澳洲爆出的这个消息!风雨欲来,无数人坐不住了

2019年10月06日 华人瞰世界




活了!


这是近期很多人对澳洲楼市的评价


是的,种种数据和市场表现看来


澳洲楼市开始绝地反弹了



根据媒体报道,过去的8月,0.8%成为了2年来澳洲住房市场最大的涨幅,

8月,0.8%涨幅

多么吉利的数字

这数字,极大地提振了市场的信心,也提振了很多华人投资者的信心。

那么,是什么原因让中国买家重新拾起信心,在澳大利亚投资房产?


首先,利好政策的释放,让市场的普遍预期升高。


联邦大选结束让靴子落地以后,

所有政策都开始明朗

大选之前

澳洲总理Scott Morrison便已宣布

从2020年1月1日开始

澳洲首套购房者只需支付5%的首付款!



今年5月

澳大利亚审慎监管局APRA

(Australian Prudential Regulation Authority )

突然知会各大银行!

收紧了5年的贷款政策

要放松了!



这项政策

比央行降息给人的信心更大

意味着更多人有资格贷款了!

具体背景是这样的


从2014年开始,APRA为了调控房产贷款市场风险,要求银行在评估贷款申请人还款能力时,确保贷款人的财务能力能承受至少7%利率下的还款压力,这个7%的利率也被称为缓冲利率。上周,APRA发给澳洲授权吸存机构的信中建议,取消7%的贷款缓冲利率指引,这意味着银行可以自行确定缓冲利率来平衡贷款风险。



被政策和融资能力限制的市场

观望太久了

大选后政策的稳定以及

一系列利好消息的影响

给了市场回暖的绝佳机会

其次,近来澳大利亚央行连续降息,释放出了利好,直接降低了投资者的购房成本。楼市即刻摆脱了一蹶不振的低迷状况。


“spring is coming”


图源:Ozhome


那句古老谚语说的好:风向转变的时候,有人筑高墙,有人造风车……


在跌入谷底的楼市中,有人临渊观鱼,有人退而结网。而在善于投资者的眼里,恰恰是:

抄底的机会来啦~


绝对惊喜!


无限潜力和无限未来就在这里


最具投资价值优选地


从数据来看,8月以来,悉尼房屋中位价上涨了1.9%

真是辛辛苦苦跌2年,一个周末又涨回解放前。

反弹速度之快,人们抢房热情之高涨,超出了所有人的预期。



从城市来看,墨尔本单月市场价格上涨1.8%,成为上月全澳房价增长率最高的地区之一。


这里果然是个神奇的地方,以上周的二手房拍卖为例,墨尔本清盘率达到了74%,中位价更是到了$880,500。


墨尔本, VIC


30年前的1989年,墨尔本房屋中位价约为10万澳币;2019年,这个数字已跃升至近80万澳元,30年间翻了4翻,增长了8倍。


清盘率74%
总拍卖数704
总上报数531
总售出数411
中位价$800,500


而在墨尔本,如果不仅仅是买房子,而是购买土地,30年间,土地的增值往往会在房价增值8倍的基础上再翻几倍。


所以,House+Land这种package的购房形式,又有房,又有地,受到投资者青睐。


澳洲的土地是私有制、是永久产权。因此,土地才是澳洲房产增值的源泉,更是投资者财富增值的源泉。房子会以每年2.5%的速度折旧,而房子下面的地可能以每年10%,甚至20%的速度增长。



澳洲尽管幅员辽阔,并不缺乏土地,但却一直对土地规划有着严格的限制,释放住宅用地的速度远远跟不上市场上对住宅的需求,所以才保证了澳洲有着世界上最漂亮的房价增长历史数据之一。


此外,宜居的环境、有利的税收制度(无遗产税等)、福利体系优越等因素,会让澳洲移民人口、常住人口持续增长,这对于无论是房产还是土地而言,都将是持续升值的动力基础。



那么,这个房产项目,无论是生活居住,还是投资保值,都将是您的最佳选择!



墨尔本Windermere

别墅土地+独栋别墅


Windermere是澳洲墨尔本一个超大规模别墅土地开发项目,拥有4,700个地块,预计12,500住户,项目土地面积363公顷,是以“mind,body and soul”为项目核心,专注于社区幸福、健康和教育方面的大型别墅项目。



01

名校围绕,毗邻澳洲教育城



Windermere所在的地段,有三所规划的公立学校和一所规划的私立学校,而且还临近Australian EducationCity澳洲教育城;


