活了！

这是近期很多人对澳洲楼市的评价

是的，种种数据和市场表现看来

澳洲楼市开始绝地反弹了

那么，是什么原因让中国买家重新拾起信心，在澳大利亚投资房产？

首先，利好政策的释放，让市场的普遍预期升高。

联邦大选结束让靴子落地以后，

所有政策都开始明朗

大选之前

澳洲总理Scott Morrison便已宣布

从2020年1月1日开始

澳洲首套购房者只需支付5%的首付款！

今年5月

澳大利亚审慎监管局APRA

（Australian Prudential Regulation Authority ）

突然知会各大银行！

收紧了5年的贷款政策

要放松了！

这项政策

比央行降息给人的信心更大

意味着更多人有资格贷款了！

被政策和融资能力限制的市场

观望太久了

大选后政策的稳定以及

一系列利好消息的影响

给了市场回暖的绝佳机会

其次，近来澳大利亚央行连续降息，释放出了利好，直接降低了投资者的购房成本。楼市即刻摆脱了一蹶不振的低迷状况。

“spring is coming”

图源：Ozhome

那句古老谚语说的好：风向转变的时候，有人筑高墙，有人造风车……

在跌入谷底的楼市中，有人临渊观鱼，有人退而结网。而在善于投资者的眼里，恰恰是：

抄底的机会来啦~

绝对惊喜！

从城市来看，墨尔本单月市场价格上涨1.8%，成为上月全澳房价增长率最高的地区之一。

这里果然是个神奇的地方，以上周的二手房拍卖为例，墨尔本清盘率达到了74%，中位价更是到了$880,500。

墨尔本, VIC

30年前的1989年，墨尔本房屋中位价约为10万澳币；2019年，这个数字已跃升至近80万澳元，30年间翻了4翻，增长了8倍。

而在墨尔本，如果不仅仅是买房子，而是购买土地，30年间，土地的增值往往会在房价增值8倍的基础上再翻几倍。

所以，House+Land这种package的购房形式，又有房，又有地，受到投资者青睐。

澳洲的土地是私有制、是永久产权。因此，土地才是澳洲房产增值的源泉，更是投资者财富增值的源泉。房子会以每年2.5%的速度折旧，而房子下面的地可能以每年10%，甚至20%的速度增长。

澳洲尽管幅员辽阔，并不缺乏土地，但却一直对土地规划有着严格的限制，释放住宅用地的速度远远跟不上市场上对住宅的需求，所以才保证了澳洲有着世界上最漂亮的房价增长历史数据之一。

此外，宜居的环境、有利的税收制度（无遗产税等）、福利体系优越等因素，会让澳洲移民人口、常住人口持续增长，这对于无论是房产还是土地而言，都将是持续升值的动力基础。

那么，这个房产项目，无论是生活居住，还是投资保值，都将是您的最佳选择！

墨尔本Windermere

别墅土地+独栋别墅

Windermere是澳洲墨尔本一个超大规模别墅土地开发项目，拥有4,700个地块，预计12,500住户，项目土地面积363公顷，是以“mind,body and soul”为项目核心，专注于社区幸福、健康和教育方面的大型别墅项目。

Windermere所在的地段，有三所规划的公立学校和一所规划的私立学校，而且还临近Australian EducationCity澳洲教育城；

一个高科技教育中心，将会建设有新的高中，职业院校和大学，总面积达150万平方米，可接纳逾8万名国际和本地学生，创造10万个职位。

澳洲本地大学将与许多海外大学跨国合作，在项目规划的校区中，提供能与世界接轨的一流教育。

• Vista Way幼儿园——4分钟

• Wyndham Vale小学——4分钟

• Manor Lakes学院——4分钟

• Westbourne Grammar精英学校——22分钟

• Deakin大学分校区——48分钟

• 维多利亚大学分校区——35分钟

• 墨尔本大学分校区——47分钟

Suzanne Cory High School

our lady of the southern cross primary school

一个地区的发展也离不开交通，Windermere项目靠近西北区新开通铁路The Regional Rail Link的Wyndam Vale火车站，

这条铁路全线是从Werribee到墨尔本市区的重要交通枢纽Southern Cross火车站，从Wyndam Vale火车站出发，无论是去CBD工作、还是购物、学习，都能快速到达。

• 距Werribee中央商务区仅约4公里

• 距墨尔本CBD约40min车程

• 距Wyndham Vale火车站约3min车程

• 仅需约30分钟即达CBD

• 距墨尔本机场约46min车程

• 距Pacific Werribee购物中心约9公里

• 距未来Mambourin火车站仅步行距离

Windermere项目吸纳了4个大型购物中心品牌以及无数的便利店品牌进驻项目。

让你随时随地go shopping~

• Manor Lakes购物中心——4分钟

• Wyndham Vale购物中心——2分钟

• Werribee购物中心——12分钟

• Pacific Werribee购物中心——11分钟

项目还建有超过50万平方米的公园、湿地以及开放空间；拥有网球场和篮球场等体育设施，游乐场和烧烤区。在自家小区里面，就可以玩得HAPPY，吃得HAPPY！

• Werribee开放式动物园——18分钟

• Werribee公园——12分钟

• Werribee高尔夫俱乐部——18分钟

• Werribee赛马场——11分钟

• Point Cook海滨公园——21分钟

• Wyndham文化中心——14分钟

周围各大医院配备齐全，真正的让生活更加安全、舒心~

• Manor Lakes医疗中心——4分钟

• Wyndham Vale医疗中心——4分钟

• Werribee仁爱医院——10分钟

• St Vincent私立医院——17分钟

• Uniting AgeWell老年保健——5分钟

过去10年来，墨尔本房屋中间价年均涨幅7.5%，超过悉尼6.9%的年均涨幅。

与悉尼高达$970,000的房屋中间价相比，墨尔本的房屋中间价依旧好评低廉许多，仅为$710,000。同样，墨尔本土地中间价格也远低于悉尼，按比例来看也低于中间房价。

墨尔本的土地中间价格仅为房屋中间价格的38%，而悉尼的这个比例则高达45%。

截止2018年3月的一年里，Wyndham市房屋中间价为$533,000远低于Hobsons、Brimbank和Moonee Valley等周边市政辖区。

截止2018年3月的一年里，空置住宅地块销售中间价格为$274,000。同期约出售6,400个房屋和空置地块。

从长短期来看，Wyndham市价格涨幅高居西部区域各周边市政辖区之首。

Wyndham市房屋中间价格在该年度里增长19.8%，十年内年均上涨9.6%。

Wyndham市的价格涨幅，超过了距中央商务区路程相当的地区，如Whittlesea市，其中过去一年涨幅和十年平均涨幅分别为7.7%和4.3%。

澳大利亚联邦民政部负责釆集新租约的租赁押金信息。Mambourin所在区域包括 Werribee和 Hoppers Crossing等多个周边城区。这个区域被视为Mambourin研究区*。

自2014年起， Mambourin研究区房屋租约稳步增长，其中四居室房屋增长最快。截至2018年3月的一年里，房屋类型的租约总数约达21,400份。过去十年以来， Mambourin研究区内新增房屋数量不断增加，带动这里的新租约数量健康增长，涨幅超过大墨尔本平均水平。

Mambourin研究区长短期内稳健的租约增长，充分体现了该地区的租房需求。

截至2018年3月的五年内， Mambourin研究区各房屋类型的中间周租金年均上涨5%。最近12个月内，租金涨幅更高，达到6%。这些涨幅已超过大墨尔本整体水平。

所以无论是生活居住，还是投资升值，Windermere都将是您的不二选择~