租客们到底喜欢什么样的房子| 这十大考虑因素千万别忽略!

2017年11月17日 BQ澳洲



澳洲的房地产市场不仅稳定,而且前景可观。因为其自身具备了许多独特的优势,例如永久产权,租金回报率高,空置率低,可以进行负扣税等。如果有能力的话,房产投资是个不错的选择。投资房每周的租金可以用来还房贷,您只需要在家里喝喝茶,坐等房子升值!但是怎样才能买对这种不愁租的好房子呢?话说在Marketing领域有一个非常重要的名词叫Customers' needs。所有产品的诞生都是为了满足某一样客户需求。租房子的学问也是如此,如果知道了租客们想租什么房子,房子不仅不怕没人租,还会从买方市场转入的卖房市场,租金节节攀升指日可待,就不用担心房屋回报率啦!


至于租客们到底喜欢什么样的房子,最近Domain网站做出了一份统计。统计显示,澳洲约有31%的成年人选择租房,其中42%是年龄在18岁到34岁之间的年轻人。So young ! 除此之外,Domain还列出了最主要的 十大考虑因素:

 

10.


能让养宠物吗? 

(46%投票)

有近一半的租客认为,出租房允许养宠物这点很重要。

根据澳洲动物伙伴理事会的调查,超过60%的澳洲家庭拥有宠物,澳洲是世界上家庭拥有宠物比例最高的国家之一。

调查还显示,养宠物的租客通常会愿意为宠物多付7%至14%的租金,且这类租客的租赁时间也会更长。虽然养宠物和成为好租客这两件事并不一定矛盾,但“宠物友好型”的出租房往往供不应求。所以,投资者如果取消这点限制,可以进一步扩大租客范围。



9.


有充裕的存储空间吗?(50%投票)

不管是壁橱、车库还是阁楼,充裕的存储空间总会赢取租客的欢心。


 


 

8.


有室外空间吗?

(52%投票)

澳洲人异常喜欢户外活动,无论是BBQ亦或是家庭聚会,一个好的室外空间是必不可少的。



7.


衣柜是嵌入式的吗?(56%投票)

澳洲人很重视衣物的储存空间,且不喜欢搬衣柜。如果安装从地板到天花板的嵌入式衣柜,可以充分地利用室内空间。柜门要是镜面的话,房间的视觉效果会更大更明亮


 

6.


有停车场所吗?

(57%投票)

有些内城区的物业不附带停车位,汽车可临街停放,外城区的物业通常都配有车库。

 


5.


有内部洗衣房吗?

(60%投票)

洗衣机和烘干机是澳洲上班族必备的家电,澳洲人很少会手洗衣服。即使没有专门的内部洗衣房,也可以考虑利用浴室或厨房的部分空间安置洗衣机和烘干机。后一种方案是很多小型物业的选择。


 

4.


购物方便吗?

(63%投票)

澳洲的购物中心广泛分布在人口相对集中的住宅区或交通枢纽地带。

Woolworths超市曾发布过一份有趣的调查结果,说澳洲人的购物习惯正在发生变化。比如,人们现在更喜欢在周日购物,而且喜欢一周购物几次,每周购物一次的人越来越少。

由此可见,购物方便也成为越来越重要的选房因素。


 


3.


公共交通方便吗?(64%投票)

任何大城市的中央商务区域都是寸土寸金,停车费十分昂贵,还容易经常堵车。

在这些地方上班的话,搭乘公共交通很有可能更为方便和节省。澳洲的公共交通包括地铁/火车、巴士、电车和渡轮。

一份澳洲七大首府城市的通勤成本分析报告曾指出,和搭乘公交的上班族相比,开车一族花费的钱更多。

比如,驱车往返于墨尔本各城区和CBD之间的全职员工平均每年要多花费6千到1万8千澳元。

 


2.


有几个卧室?

(71%投票)

大多数租客认为,无论是公寓还是别墅,卧室的数量很重要。卧室越多,租客范围通常就越宽泛,租金相应也越高。

有时通过巧妙的改动,也能有效扩大出租选择。比如,阁楼、阳光房或书房区域可以转换成卧室空间。


 


1.


位于哪个区?

(73%投票)

房子所在的区域是租客普遍关注的焦点。租客通常会选择离工作地点较近或交通方便的区域,有孩子的家庭还要额外考虑学校和托儿设施的因素。


 


1060


Carnegie

有这么一个项目,几乎占尽了所有这些优势--

1060 Carnegie

 

项目位于成熟的东南区Carnegie,坐享得天独厚的地理优势,并且即将成为Carnegie的新地标,熠熠生辉。


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说这里才是宇宙中心,一点也不为过。



更多项目信息

请拨打财富热线

03 9608 8206

财富地产集团地址


CBD 总部

Level 4/158 City Rd,

Southbank VIC 3006

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