【租房避坑】全额bond金到手指南 | 用备考的思路来做退房清洁是一种什么体验?

2020年03月23日 墨尔本留学圈


三百六十行行行出状元


租房,是绝大多数华人绕不开的问题,也是一个特别考验人品的事情。从地段到价格再到室友,无一不需要锦鲤加持才能称心如意。


唯有拿回bond金,是最不靠运气的一个事情。


当然大家的过往经验看似很容易推翻这个说法,但实际上只是你不了解中介验收房子的规则而已。



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你为什么会被扣bond金?


首先,我们需要找到原因。每每在bond被扣之后再抱怨“中介太坑”的话,下一次租房照样会拿不回全额bond金的。



具有多年退房清洁经验的清洁公司atm cleaning service,他们干一行爱一行,独创地使用了备考思维在退房清洁领域真正实现了“bond金自由”。


因为实际上多数中介的“挑刺”是有理可循的。这个行业有一套完整的检查流程,只是其过细的要求,让很多人都认为是中介在有意刁难。


备考第一步:归纳考试范围。


这就需要找一些参考资料了。


但PTE真题好找,中介的检查范围不好找啊,我们普通人怎么会知道中介到底要看那些地方,只能通过每次被扣的点来进行民间总结,这样效率极低。


atm cleaning service表示,在非常不灵活多变的澳洲,任何行业都会有一套工作流程,于是他们有一个专业的app,在查房时只要对着app点点点就好了!


这个app具体长这样:



我们看到这个app分门别类非常细,几乎包含了房间里所有的你想得到的想不到的物件。


针对每一个物件,又有很多选项来表示它的实际状态,同时还支持文字描述和图片上传。


于是你每次看到中介一脸严肃地东看西看然后对着屏幕点点点,其实他并没有在动脑筋,而是在跟着软件一个一个对!


傻瓜式操作有没有!


这个app涵盖的所有内容也就是我们考试范围了。但这么多内容,普通人表示我还要学习和工作我根本做不到啊!


所以我们需要备考第二步:大神划重点!


专业的清洁公司atm cleaning service在多年来实际操作中,将中介最容易查到并作为扣除bond金理由的“高频题”全部都帮你们划上了重点。



于是,这份史上最强的退房清洁指南诞生了!


现在没有一丝保留地全部免费分享给所有被租房困扰的朋友们!


这份指南包括:


- 租房时的注意事项

- 行业内部最全的检查项目

- 经验总结出的最容易扣bond金的失误

- 不会让你弄巧成拙的清洁技巧


这些都是前人们亲身经历的教训,请一定要照做!



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避免损失bond金,从租房开始准备


很多退房时的互撕,都是因为租房时有很多事情没说明白造成的。

为了避免以后麻烦,租房时要做的功课一定不能省。


有些看似小的问题如果不事先说好,有可能就会成为一个雷,在你退房的时候引爆然后为你带来扯不完的皮。

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例行检查

首先我们要全面地了解房屋的状况,入住前先从左开始贴着墙走一圈回到初始位置,重点观察:


- 墙面有无划痕、钉子孔、水渍、霉点等一切你觉得不寻常的痕迹,不管有没有,请尽可能多的拍下照片或者视频


*比如这样的水渍,一定要上报中介


- 地面地毯地毯上有无斑秃或者污渍,使用程度多角度拍照(因为地毯使用老化这个问题真的很难说清楚


- 灯具:灯具有无破损,吊灯上有几个灯亮,记得留下照片证据


- 门框:螺丝是否松动,没上有无胶粘痕迹或者挂钩


- 水龙头:出水是否正常,开关是否顺滑灵敏


*再强调一次,以上检查的内容都一定记得留下照片或者视频证据。


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索要Condition Report

有的中介可能不会给,所以这时候你要去找中介索要Condition Report,然后仔细对比房屋情况,同时相应情况存留拍照并反馈给中介。


这一步不要嫌麻烦,一定要做!邮件是最好的证据!这些步骤主要就是免责,先说断后不乱。


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入住后维护

虽然大家的生活习惯各不相同,但是租房毕竟不是自己家,请在生活中多多注意以下地方:


- 墙面

不要粘挂钩或者打孔

(如果需要挂东西,在我央央电商之国,网上输入任何你想买的东西加上“租房,无痕”等关键字就能完美解决你的生活需求)


- 地毯

地毯的消耗使用无法避免,并且后期退房清洁的时候能在很大程度上拯救。


所以只要注意不要将染色或者腐蚀性的东西弄上去就行比如:口红、咖啡、笔墨、指甲油、漂白粉等


- 电器

小心使用heater,因为有时候温度过高时,heater真的会把地毯烤焦的。





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退房清洁


租房时中介给了你一个“新房”,那么你搬走时也得把你的生活痕迹都清理掉。


至少要达到这样的标准:


与此同时,注意不要立即断水断电预留3~4天的时间给中介检查


退房清洁非常重要!要回多少磅金关键就看这一步做的怎么样,下面讲的每一步都一定要上心!因为每一点都是中介可以用来扣磅金的理由!


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墙面

一定不要留下任何污渍,开关;垫脚板;百叶窗等等都需要清洁干净。并且要注意慎重选用清洁剂,一定要看清楚是不是可以用在墙上。

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地毯

除了注意污渍之外,如果有宠物,宠物的毛发也要打扫干净。有些使用痕迹需要考虑用蒸汽地毯清洁。

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门厅

门面门把手清洁干净。查看有无明显划痕,如果有玻璃查看是否有裂痕。

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厨房

橱柜内外;水池的水渍、霉菌;油烟机 ;炉灶 ;烤箱 / 洗碗机的内部,排气扇、过滤器等都需要用对应的清洁剂擦洗干净不留下一丝生活的痕迹。

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厕所/浴室

淋浴的喷头;马桶;瓷砖缝隙;柜子内部;架子上的水渍;下水道的滤网;墙角的水渍和霉渍;排风扇;等都需要用对应的清洁用品擦洗干净

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客厅

电源开关;踢脚线;窗框;用湿润的抹布擦干净灰尘

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卧室

衣柜内部,衣柜镜子,房间门,踢脚线,窗框,窗玻璃;百叶窗帘;用湿润的抹布擦干净灰尘

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阳台

地面;玻璃;室外空调机;

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花园

注意除草,浇水



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都这么努力了,要还是力不从心怎么办?


如果自己确实有心无力,让中介挑了"刺",一定要中介提供原因。让他们把不满意的地方一一拍照列出来,这样才能在二次清洁中有所针对。


当然,请专业的清洁公司可以帮你解放双手,一键解决所有后顾之忧,让中介挑无可挑。


从帮我们总结了这么长一个list的atm cleaning service就可以看出,有一个经验老到的帮手是多么的重要。



-      高效 自己动手可能要几天才能干完的活儿,atm cleaning service三下五除二就能搞定



-      准确 地毯的清洁步骤?厕所除霉菌哪个牌子最靠谱?蒸汽清洁地毯?有atm cleaning service这些你统统不用操心


-      价格 精准报价,atm cleaning service绝不让你多花一分钱。



-      文件支持 开具专业的清洁公司发票,能作为有效的证据,证明你为退房所做的努力。说真的,有时候澳洲人就是认这个。


最后,无论你是选择亲自动手还是找 atm cleaning service 解放双手,我们都想尽最大努力帮你多挽回一些bond金,在退房清洁上任何问题都可以向小管家提问。


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