新冠疫情打击澳洲房地产市场 一季度拍卖清盘率骤降

地产数据分析公司Corelogic发布的最新报告显示，由于新冠疫情干扰了社会正常秩序并带来不确定性，澳洲房屋拍卖市场一季度清盘率大幅下降。一季度澳洲首府城市挂牌的18902套房屋中，总成交率为62.5%，同比增长10%以上。而2019年第四季度，房屋挂牌数量为26923套，清盘率为70.3%，说明今年一季度清盘率环比大幅下降。

Corelogic表示，疫情带来的不确定性、严格的出行限制以及禁止现场和室内拍卖，对3月份的房屋拍卖造成的冲击尤为突出。就3月份最后一周而言，澳洲首府城市房屋拍卖清盘率仅为37.3%。而2月份最后三周的清盘率一直维持在略高于70%的水平。

Corelogic预计，未来几个月房屋拍卖数量很可能远远低于正常水平，原因是一些卖家将把他们的挂牌方式转换成私人协约的方式，而其他卖家将在情况好转之前将把他们的房产撤出拍卖市场。此外，拍卖将会使用Gavl或AuctionNow等数字平台，拍卖效果尚待观察。

Corelogic的报告强调，在截至3月29日的一周内，拍卖取消率由平常的约6.0%飙升至50.2%。

该公司澳大利亚研究部负责人Eliza Owen称，澳新银行-罗伊摩根消费者信心指数在同一周暴跌9.8％，这表明失业率上升和不确定性抑制了房地产需求。但她表示，在新冠疫情爆发之前，澳洲房价上涨导致可支付性受限，已经减缓了房地产市场的上涨势头。她进一步指出，未来几个月，澳洲房屋拍卖市场以及整个房地产市场将面临前所未有的挑战。然而，一旦疫情得到控制，由于货币和财政刺激力度较大，房地产市场或很快得到复苏。