布里斯班楼花转手掉价36% 两年再增四万套房谁来消化
ACB News《澳华财经在线》9月29日讯 澳大利亚房地产市场升温期，布里斯班公寓建设也达到了空前热度。最近的市场消息显示，早期售出的楼花在转手时出现大幅折损，最高比原价跌去36%。
BIS牛津经济学近期调查发现，2011年中期以来购买的期房再转手时，40％是以亏损或相同的价格出手。由于近期大量公寓建成，预计未来亏损率会稳步增加。
对哈密尔顿、博文山、Fortitude谷等地区的房产价格搜索调查显示，五前年开建的公寓楼，如今转手出售时集中出现亏损。最突出的例证包括，博文山地区一60平米公寓原价40万澳元，如今掉价超过14万澳元。
银行与开发商警惕风险
公寓供应过剩和房价疲软引发银行警惕。澳新银行（ANZ）计划针对布里斯班和珀斯地区公寓买家施行新规，近日向按揭中介发放邮码“黑名单”，要求指定区域的借款人必须支付20%的最低首付，新规则适用于住宅公寓、单元房，包括所有期房和价值在300万澳元以下的任何公寓。
房地产调查机构SQM Research的分析称，过去一年内，布里斯班和珀斯地区公寓租金价格跳水，分别下跌7%和1%。预计未来两个城市的新建公寓供应量将超过需求，房价或继续走低。
昆州房地产协会的信息预计，未来18个月内，住房供应量将达到峰值。今年以来布里斯班内城公寓完工数是5300套，另有1.1万套在建。业内谨慎情绪弥漫，据称目前布市房产开发审批量已下滑超过50%，许多项目也面临延期。
业内预计，如果所有建筑合同都能完成，那么布里斯班未来12个月内城区的公寓和排屋将添加约1.5万套，未来两年内将新增近4万套。
转机：新移民北上南下
昆州房地产协会发言人莫尔（Felicity Moore）对前景谨慎乐观，认为布里斯班房市基本面依旧保持强劲。
昆州东南Coronis房地产中介公司的执行董事克罗尼克（Andrew Coronic）指出，目前期房以低于原价20%-25%的价格出售已是寻常。但是他认为，尽管短期内房市情况不容乐观，长期来看，人口和就业或将推动房价上涨。
PRDnationwide本周出炉的数据显示，州际移民正更多涌向昆州。2016年新州有23%的净移民增长，维州与昆州则分别为26%与61%，说明更多人向北部与南部领州移居，这有助于整体住房可负担性的改善。
据澳统计局（ABS）发布最新人口数据显示，截止2017年3月，澳洲新增人口约为38.9万人，推动全澳人口达2450万人。维州人口增长了2.4%，为增速最快的州，澳大利亚首都领地也有1.8%的增幅。海外净移民数量大23.2万人，占到全澳总人口的60%。
澳洲划分贫富新指标：你所住的区 夏天热不热？
根据墨尔本皇家理工大学（RMIT）的最新研究发现，澳大利亚较为贫困的社区相较于更环保的富裕社区，年平均气温往往要高出十个摄氏度左右，研究小组认为这一现象主要和植被覆盖率下降有关。
在过去的三年时间里，澳洲各大城市都存在或多或少的植被破环现象，总共遭破坏的面积相加几乎等于整个布里斯班市的总面积，而这一现象在不发达的社区尤其明显。
据西澳大利亚大学和CSIRO Data联合发布的报告显示，通过对澳洲城市植被覆盖情况的调查和研究后发现，澳洲社区的富裕程度和其植被覆盖率存在明显的正相关性。
在全澳所有首府城市当中，布里斯班和霍巴特的植被覆盖率最高，阿德莱德和墨尔本的植被覆盖率最低。而在澳洲一线城市，如墨尔本和悉尼，国家级的公园往往靠近富人区，因此会使得富人区的年平均温度更低，更为凉爽。总的来讲，墨尔本东部地区一般比西部地区凉爽一些，北悉尼地区也比南部和西部更冷。
RMIT城市研究中心副教授马可·阿马蒂（Marco Amati）表示，当前澳洲政府的绿化建设工作并没有像希望的那样行之有效，植被的平均覆盖率正在大幅下降“由于失去植被，城市地区开始变得像一块热海绵一样”。
