【OzHome房产资讯】澳房价暴跌40%纯属瞎扯!这5大原因告诉你不可能!

原创 2018年09月24日 澳洲新鲜事


他们又来了!房价悲观论者已重返电视屏幕,上周发出警告称,明年澳大利亚房价将暴跌40%。 


对于房主和投资者来说,这是一个可怕的消息,但好消息是,这些说法都是无稽之谈。 



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上个周日的《60分钟》电视节目里,一些房地产专家将自己撇清,并表示关注的是最坏的情况,而不是可能发生的事件,而其他专家也发声斥责这种说法糟糕。 


但是吓唬人总能引起关注,对吧? 这已经不是该节目第一次预测房产末日了。



两年前,一名美国研究人员表示,澳大利亚的房地产价格将暴跌30%至50%,但这并没有发生。 


10年前,澳大利亚经济学教授史蒂夫•基恩(Steve Keen)预计,在12个月内房价将会猛跌40%,并基于此,他把悉尼的房子给卖掉了。



结果,他错过了悉尼的下一个繁荣周期,同时他与麦格理银行的一名分析师打赌输了,


他只能从堪培拉走到科休斯科山(Mount Kosciuszko),他穿着一件T恤,上面写着“我是无可救药地错了”。 


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CoreLogic的数据显示,上个月,在8个首府城市中,有5个城市的房价下跌,而那些在房市繁荣高峰期买房的人已经遭遇了一些损失。 



悲观论者总是预测价格会崩溃,但在澳大利亚的房地产市场,他们从来都是错的。


这里有5个理由说明未来澳大利亚房价不会剧跌40%:


01

利率很低



如果住房贷款变得承担不起,借款人别无选择,只能出售房屋,房价就会崩盘。


澳大利亚的利率处于历史最低水平,如果事情变得太复杂,澳储行可以进一步削减利率。 


02

失业率很低 



当人们失去工作时,他们负担不起抵押贷款,澳大利亚就会进入崩溃的阶段。


目前的失业率为5.3%,经济学家预计短期内失业率不会迅速上升。 


03

供给和需求 



如果出现严重的供过于求,房价将会暴跌,但这并不是影响澳大利亚的问题。


每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。 


04

不同的贷款类型

 


在澳大利亚,如果你付不起抵押贷款,银行就会拿走你的房子。


在美国—这个国家似乎有许多悲观主义者,许多业主可以简单地把钥匙交还给银行,而银行则承担债务,这助长了美国在全球金融危机期间的房价暴跌。 


05

澳大利亚的银行还在放贷

 


银行最近变得更加强硬,要求更多的收入数据,并变成保守的抵押贷款机构,但他们仍在发放住房贷款。


客户需要越过更多的障碍,但银行这些作法可能只是为了要谨慎。


  

图片均转自网络

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