悉尼房价大范围下跌，富人区遭重创！最高跌幅17%，保值房产天堂还好吗？
悉尼一些最富有的城区在房价大跌中遭受重创，曾经的保值房产天堂，如Darling Point和Point Piper等高档城区，在过去一年中，房价暴跌了17%。
据《每日电讯报》报道，随着悉尼房价大范围的下跌趋势，胆怯的买家开始变得谨慎，对曾经繁荣的房市施加了压力，也造成了富人区这一戏剧性的下跌幅度。
房地产分析师预计，悉尼今年的房价将下跌10%，过去4个月，房价已经下跌2.1%。
CoreLogic昨日发布的数据显示，基于价格中位数，Darling Point、Vaucluse和Point Piper等富有城区受到的打击最大，过去12个月的平均房价下跌了17%。
在整个悉尼，房地产价格在2017年间缓慢增长了3.1%，还不到2016年17%涨幅的零头。但在2018年， CoreLogic的研究主管Tim Lawless警告，房价可能从去年8月的高峰下跌5%到10%。
（图片来源：《每日电讯报》）
Darling Point的房价中位数为640万澳元，2016-17年的价格下跌了15%，而在此前一年，这里房价飙升了35%。Neutral Bay的房价中位数为225万澳元，2016年的增幅为15.5%，而2017的增幅已下跌到8%。Point Piper的房价在12个月内暴跌了17%。
Darling Point：中位数640万澳元，下跌15%；
Point Piper：中位数125万澳元，下跌17.2%；
Vaucluse：中位数450万澳元，房价增幅从19%跌至2.3%；
Milsons Point：中位数187万澳元，房价增幅从20%跌至5.3%；
Neutral Bay：中位数225万澳元，房价增幅从15.5%跌至8%。
尽管金融监管机构对银行贷款要求进行大规模限制，但据消息人士透露，2017年竟有一位83岁高龄老人申请到房贷。无独有偶，还有一名76岁老人申请94万澳元的贷款获批，贷款时间为30年。
（图片来源：《先驱者太阳报》）
据《先驱者太阳报》报道，因担心房地产市场受扰乱，金融监管机构被迫限制增长迅猛领域，包括只付利息贷款及投资者贷款。一位消息人士指出，银行内部对于50岁以上的申请者持有不同看法，如果客户还清贷款时已超过70岁，他们则需要一个“退出策略”。
然而，Homeloanexperts.com.au董事总经理Otto Dargan表示，他们不会因年纪歧视申请者，并会对每一份住房申请单独仔细查看。Dargan说道：“仅仅因为申请人年纪超过65岁就拒绝是不合适的，我们会对申请者进行调查，并确定他有还贷能力，不会单凭年龄歧视，如果申请者不适合，我们会拒绝他的贷款请求。”
（图片来源：《先驱者太阳报》）
Dargan表示，很多年纪较大的客户都是高净值投资者，或拥有自己的企业，他们不需要工作，只需要出售一套投资物业就可以迅速还贷。澳洲银行家协会发言人称，“在做贷款决定时，银行会考虑很多因素，包括客户的财务状况，就业状况，收入和支出，所以每位客户情况均不相同，银行会进行不同的评估。”
3
澳政府又出新招应对住房空置税政策！鼓励邻居举报，最高重罚5.8万澳币！
2017年11月开始，澳洲联邦议会通过了一项立法：
如果海外买家在澳购买的房产是空置的，那么每年要交$5500澳币，如果不向澳洲政府提交表格，则另外要缴纳多达$52500刀澳币的罚金。
与此同时，维州政府在2018年1月1日，正式征收一种名为空置住房土地税（Vacant Residential Land Tax）的税种。
这意味着在该州16个行政区的业主，要面临缴纳他们房产价值1%额度的新税。
据统计，2016年，在澳洲人口普查之夜，有11.2%的私有住房是空置的，总数多达1089165户。
相比较5年前，当时空置私人住房比重在10.7%。
在墨尔本和悉尼，空置房数量分别增长了19%和15%。
“目前，在澳洲乃至全世界，公众对于空置房的重视程度都在加深。一到晚上，那些刚盖好的‘豪华公寓楼’形成一派壮观的景象：一片漆黑！”
这已经引起民愤了。
澳洲税局的一位发言人表示，获海外投资评估许可的海外买家，将要每年上报一次空置税。目前，这项税系在制定中，它包括网上申报程序和支付系统。
“如果这笔费用累积下来没有及时上缴，业主的房产会被扣留，当房产再售时，这笔费用将从售房所得中扣除。”这位发言人表示。
（图片来源：今日澳洲）
“很多海外投资者买了澳洲房子后就离开了，他们的房子也上了锁，无人居住。”
