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01
澳洲这个首府城市房价或将翻番！数万人从外地涌入购房
据《每日邮报》报道，布里斯班的房价可能在未来几年内翻番，因为成千上万的居民为了逃避疫情从搬来这个阳光之城。
2020年有超过3万名澳大利亚人移居昆州，是15年来的最高水平。昆州东南部拥有 大约370万人口，已经是全澳人口增长最快的地区。
预测表明，到下一个10年中期，人口将超过500万。
昆州州长Annastacia Palaszczuk表示，基于摆脱封锁是其他州人口流入昆州的主要原因，房地产专家也 同意，这一趋势可能是长期的。
“由于疫情，购房者的倾向已经有一个明显的转 变，特别是沿海地区，城市的买家涌入，争夺有限的库存。”
“通过澳大利亚统计局进行的调查表明，虽然许多澳大利亚人最终将返回首府城市，但与疫情前相比，远程工作的趋势预计将继续存在于许多企业中。”
业内人士Pete Wargent表示：“由于边境关闭和技能短缺，科技企业目前必须提供灵活的工作安排。”
然而，他认为，随着买家对于生活方式的偏向有了变化，许多人会选择长期居住在昆州。
尽管就业机会使悉尼和墨尔本成为主要人口增长中心，但是在长期的封锁中，澳大利亚境内的移居趋势已逆转，昆州东南部成为了澳大利亚主要人口增长中心。
他还称，尽管限制令影响了房产市场的营业额，但是并不影响买家的搬迁计划。
根据Domain的数据，布里斯班目前678000澳元的独立屋中位价不到悉尼的一半，悉尼为140万，而墨尔本则略高于100万澳元。但是，到2032年奥运会举办时，布里斯班这一数据可能高达150万澳元。
CoreLogic 的数据显示，布里斯班的房价年增长率为18.4%。它在8月份在全国排名第三 （2%），仅次于堪培拉（2.2%）和霍巴特（2.3%）。
02
需求旺盛！澳洲建筑成本达到21年顶峰！专家建议明年再装修
由于强劲的需求推高了建筑成本，全澳各地的房主都被提醒不要立即购买装修工具。
装修目前是住宅建筑领域最强劲的部分，恰逢澳洲建筑热潮来临。这对材料的价格和保护工人的能力产生了持续影响。
在过去的一年中，在低贷款利率和疫情刺激措施（例如 HomeBuilder）的支持下，房屋装修的价值达到了 21 年以来的最高水平。
澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，截至 7 月份的一年中，用于房产改建和扩建的支出为 28.7 亿澳元，比去年增长 24.5%。
Master Builders Australia 首席执行官 Denita Wawn 表示，木材是最令人头疼的问题。
虽然全澳范围内的一般产品延迟平均大约为三周，但木材交付大约晚了 8 – 10 周，有些甚至长达三个月。
“封锁和硬性边界限制了货物和劳动力的流动和进口，加剧了建筑产品的短缺和施工延误。”
AMP首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）表示，疫情已导致可自由支配支出从理发师和旅游等服务，转移到建筑和汽车等实物商品。这种全球趋势给制造商带来了越来越大的压力。
奥利弗先生说：“我不认为高成本会是永久性的，但很显然现在不是翻新的最佳时机；如果你有需求，最好等到明年。”
尽管悉尼和墨尔本的封锁已经扰乱了工作和供应链，但随着建筑商完成一系列完整的工作，预计未来 12 个月房屋建设将继续增加。
建筑热潮会逐渐在 2022 年放缓。
03
墨尔本5个区成“最佳置业选择”，但很多人都忽略了
墨尔本一些昔日“查无此人”的地区正成为新的热门置业区。
在最新的McGrath报告中，Footscray、Ballarat与Pascoe Vale、Aspendale和Bulleen一起被John McGrath列为2021年最佳选择。
据RealEstate网站报道，McGrath是McGrath房地产公司的创始人，该公司在维州有15个办事处。
他在报告中指出，他选择Footscray是因其多元文化社区享有“许多必 须的生活方式优势”，比如“充满活力的商区”，火车站和学校。
McGrath认为，耗资15亿澳元的新Footscray医院将进一步促进当地发展。他称 Footscray现在是一个“价值洼地”。
Greg Hocking Footscray经纪人Tracey Dean指出，当地住宅价格虽从一年前的85万澳元“飙升”至100万澳元，但与CBD另一侧的内区房产相比，价格仍可以承受。
Dean说道：“我们不断收到买家的信息，说‘Footscray不在我的名单上，但现在已经成为我的首选地点’，Footscray的单位市场非常划算，两室一厅一车位的公寓通 常售价在30万至40万澳元。”
她强调Braybrook是另一个值得关注的区，“这里比 Sunshine和Footscray更便宜，经常被人遗忘。”
McGrath还选择了Pascoe Vale，认为这里很适合家庭居住，99万澳元的中位价低于 百万邻居Coburg和Pascoe Vale South。
McGrath说道：“这里街道绿树成荫，交通 便利，而且还有声誉良好的Strathmore中学。
“ Aspendale吸引了McGrath的注意，与更知名的Brighton和Sandringham相比， Aspendale是一个“默默无闻的成功者”，房屋中位价相对来说比较实惠。
Ballarat 虽然房价已经上涨，但McGrath认为其“可负担性、高买家需求和供应紧张”将进一 步推高房价。
04
澳洲购物中心房东将迎来反弹，零售重启前就可完成涨幅
麦格理研究公司(Macquarie Research)分析师表示，澳洲最大的上市零售房东Scenter和 Vicinity Centre预计将出现股价反弹，可能早在全国范围内零售重启之前就已经完成这波涨幅。
这一结论是在与英国、美国和欧洲的主要零售房东进行比较后得出的。随着重新开业的路线图变得更加清晰，尤其是在新南威尔士州，自8月初以来，Scenter和 Vicinity的表现分别比房地产投资信托同行高出7%和5%。
分析师们一直在考虑零售房东的强劲反弹，因为有预测称，未来12个月，上市地产股总体上可能为投资者带来高达11%的总回报率。
但根据国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的数据，零售房地产的长期前景远没有以前那么乐观。当限制解除时，可以预期会出现稳健的反弹，但疫情对中心收入造成了持久的损害，预计病毒前的收入需要四到五年才能恢复。
邻里中心更具弹性，但在2023财年之前仍将蒙受损失。一旦疫情影响被解决了，行业将回到零售业面临的根本挑战，即网购的增长和消费者支出模式的变化带来的威胁，减少传统购物中心租户销售的商品。
使零售资产前景变得更加复杂的是，收益率与接近创纪录水平的10年期国债利率之间的利差出现井喷。
牛津经济研究院预测，2025财年，区域和次区域购物中心收益率将增加40个基点，至5.3%和6.5%，而邻里购物中心的收益率将收紧至5.8%。
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