路迫近4月的12个月最低点。澳洲普通综合股指数也跌85.4点（或1.42%），报5921.2。尽管上周五华尔街（Wall Street）股市尾盘反弹，但澳洲S&P/ASX200指数上周仍跌4.7%，创下自2016年1月以来的最差表现。

分析人士指出，持续的贸易紧张局势、对美沙关系的担忧以及英国退欧的僵局，都是导致全球市场紧张的原因。在全球市场经历了数天的极度动荡之后，高油价造成了东京股市在开盘下跌0.8%。香港股市的跌幅也超过了1%。

资深市场策略机构SBI证券的分析师雨宫（Kyoko Amemiya）表示，“市场仍有一些不稳定因素，比如油价上涨等”，投资者仍为此感到担忧。由于对美国和沙特阿拉伯关系恶化的担忧情绪蔓延，石油价格出现大幅上涨。

尽管纳斯达克指数和道琼斯指数在上周五收盘时均出现上扬，但分析师警告，在美国和中国达成贸易协议之前，股市的任何反弹都可能不堪一击，因为投资者仍旧担心关税对企业利润的影响。

回到澳洲股市。医疗保健板块在周一上午开盘时是唯一坚挺的板块，但到了中午，其增长也陷入停滞，从最初1.27%的涨幅落入0.99%的跌幅。随着时间的推移，重量级的银行和矿业板块也纷纷跳水，跌幅约为2%。四大银行中尤以澳新银行（ANZ）跌势最惨重，跌幅达2.3%，澳洲国民银行（NAB）跌幅最低，为1.66%，联邦银行及西太银行则夹在两者中间。

上周抬头的黄金股到了周一中午时分也扛不住美元走强及全球股市复苏的冲击，黄金板块出现下跌。尽管铜和铁矿石价格不断攀升，但整个矿业板块仍下跌了1.86%。尽管油价上涨，但能源股仍然走低，工业股和公用事业股也全线下跌。信息技术股在午盘时表现最差，亏损达2.26%。

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据《澳洲人报》报道，近日，西农集团（Wesfarmers）旗下的Coles零售部门受到超市连锁店活动增加的驱动，第一季度的销售额增长了5%。这是自2016年第二季度以来11个季度内最强劲的澳洲可比销售额。这一结果高于去年同期0.3%的增长，以及前一季度1.8%的增长。

在Coles获得截至9月23日为期13周的强劲业绩之时，西农集团正准备将Coles分拆给股东。西农集团表示，这一时期的零售总额为98.4亿澳元，高于去年同期的93.7亿澳元。超市销售额为76.6亿澳元，同比增长5.8%。白酒销售额为7.44亿澳元，同比增长2.1%。便利店销售额为14.4亿澳元，同比增长2.5%。

西农集团的总经理斯科特（Rob Scott）表示，销售额的增长反映出增加了的“购物篮系数（basket size，购物篮中商品数量的多少）”、交易数量和物品售出数，以及Coles超市新鲜市场份额的提高。斯科特说，Coles超市的“小店”宣传活动以及“飞买”（flybuys）促销活动中得到的投资，都对Coles本季度的销售额增长起到促进作用，尽管Coles和Woolworths超市在逐步淘汰塑料袋过程中造成了混乱。

Coles强劲销售收益的出现正值最佳时期，因为西农集团准备以200亿澳元的交易价格将Coles分拆。11月21日，澳洲证券交易所将会出现Coles的股票。这也是Coles新首席执行官凯恩（Steven Cain）上任以来的首次销售业绩。如果Woolworths超市第一季度的业绩低于5.1%——市场预期不超过2%——那么Coles将结束业绩被竞争对手碾压7个季度的日子。

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据《澳洲人报》报道，近日，在澳洲各地寻找机会购买新公寓的购房者和房地产投资者正受到家具套餐、现金折扣、小家电或租金担保等激励措施的吸引。由于监管机构收紧面向投资者的贷款，加之新一轮供应潮的出现，公寓市场受到更大范围的冲击。官方数据显示，8月份的投资者贷款金额比一年前少了20.5%。

在悉尼，马力围（Marrickville）住宅开发项目Marrick & Co向投资者提供为期12个月5%的租金担保，还配备家具、百叶窗和大型家用电器等。精品楼盘项目The Finery则向卖家提供高达100万的“常旅客”飞行积分。这两个项目的开发商都是多元化地产集团Mirvac。该集团新州住宅开发经理托比·龙(Toby Long)表示，Mirvac会“不时提供激励措施来提升购房者的购买体验”。