正是由于此类“鬼屋”的泛滥，澳洲政府终于出手，严厉打击此类“囤房”，空置住房现象。
此外，政府还鼓励邻居举报……想隐瞒空置房产的业主看来是没辙了。
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近日一位知名科技行业分析师看来，亚马逊对零售业态的冲击可能还没有结束，亚马逊或在今年收购Target，作为线下零售布局的一部分。
（图片来源：《每日邮报》）
据《每日邮报》报道，Loup Venture联合创始人Gene Munster撰写了一份报告，其中预测亚马逊或在今年收购Target。Munster称：“Target是亚马逊理想的线下合作伙伴，背后有两个原因，一个是类似的人口统计特征，另一个是全面、易于管理的门店布局。”
（图片来源：《每日邮报》）
不过Munster表示，从市场份额分析，即使亚马逊收购Target成功，沃尔玛仍会在Target持有更多的市场份额。
去年，亚马逊以137亿美元收购了全食（Whole Foods Market），在零售业引起轰动。不过，亚马逊可能不只是对零售业感兴趣。上个月，美国财务研究分析中心（CFRA）分析师Ken Leon称，他预测亚马逊可能会在2018年收购一家小型或中型银行
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逆市上涨！墨尔本中位房价首破百万 专家：今年还将上涨7－12%
尽管最近关于澳洲房地产行业放缓的预测此起彼伏，然而墨尔本的房价却逆市上涨，中位房价首度突破100万澳元。
据《每日邮报》报道，作为维州首府，墨尔本的房屋中位价格已达到$1,000,300，比2017年同期大幅上涨了27.8％。
SQM Research的研究显示，尽管去年11月和12月的房屋价格分别录得12.6％和10.3％的跌幅，但墨尔本的房价仍然创下历史新高。
SQM Research董事总经理Louis Christopher预测，2018年墨尔本的房价还将上涨7－12％。
Christopher表示，与去年同期相比，新上市的房产数量也会有所增长，一举扭转供应量不足的颓势。
他说：“由于目前该城市的人口比例非常之高，我们对墨尔本的市场情况还是相当乐观的。再加上蓬勃发展的当地经济，对房产市场的价格上涨有助推作用。”
Christopher还说，在房价下降的预期下，相更多的开发商会选择提前将房产上市销售。因此，经济放缓的迹象很可能会导致可供销售的房产数量增多。
他说：“今年上半年，市场有可能会放缓，但我们认为这一现象将不会持续到下半年。”
（图片来源：《每日邮报》）
去年12月，墨尔本共有28895个住宅物业挂牌出售，这一数据也映射出圣诞节和新年的交易量有所减少。
截至1月2日，墨尔本的公寓中位价平均上涨15％，至52.81万澳元。
全州房价中位数比去年同期上涨了11.3％，至56.78万澳元。
而全澳公寓中位价同比上涨了7.9％，至37.45万澳元。
司机们注意啦！维州又出新交规 这种车不能上Monash高速最右道
为了缓解Monash高速的拥堵状况并提升道路安全性，维州交管部门决定将Monash高速的最右侧车道，列为卡车禁行区。
《时代报》报道称，这条规定将于2月5日开始试行。在随后的9个月内，交管部门将会观察这条新规是否能够有效改善Monash高速的路况，视其效果来决定是否永久实施。
据悉，这个新规仅适用于Huntingdale Rd（Mount Waverley）到Jacksons Rd（Noble Park）之间的路段。
（图片来源：《时代报》）
据悉，每天约有4万辆重型货车通过Monash高速。维州财政厅长Tim Pallas表示，这项措施旨在改善Monash告诉的路况，并提升道路的安全性。
Pallas还表示，小车司机需要配合货车司机，确保他们能有效利用可通行车道。值得一提的是，在新规试行期间，警方不会对违规的卡车司机进行罚款。
（图片来源：《时代报》）
据悉，澳洲道路研究委员会（Australian Road Research Board）也将会对这条新规进行评估。评估将考量试运行过程中整条道路的安全性和通行状况。
目前，Princes高速从Geelong到墨尔本的路段，以及Eastern高速部分路段的最右侧车道，已经成为了卡车的禁行区。
新闻来源：今日悉尼；澳洲财经见闻
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