重磅！移民局将花巨资监控准PR，看你有没有跑出乡下！新偏远移民签证和额外1年485曝细则！最近留学移民圈内，最轰动的消息莫过于移民配额下调，技术移民配额分布大调整。
2019-20财年，澳洲移民配额上限定为16万，超过2/3的配额将给予技术分支的移民，这里面重点将倾向于雇主担保或州担类移民。2个全新的偏远技术临居签证横空出世，分走23000个技术类移民配额。
关于新推出的签证及改革措施，移民局又有细则公布!
01.新签证实行时间及提名职业数量
这两种新签证将于2019年11月正式实施！
- 提供给获得偏远地区州担或亲属担保的申请人，将可申请接近500个职业
但是新的签证具体用哪个职业列表，我们还无从得知。现行的489州担分支，提名职业需在S,M或R表上；亲属担保分支，提名职业需要在M表上。
02.新签证转PR
这两种新签证的持有人必须在偏远地区居住和工作至少3年才有资格申请PR永居签证！
特别注意，两类新regional签证持有人，在申请PR时，需要证明自己在regional地区工作和生活满3年! 如何证明，见下文具体介绍。
总体来说，这些新的偏远地区签证将会给当地雇主担保技术人员更多政策性鼓励，例如签证优先审理，可以提名比目前移民职业清单更多的职业。
03.新签证有效期及过渡政策
新的两类偏远地区技术临居签证将有5年的有效期。
这两种签证不会影响目前的永居技术移民签证持有人。任何2019年11月之前递交的签证申请将会按照现行标准正常审理。
04.新签证优势
两个Regional签证，在多个方面享有优势。除了上面所说的，提名职业众多，享受优先审理待遇之外。还有最重要的一点，偏远地区新签证申请还会有额外5分加分。
要特别提醒的是，190并没有被取消，所以190州担获得5分加分，再加上这additional的5分，未来这些regional地区的州担仍旧可以获得额外10分加分！
05.偏远地区定义
最新文件重新定义了regional area：2019年11月起，悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸，珀斯之外的地方，都属于regional area。偏远地区范围被进一步扩大！这应该算利好消息。
值得注意的一点是，扩大后的偏远地区，适用于所有技术类移民。相当于不仅仅目前的489偏远州担区域扩大，489亲属担保类和偏远地区学习加分适用的区域也进一步扩大。
再次强调，满足偏远地区2年学习要求，在申请移民时是有5分额外加分的。无论申请189,190还是489或者未来取代489的新签证类别 - Skilled Work Regional (Provisional) Visa。
但是，特别需要注意红框部分，这句说明了新的偏远地区定义适用于申请新的两类偏远技术临居移民签证的。
有童鞋疑问489持有人能不能去比如堪培拉这种现在非偏远将来算偏远的地区工作？
那肯定是不行的，因为目前申请到489的就要按照目前489的偏远地区定义。今年11月以后的新偏远移民临居签证则适用于新的偏远地区定义。
每一个法律定义针对的是不同的签证类别。更何况489转永居只有偏远地区居住2年包含1年工作的要求。而新的偏远技术临居签证拿到以后需要在相关地区居住和工作3年才有资格申请PR。获得的签证条款和前提都不一样。
偏远地区国际学生的毕业生工作签
在偏远地区学习的国际学生有比目前485PSW分支更多一年的优惠。今天也给了细节。偏远地区的国际生是可以申请目前的485PSW签证+续签第二个毕业生签证！
具体要求是：
这样才有资格申请第二个485签证，并且在第二个485签证期间也需要继续住在偏远地区。移民局文中也明确指出第2个485签证2021年才能第一次发放。
此外，移民局表示，满足相关要求的目前的485签证申请人也有可能申请到多1年的485签证，目前的485签证持有人最晚为今年年初的毕业生，那这说明额外的1年485和什么时候去偏远地区入读没有关系。
新签证和目前489签证对比
目前，两个新regional签证转PR的细节还未过多透露，但新石器还是贴心的为大家准备了489及两个新签证转PR的要求对比。方便大家更直观地了解两者的区别。
从上面对比表格可以直观地看出，新regional签证在地域范围上扩大了不少，但是要求的居住时间也延长了一年。从这个角度来说，489签证还是有优势的。所以符合489要求的小伙伴，抓紧时间联系新石器赶在今年11月之前递签！
700万投入+ATO监控
关于regional签证持有人如何证明自己在regional地区注满三年，其实之前移民部长David Coleman及人口部长Alan Tudge就有透露。
首先，人口部长称，两个regional签证是“受地域限制”的签证，而地域范围，即为悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸，珀斯这些大城市之外的地区。
新签证将允许签证持有人在悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸，珀斯这些大城市之外的任何regional地区工作生活，且可以在regional范围内搬家换住址。
但是，如果被发现有在悉尼，墨尔本，布里斯班，黄金海岸，珀斯这些大城市工作生活，可能会失去已有的regional签证，PR申请也不会获批。
