【澳洲暴走早报】天!CBA又上调利息!投资房利率和澳元各种涨涨涨!房价飞涨业主日收益超周薪酬!新提案低价进口商品需缴GST!

2017年02月17日 澳洲金融圈



今日汇率
1澳元=5.2856人民币


1
墨市房价飞涨 业主日收益远超一周薪酬

墨尔本多个城区房价飙升,业主每天收益比每周进行全职工作的人还要多。(房产网站realestate图片)

据房产网站realestate报道,墨尔本多个城区房价飙升,这使得很多业主每天的收益比那些每周进行全职工作的人还要多。

据了解,霍桑(Hawthorn)地区的业主是最大的赢家,该地区的平均房价达已达200万澳元。业主们平均每日的收益增加1096澳元。另外,去年墨尔本有另外9个城区的中位房价日均增长额度超过600澳元。而全澳每周工作38小时的税前最低工资才672.70澳元。

据了解,此前受邻近城区房市强劲发展所影响的地区,如今房价也开始出现猛增。

房屋市场研究公司CoreLogic的数据显示,墨尔本新兴内城热点地区阿博茨福德(Abbotsford)和最受家庭欢迎的麦金农(McKinnon)地区平均房价分别为110.2万澳元和164万澳元,平均日增长分别为827澳元和784澳元。

弗林德斯(Flinders)、费菲市(Fairfield)、奥尔蒙德(Ormond)的中位房价日均增长超过700澳元,桑德林汉姆(Sandringham)、汉普顿(Hampton)、费兹罗伊(Fitzroy)和圣基尔达东(St Kilda East)则超过600澳元。

优势物业咨询公司(Advantage Property Consulting)负责人瓦伦提克(Frank Valentic)表示,外国投资和开发增多,是墨尔本房市的一个重大转变。另外,该市依然是全球最有活力的城市,其中一个因素便是这里人口增长速度为全澳最快,每年有10万人搬到墨尔本。也正因为如此,可以选择的房屋也越来越少,房价越来越高。

但并非所有墨尔本城区的房市前景都乐观。圣基尔达西(St Kilda West)、中央公园(Middle Park)和迪普戴纳(Deepdene)是房价则出现最大幅度下降,日均下降幅度分别为812澳元、811澳元和767澳元。

2
突然暴涨!澳元兑人民币升破5.30!

虽然根据中国人民银行数据显示,人民币兑美元中间价报创下了三周来最大升幅。美联储主席耶伦也明确表示了未来加息的可能性,但是却仍然难以阻挡澳元一路狂飙的强势。在10个小时时间,澳元突然飙升,从5.25元人民币直击升破了5.30!

除此之外,澳元兑换美元的汇率也出现暴涨!

直接从76.6美分飙升至了77.18美分!

NAB的经济学家Rodrigo Catril更是预测,澳元还有可能继!续!上涨!

3
全澳就业形势稳字当头 兼职工作年增13万
澳统计局周四发布数据表明,2017年1月澳大利亚全职岗位数增长6500个,在经历连续8个月下降后,目前是全职岗位连续第四个月增长。
 
现阶段劳动力市场相对疲软,澳统计局数据显示,截至1月年度就业整体增长0.8%,不及过去20年平均就业增长率1.8%的一半。
 
不过,从趋势数据看,澳洲就业形势稳定,全国失业率连续第九个月为5.7%。就业参与率保持64.6%不变。每月全职工作和兼职工作整体工作时长增加0.2%,为360万小时。
 
相比季调数据受多种因素影响,存在波动性,趋势数据能够更加明确地反映出劳动力市场变化。
 
澳统计局宏观经济统计学家霍克曼(Bruce Hockman),2017年1月兼职岗位就业增长强劲,近几个月来,全职岗位就业人数也有所增长。
 

数据显示,兼职就业岗位数量上涨的同时,1月的月度工作时长增加0.6%。

据统计,与去年同期相比,目前选择兼职工作者约增加13万人,全职工作者减少4万人。
 

4
CBA又上调利息!投资房利率还在涨涨涨!有人已哭晕!

联邦银行今天向市场发布半年利润报告,其半年利润增长至49.1亿澳元。与此同时,该银行宣布了针对房地产投资者的另一次房贷加息。


对投资房只付利息贷款加息0.12个百分点,房产净值信用贷款的利率上调0.04个百分点。


从去年12月份起,澳洲四大银行就在不断上调房贷利率。

在去年12月,继西太银行(Westpac)、INGDirect、Suncorp、ME、Bank of Sydney等几大澳洲银行和贷款机构纷纷提高固定利率房贷还息率之后,澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)也耐不住寂寞,加入房贷上涨大潮!


具体来看,一年期固定利率房贷还息率为4.39%;3年期固定利率自住房贷还款息率上调0.2%,目前为4.09%;而5年期上调幅度最大,上调65个基本点,达到4.79%。这项调整同时也适用于投资性房贷。


安保银行(AMP Bank)宣布上调新客户投资房贷利率,此外不接受投资房贷再贷款申请。因去年年底以来纯利率贷款申请量大涨,安保银行计划将相关利率提高近33个基本点。


5
金融部长:资本利得税、负扣税不会改

据《澳洲金融评论报》报道,是否应出台措施削减对房产投资者的资本利得税减免额度,联盟党政府内部就此出现了不同意见。对5月预算的政策指定工作已在进行中,金融部长科尔曼(Mathias Cormann)宣布将否决一切资本利得税变动。


“政府无意减少资本利得税的减免力度,或者对负扣税作任何改动。自由国家党的联盟旨在降低赋税。我们希望降低税率,从而巩固增长、创造更多就业,但我们确实得保证预算盈余。”金融部长说道。


但他的想法似乎并未得到所有同僚的认可。《澳洲金融评论报》周四报道,政府有意将房产投资者资本利得税减免额度削减50%,试图以此提高民众的住房购买能力。但并无计划改动负扣税政策。


总理谭保(Malcolm Turnbull)的措辞更为谨慎,只称政府无意接受工党提高资本利得税或取消负扣税的政策。他表示,政府的政策重心是刺激投资、就业、经济增长等澳洲人民渴望的事情。


6
新提案:千元以下低价进口商品需缴GST

据《澳洲人报》报道,按照最新法律草案,从海外购买的价格低于1000澳元的一切物品都将需缴纳商品服务税(GST)。


财长莫瑞信(Scott Morrison)周四向议会提出新议案,内容为从7月1日起对价格较低的进口商品征收商品服务税,使其与国内商品收税政策一致。


财长告诉议会说:“这些改动是为了确保澳洲企业,尤其是小型零售商不致于因对进口低价商品不征商品服务税,而继续遭受不公平竞争。”


 

新闻来源: AFR;THE AGE;YEEYI;Realestate;



【澳洲暴走早报】银行将取消负扣税福利!西澳已经执行!CBA靠房贷业务!现金利润破49亿澳币!西农集团欲出售Officeworks

【什么?】得到的订阅专栏一年卖出1.39亿!微信的付费订阅也即将上线,马化腾亲自催了!

【惊!】“气功大师”王林猝死!豪宅豪车女弟子,“大师”过得这么爽你造吗?

【澳洲暴走早报】李克强即将访澳!超市巨头价格战接近尾声!中国去产能促澳铁矿飙升!黄金海岸住房建设大幅增加!议员建议增加医保收费!

4年暴涨150万倍,比毒品还暴利!被央行整治的比特币,究竟有多“可怕”?

Forrester公布2016年数据泄露之最:MySpace第一 阿里排第二



收藏 已赞