阿马蒂（Marco Amati）还表示，尽管有些地区由于位于内陆地区而拥有较少的植被覆盖率，但令人诧异的是一些沿海城市的植被也遭到了大面积的破坏，理由无一例外都是需要开发土地来建设居民楼，从而满足日益增长的人口压力，降低房价水平。“往往在富人社区，居民因为追求居住质量，而会为绿化投资更多的钱。”
除此之外，他还表示尽管有些一般的社区天然拥有较高的植被覆盖率，但是社区内的居民所关心的往往是那些物业资本化的问题，而不会去考虑是否应该妥善保护社区内的绿化植物。澳大利亚城市规划专家Phil Heywood更是一针见血的指出，澳洲郊区的“褐变”是“我们本不应该经历的灾难”。
Phil Heywood表示，目前的研究结论对于政府的工作具有重要的指导意义，地方政府可以通过引进大量的小公园和社区花园来纠正这个问题。“我们并不需要大量的大型绿化公园，只是需要相对密集的小型绿化空间，并且是这些绿化空间可以成为社区的其中一部分。”
Phil Heywood教授还呼吁，目前澳大利亚的“后花园”正在逐渐消亡的过程中，而相关机构则需要通过更多的研究来应对这一意料之外的发展趋势，从而帮助澳洲的城市绿化工作逐步迈向正轨。
今年澳洲并购交易上升12% 中国投资者露峥嵘
据托马斯路透统计报告，今年前九个月澳大利亚的并购活动水平相较去年同期上升了12%。跨境交易总额同比激增50.4%，到354亿美元；其中境外并购交易上升35.5%，而入境并购上升60.6%。
澳大利亚国内并购交易水平则创下四年新低，挫减30.5%，到220亿美元。交易额大幅下降的同时，交易量却上升10.3%。
据澳大利亚人报援引报告内容，与国内交易额挫减相对应，并购交易咨询费也显著下滑，前九个月同比减少了45.7%。报告称，麦格理集团再次占据澳大利亚并购交易财务顾问费收入榜冠军位置，相关收入是4460万澳元，较上年有59.3%的缩减。
尽管如此，今年余下时间内可能会迎来一波并购活动小高峰。目前澳洲博彩业两大巨头Tatts与Tabcorp的110亿并购案正在推进当中。零售业投资公司Premier近日连续向Myer百货商场集团发难，引发市场猜测并购战即将迸发。
根据托马斯路透报告，今年截止目前电力与能源行业的交易占据多数，占比27.2%，而交易额同比暴增474.9%；房地产类交易次之，占比是23.9%。
今年以来最大一起交易是财团买家从新州政府手中收购电力分销网络Endeavour能源公司的半数股权，交易额76亿澳元，彰显出国际投资者对澳洲长期、低风险资产的强烈兴趣。
澳华财经在线先前报道，能源领域，兖州煤业控股的澳交所上市公司Yancoal对力拓新州煤炭资产26亿美元的并购，及与嘉能可在最后阶段的激烈竞争也吸引了大量目光。最新一起交易于今日出现，Beach Energy宣告将收购Origin能源的分支Lattice，交易价值约16亿澳元。
从资产买方看，美国是在澳洲并购最为活跃者，占到全部入境交易的31.1%，合至少94起交易，总额有70亿美元。
经过前半年的相对沉寂，中资公司在澳洲市场的并购活动呈现复苏迹象。香港友邦保险日前确认将收购联邦银行在澳新地区的保险业务资产。围绕迈高乳业集团资产的并购角逐则刚刚开始，市场传闻有伊利、蒙牛等中资企业现身。
最新消息显示，安保正在就寿险业务出售在接洽太平寿险。
房市降温有望？ANZ：高房价致使澳人推迟买房 供需趋于平衡
ANZ最新研究显示，房价难以负担令很多澳洲人推迟买房，导致了目前住房需求减少，在一定程度上让供应和需求逐渐达到平衡状态。
根据ANZ最新的“澳洲经济未来发展趋势（Economic Insight - Australia）”报告：
基于2016年的人口普查数据，年龄在20-34岁的人群，因为房价高企，不得不推迟离家独立或组建新家庭的时间。由于多数人选择推迟买房，使得今年房屋总体需求下降到2.1万套。而如果按照2011年年轻人独立成家的速度来计算的话，今年本应出现11.7万套住房短缺。