要证明自己在偏远地区居住满三年，打税记录，水电费等日常生活单据，都将成为重要证据。
据移民部长透露，上财年99%的准移民遵守了相关签证条款，在拿到偏远地区雇主担保/州担之后，在规定范围内居住生活。
而未来，移民局将会投入7百万澳元来监管准移民，确保准移民在regional地区工作生活。
这果然印证了小新之前的预测，准备申请regional签证的小伙伴们，要做好心理准备切切实实的到偏远地区生活了。
新增DAMA协议
DAMA协议签署地区扩大，移民局与西澳，南澳，维州多个地区签署DAMA协议，具体地区如下：
移民部长David Coleman表示，”联邦政府正努力支持偏远地区的发展，并将我们的移民计划与劳动力市场需求相匹配，尤其是在澳大利亚偏远地区。”
“在北领地DAMA项目取得成功后，与南澳、西澳签署的DAMA协议，再次证实政府对澳洲各地技能需求的支持。”
没洗车，扣3分，重罚$450！这些新交规不知道把你罚到哭
澳洲司机们注意了！不好好洗车的话，未来将付出惨重代价：罚款448澳元，还倒扣3分！而最近以来，在全澳还有这些交规，好多人根本不知道！
根据最新的《新州道路与海事条例》第25条：车牌必须清晰干净！不能有任何一点儿遮挡、污损或让人无法辨认的地方！尽管新州对这起违规事件处以巨额罚款，但澳洲其他州的罚款金额更高。
南澳的车主可能被处以最高474澳元的罚款，另外还将处以60澳元的罚款，用于支付受害者寻求帮助的费用；西澳的违规车主最高可被罚款100澳元；维州罚款161澳元；罚款金额最低的州是北领地，对“没有正确显示”的车牌，只罚款70澳元。
德意志银行分析师发现审慎监管机构的抵押贷款数据存在重大缺陷，该机构认为这严重低估了澳大利亚抵押贷款的平均余额，因为这些数据并没有对“分割贷款（split loans）”进行调整。
分割贷款（split loans）是指一个房贷分为两个或多个小帐号，每个都可以是固定利息或是浮动利息。该机构认为，这可能导致276,000澳元的平均抵押贷款余额被低估了40％。这或许会让监管机构、经济学家和以及分析师群体对澳大利亚家庭的债务状况产生一种“虚假”的放心。
在本周寄给客户的一份报告中，德意志银行分析师Matthew Wilson和Anthony Hoo表示，澳大利亚审慎监管局公布的家庭住宅贷款数量报告“毫无意义”。分析师表示：“APRA似乎存在数据上的问题，自2008年3月以来，抵押贷款数量增加了75％，但同期人口仅增长18％。”
分析师建议，由于许多客户将相同的抵押贷款分成多种形式，因此报告中的总数平均余额低估了每户的真实平均住房贷款规模。
澳交所上市地产中介McGrath发布的最新业绩公告显示，受房产市场整体下行影响，公司收益再次录得亏损。相关数据显示，今年前两个月，公司息税摊销前收益再次亏损200万澳元，继而导致本财年的前八个月内，公司录得亏损450万澳元。
McGrath首席执行官Geoff Lucas说道：“我们对房地产行业面临的持续不利因素感到失望。再加上联邦大选、信贷收紧、以及经济景气度不佳等问题，公司销售持续下降。但是，我们的物业管理业务表现良好。”
“现阶段，房地产行业交易量仍在大幅下滑，但是我们看到卖家现在已做好准备，并且利率也继续处于历史低位。”
澳大利亚龙头房地产开发商，皇冠集团（Crown Group）的Iwan Sunito指出，“只租不售”行业在澳大利亚很难发展以来。原因是此类产品的买家不足，同时银行融资难，以及开发商回报低。
据了解，澳大利亚很多地产开发商如Mirvac，Greystar和Sentinel等先后推出了“只租不售”项目，目标净回报率大约为4.5％。尽管如此，Sunito指出，皇冠集团的战略重心仍是项目开发、持有和运营酒店，而不是公寓租赁。相比后者，前者的收益率明显更高。
他说：“只租不售物业在这里根本就没有市场。澳大利亚缺乏美国那样的买家基础。另外，澳大利亚本土银行也不像美国银行那样支持只租不售业务。因此，我们会持有和运营酒店，而不是只租不售的公寓项目。”
伴随投资房产的自管养老基金（SMSF）日趋上升，为了防范由此给金融体系带来的风险，澳大利亚金融监管机构呼吁政府全面禁止通过SMSF进行地产投资，并表示此举是联邦政府的“首选方案”。然而，澳大利亚联邦现任莫里森政府拒绝了这一请求。
3月22日（周五），澳大利亚联邦财长Josh Frydenberg表示不会对所谓的“有限追索权贷款协议（LRBA）”做任何修改。
据了解，澳大利亚金融监管理事会（the Council of Financial Regulators）以及澳大利亚税务局（ATO）对自管养老金房产投资进行了为期三年的审查。审查结果发现自管养老基金通过” 有限追索权贷款协议”进行房产投资的份额明显上升。
澳大利亚金融监管理事会成员涵盖澳储行、财政部、审慎监管局以及证券和投资者委员会等。作为替代选择，澳大利亚联邦财长Josh Frydenberg要求金融监管理事会联合税务局对养老金行业的有限追索权贷款协议进行密切观察，并于三年内再次报告。
新闻来源: 澳洲财经见闻
【澳洲暴走早报】澳洲或成为全球金融危机后第一块倒下的“多米诺骨牌”！澳住房市场四季度蒸发1330亿！2019全球“最贵”城市出炉
【企业故事】全球社交老大，公开抄袭微信！马化腾：没有危机感，是企业最大的危机！
【企业管理】一家公司走下坡路，90%的问题都在这儿…
【人物故事】神童退休了！