一个高科技教育中心,将会建设有新的高中,职业院校和大学,总面积达150万平方米,可接纳逾8万名国际和本地学生,创造10万个职位。



澳洲本地大学将与许多海外大学跨国合作,在项目规划的校区中,提供能与世界接轨的一流教育。



  • Vista Way幼儿园——4分钟

  • Wyndham Vale小学——4分钟

  • Manor Lakes学院——4分钟

  • Westbourne Grammar精英学校——22分钟

  • Deakin大学分校区——48分钟

  • 维多利亚大学分校区——35分钟

  • 墨尔本大学分校区——47分钟


Wyndham Vale Primary School



Suzanne Cory High School


our lady of the southern cross primary school


02

交通便利,四通八达


一个地区的发展也离不开交通,Windermere项目靠近西北区新开通铁路The Regional Rail Link的Wyndam Vale火车站,


这条铁路全线是从Werribee到墨尔本市区的重要交通枢纽Southern Cross火车站,从Wyndam Vale火车站出发,无论是去CBD工作、还是购物、学习,都能快速到达。



  • 距Werribee中央商务区仅约4公里

  • 距墨尔本CBD约40min车程

  • 距Wyndham Vale火车站约3min车程

  • 仅需约30分钟即达CBD

  • 距墨尔本机场约46min车程

  • 距Pacific Werribee购物中心约9公里

  • 距未来Mambourin火车站仅步行距离



03

大型宜居社区,生活所需应有尽有


Windermere项目吸纳了4个大型购物中心品牌以及无数的便利店品牌进驻项目。


让你随时随地go shopping~



  • Manor Lakes购物中心——4分钟

  • Wyndham Vale购物中心——2分钟

  • Werribee购物中心——12分钟

  • Pacific Werribee购物中心——11分钟



项目还建有超过50万平方米的公园、湿地以及开放空间;拥有网球场和篮球场等体育设施,游乐场和烧烤区。在自家小区里面,就可以玩得HAPPY,吃得HAPPY!



  • Werribee开放式动物园——18分钟

  • Werribee公园——12分钟

  • Werribee高尔夫俱乐部——18分钟

  • Werribee赛马场——11分钟

  • Point Cook海滨公园——21分钟

  • Wyndham文化中心——14分钟



周围各大医院配备齐全,真正的让生活更加安全、舒心~


  • Manor Lakes医疗中心——4分钟

  • Wyndham Vale医疗中心——4分钟

  • Werribee仁爱医院——10分钟

  • St Vincent私立医院——17分钟

  • Uniting AgeWell老年保健——5分钟



04

最大的升值空间


过去10年来,墨尔本房屋中间价年均涨幅7.5%,超过悉尼6.9%的年均涨幅。


与悉尼高达$970,000的房屋中间价相比,墨尔本的房屋中间价依旧好评低廉许多,仅为$710,000。同样,墨尔本土地中间价格也远低于悉尼,按比例来看也低于中间房价。


墨尔本的土地中间价格仅为房屋中间价格的38%,而悉尼的这个比例则高达45%。



截止2018年3月的一年里,Wyndham市房屋中间价为$533,000远低于Hobsons、Brimbank和Moonee Valley等周边市政辖区。

截止2018年3月的一年里,空置住宅地块销售中间价格为$274,000。同期约出售6,400个房屋和空置地块。



从长短期来看,Wyndham市价格涨幅高居西部区域各周边市政辖区之首。


Wyndham市房屋中间价格在该年度里增长19.8%,十年内年均上涨9.6%。


Wyndham市的价格涨幅,超过了距中央商务区路程相当的地区,如Whittlesea市,其中过去一年涨幅和十年平均涨幅分别为7.7%和4.3%。


05

用于出租,收入可观


澳大利亚联邦民政部负责釆集新租约的租赁押金信息。Mambourin所在区域包括 Werribee和 Hoppers Crossing等多个周边城区。这个区域被视为Mambourin研究区*。


自2014年起, Mambourin研究区房屋租约稳步增长,其中四居室房屋增长最快。截至2018年3月的一年里,房屋类型的租约总数约达21,400份。过去十年以来, Mambourin研究区内新增房屋数量不断增加,带动这里的新租约数量健康增长,涨幅超过大墨尔本平均水平。


Mambourin研究区长短期内稳健的租约增长,充分体现了该地区的租房需求。



截至2018年3月的五年内, Mambourin研究区各房屋类型的中间周租金年均上涨5%。最近12个月内,租金涨幅更高,达到6%。这些涨幅已超过大墨尔本整体水平。


所以无论是生活居住,还是投资升值,Windermere都将是您的不二选择~


                        特别推荐


湖南澳大利亚周受热捧项目


价格仅41.9万澳元起的土地加别墅项目, 含土地213平米,室内面积122.4平米,三房两卫一车库。


特别适合海外人士投资,首付仅10%,因房屋总价低,地价便宜,海外买家没有太多印花税的压力。是投资升值的最佳选择。


详情请联系ABC地产

电话:+612 92801155

E:[email protected]






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