报告同时也显示，在截止2016的过去5年中，共计新增了78万套住宅，仍然低于总体住房需求量，而市场供应大致上达到了平衡状态。新州的住房短缺从4万套降到了7000套，维州从4.8万套降到了1万套。
这时有人会问了，如果需求减少，供应减少，供需趋于平衡，那么房市有望降温吗？
然而事实可能会让许多持观望态度的买家失望了。从目前的情况看，报告强调澳洲的住房建筑热潮不太可能会消失。住房需求依然强劲，并将继续支撑房价。同时，不断增长的人口也会确保住房建设持续坚挺。
推迟买房的人越多，但这批人的购房刚需并不会消失，势必会让澳洲在未来面临更巨大的房市端缺口。
然而房屋市场供应趋于平衡的同时，首次置业者难以负担高房价的问题却日益严重。虽然维州和新州政府颁布了一系列减免印花税的措施来帮助首次置业者，但却无法解决澳洲日益严重的结构性问题。
本月早些时候，澳储行表示，房价居高不下的主要原因是"租房一代"不断增长。ANZ的研究也显示，年轻一代的住房负担能力恶化也是导致成家率从2001年最高点开始下降的主要原因。
报告显示，首次置业者的前景并不乐观。人口有可能继续迅猛增加，需求旺盛，将会出现更多潜在的首次置业买家，因此房市的供需关系仍将非常紧张。
印花税激励措施对部分首次置业者可能有很大帮助，但对解决潜在问题的作用却很小。从目前看来，澳洲不大可能突然增加经济适用房的供应量，因此对20-34岁年轻人想要拥有一套住房，仍然是一个挑战。如果房价下跌那么目前徘徊在市场外围的首次置业者将可能入市，房价也不太可能出现大跌。
ANZ银行的高级经济学家Daniel Gradwell指出，推迟买房并不意味着就会购买更大的住房，房价的可负担问题甚至还会迫使澳洲夫妇购买更小的房屋。
司机注意！本周五起 新州实行违规双重扣分
据澳联社报道，新州警局近日宣布，将从周五上午12时1分开展“减速行动（Operation Slow Down）”，行动过程中所有被抓到的违规驾驶者将被双重扣分。新州警局副局长彭恩（Catherine Burn）表示，跟丢掉小命或致使他人丧命相比，丢个驾驶证毫无可比性。
她告诉记者：“每天在路上丢掉性命的已不止一人……让我们一起祈祷，这个长假日不会再有第二个人因此丧命。请留心听下面这个数字：自上周五学校放假开始，我们已经有11人死于交通事故。”
彭斯强调了驾驶意识的重要性，并称大多数致命事故并非意外，而是由驾驶人的错误决定所致。“那些以为事故不会发生到自己头上的人，他们才是真正需要留心的人，因为不幸的是，这些意外事故可能降临到任何人头上——仅仅是一瞬间的分神，你可能就没命了。”
据悉，“减速行动”到周一晚11时59分结束。行动的4天里，任何在行车过程中出现超速、使用手机、饮酒或吸毒后驾驶及未系安全带的驾驶员将被加倍扣分。
据报道，今年内第二轮政府“药物福利计划（PBS）”的药价下调将从10月1月正式生效，包括降低胆固醇药物及减少心脏病及中风风险药物在内的数百种常用药的价格将得以削减，个别药品降价幅度达到17%。
此外，当消费者购药花费低于药物福利计划分摊费用的38.8澳元时，还可享受一定折扣。有专家提醒，此次调价或引起药店之间的“价格战”，“事先做好功课的”消费者每年或可省下数百，甚至数千澳元。养老金领取者购买“药物福利计划”内的药品仍只需支付不超过6.3澳元的费用。
其中，抗真菌感染药物大扶康（Diflucan）价格跌幅最大，将达到17%；用于降低心脏病和中风风险的药物波立维（Plavix）将降价15%；降胆固醇药物立普妥（Lipitor）和Lorstat将降价14%；治疗唇边疱疹的伊拉诺（Elanor）和阿昔洛韦（Zovirax）降价11%。
新闻来源：Yeeyi; 今日悉尼;AFR；sydneytoday
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