Brunswick East墨尔本市中心以北内城区房价走势

2016年09月04日 澳洲财经见闻

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导读

Brunswick East（邮编：3057）位于墨尔本市中心北面4公里左右，占地2平方公里，区内有许多餐厅和咖啡馆。Brunswick East归Moreland政府管理，区内11个公园，绿化面积占9%。这里深受墨尔本上班族喜爱，因此区内年轻人居多，而在海外移民中，意大利人占据首位多达10%，其次是希腊人占4%。


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数据统计显示，Brunswick East地区的出租空置率为5.36%，目前市场上有192套房屋在出租。2011年人口普查显示该区拥有8,476人，以每年14%的速度增长。


1
中位价变化——最高达到132万


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房产中位价统计图显示Brunswick East最近3年内，房价变化较大。2015年9月份房屋中位价猛涨达到最高值132万（了解“中位价”详情）。


2
独立别墅中位价——过去12个月最高132万


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据2016年7月份最新统计显示，该地区独立别墅中位价最高达到132万（2015年9月），最低是61万（2016年7月份）。


3
公寓楼中位价——过去12个月最高达71.6万


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该据2016年7月份最新统计显示，该地区公寓楼中位价最高达到71.6万（2016年6月），最低是37.5万（2016年1月）。


4
别墅年成交量——2016上半年38套


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Brunswick East过去10年中独立别墅交易量最多在2009年，全年共计成交123套。2016年上半年成交量为38套。


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公寓年成交量——2016上半年39套


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2016年上半年该区公寓楼成交39套，2009年Brunswick East公寓楼成交量达到全年265套。


6
居住人群——较为平均


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该统计图显示出，居住在该地区的人群较为平均，家庭类型的住客稍多占28%），其次是无子女夫妇类别占27%。


7
家庭收入水平——7.8万－13万为主


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从平均家庭收入来看的话，Brunswick East地区家庭年收入占比例最大的人群基本上在7.8万到13万之间，其次是13万－18万。


8
独立别墅价格——100万左右为主


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独立别墅价格基本上是75万起，100万左右较多。


9
公寓楼价格——75万左右为主

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10
住户构成——租房占45%


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11
租房需求——独立房高于公寓


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据2016年7月份统计结果显示，在过去一年中Brunswick East地区独立别墅租赁市场需求量远高于公寓楼。


12
租金回报率——别墅3.1%，公寓楼4.1%

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2015年该地区租金回报：


  • 独立别墅大约在3.1%每年，周租金中位价是$570。

  • 公寓住宅大约在4.1%每年，周租金中位价是$415。


小编结语

Brunswick East房价变化较大，从2014年到2016年整体呈上涨趋势。而在2016年7月份，该地区中位价出现下滑。该区域内主要以租房为主，由于靠近市中心，区内咖啡餐厅较多，因此深受墨尔本上班族年轻人的喜爱。以租客为主的市场通常出租空置率会相比以自住为主的市场高，5.36%的出租空置率在墨尔本地区而言属于中等偏上。该地区，独立公寓租金回报率在4.1%，意味着以目前$52.1万中位价的公寓，若周租金可达$415澳元每周，除去贷款则可实现$44澳元每月的正向收入，但是若考虑到出租后的水费、物业费、管理费、社区管理费等其他费用，则无法通过租金收入涵盖。从租金回报曲线图上可以看出，2014年到2015年间，Brunswick East租金回报上涨，而该地区2015年全年平均房价实现上涨，因此租金回报的上涨，表明这里租房价格的提升。


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