在黄金海岸，剑桥公寓（Cambridge Residences）向首次置业者以及卖大房换小房者提供更多样化的激励措施，价值超过7000澳元，其中包括全套百叶窗套餐、2500澳元的百货公司代金券或旅行代金券，以及免收一整年的物业管理费。剑桥公寓的一位女发言人称，在布里斯班市场有必要提供这些激励措施。“其他开发商也在做同样的事，你需要适应市场。”

几位买家的经纪人表示，他们不会推荐这样的优惠，并警告称，房价中可能会包含附加项目的价值。一位不愿透露姓名的买家经纪人表示：“这是一种策略，用以掩饰上涨的价格。”

据澳联社报道，最新民意调查显示，微弱多数的澳洲人希望建立一个在澳洲年轻人和中年人中支持率最高的共和国。这项调查是在英国哈里王子（Prince Harry）和他的新婚妻子梅根（Meghan）首次访问澳洲时公布的。调查显示，所有年龄组的人都认为，澳洲应成为一个以澳洲人为国家元首的共和国。

这项独立调查由“澳洲共和运动”（Australian Republic Movement）委托、在线市场调查公ResearchNow负责进行，共有1000名澳洲人参加。调查发现，52.4%的人希望建立共和国。在接受调查的人中，25.2%的人不确定是否需要改制，22.4%的人反对或强烈反对澳洲改制成为共和国。这项调查对18-65岁及65岁以上澳洲人的观点进行了评估。

在所有年龄组中，同意改制的人多于不同意改制的人。

其中，25-34岁人群的支持率最高，占58.6%。45-54岁人群紧随其后，占57.9%。在65岁及65岁以上的澳洲人中，支持改制的比例最低。即便如此，仍有近一半（47.5%）的人同意或强烈同意，澳洲应成为一个以澳洲人为国家元首的共和国。

据Domain报道，澳洲房屋买卖数量在减少，这一发展趋势将对房产行业、更广泛经济以及关心房价走势的人产生影响。

据悉，澳洲目前的住房周转率达到2013年以来最低水平，墨尔本和悉尼则达到20年来最低水平。

（Domain图片）

澳售房量为何减少？

首先，澳洲房价出现数年来首次下滑。当业主意识到自己房产的价值比数月前低时，会担心损失额度会超过收益额度，因此更加不愿出售房产。其次，随着房价下滑，卖家调整预期价格的速度较慢，因此导致房产流拍或退出拍卖，这种情况在清盘率下滑方面可以反映出来。

再者，印花税也对住房周转率产生影响。搬家成本增大，促使很多人放弃搬到更靠近就业好地点，或规模更合适的住宅内。虽然近期房价下滑，但在多数州和领地，印花税率并没有太大变化。与薪资增长幅度相比，中位房价上涨所带来的印花税额度增幅更为明显。

此外，悉尼、墨尔本和布里斯班出现公寓建设热潮，也使得记录上的住房周转率下滑。因为多数新公寓是以期房形式出售的，这意味着从签订合同到拿到房屋钥匙，中间相隔时间可能长达3年。因此，很多公寓因为尚未结算，未计入到住房周转率数据中。另外，自2000年代中期以来，澳跨州和州内迁移活动减少，也影响了住房周转率。

住房周转率下滑对市场和经济有何影响

住房买卖数量减少，将对房产行业产生影响，包括房产经纪、贷款经纪、律师、搬家人员等都会受到冲击。此外，它还会对更广泛经济造成影响，因为这意味着更少人进行房屋翻新或装修，从而影响到技工、五金店、家电、家居和家具等零售商。

住房周转率下降对房价意味着什么？

大部分行业观点认为，投资者减少、银行收紧借贷政策、新房上市等会在未来几个月促使房价进一步下滑。也有房市观察员认为，住房周转率也会在近期对房价下滑有所影响。

不过，有分析显示，住房周转率和房价之间的关系正在发生变化，尤其是在悉尼和墨尔本地区，因此房价情况可能不会像预测般令人悲观，这也许是期待售房的业主能看到的一丝曙光。

新闻来源: 新快网

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