他们又来了!房价悲观论者已重返电视屏幕,上周发出警告称,明年澳大利亚房价将暴跌40%。
对于房主和投资者来说,这是一个可怕的消息,但好消息是,这些说法都是无稽之谈。
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上个周日的《60分钟》电视节目里,一些房地产专家将自己撇清,并表示关注的是最坏的情况,而不是可能发生的事件,而其他专家也发声斥责这种说法糟糕。
但是吓唬人总能引起关注,对吧? 这已经不是该节目第一次预测房产末日了。
两年前,一名美国研究人员表示,澳大利亚的房地产价格将暴跌30%至50%,但这并没有发生。
10年前,澳大利亚经济学教授史蒂夫•基恩(Steve Keen)预计,在12个月内房价将会猛跌40%,并基于此,他把悉尼的房子给卖掉了。
结果,他错过了悉尼的下一个繁荣周期,同时他与麦格理银行的一名分析师打赌输了,
他只能从堪培拉走到科休斯科山(Mount Kosciuszko),他穿着一件T恤,上面写着“我是无可救药地错了”。
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CoreLogic的数据显示,上个月,在8个首府城市中,有5个城市的房价下跌,而那些在房市繁荣高峰期买房的人已经遭遇了一些损失。
悲观论者总是预测价格会崩溃,但在澳大利亚的房地产市场,他们从来都是错的。
这里有5个理由说明未来澳大利亚房价不会剧跌40%:
01
利率很低
如果住房贷款变得承担不起,借款人别无选择,只能出售房屋,房价就会崩盘。
澳大利亚的利率处于历史最低水平,如果事情变得太复杂,澳储行可以进一步削减利率。
02
失业率很低
当人们失去工作时,他们负担不起抵押贷款,澳大利亚就会进入崩溃的阶段。
目前的失业率为5.3%,经济学家预计短期内失业率不会迅速上升。
03
供给和需求
如果出现严重的供过于求,房价将会暴跌,但这并不是影响澳大利亚的问题。
每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。
04
不同的贷款类型
在澳大利亚,如果你付不起抵押贷款,银行就会拿走你的房子。
在美国—这个国家似乎有许多悲观主义者,许多业主可以简单地把钥匙交还给银行,而银行则承担债务,这助长了美国在全球金融危机期间的房价暴跌。
05
澳大利亚的银行还在放贷
银行最近变得更加强硬,要求更多的收入数据,并变成保守的抵押贷款机构,但他们仍在发放住房贷款。
客户需要越过更多的障碍,但银行这些作法可能只是为了要谨慎。
澳洲新鲜事
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