墨尔本曾多次被评为世界上最适合人类居住的城市。墨尔本是维多利亚州的首府，澳大利亚第二大城市，有花园之都的美誉。1851年墨尔本市区附近发现了金矿，使其成为当时世界上最富有的城市之一。面积7,800平方公里，人口380万。

由于长期以来新建房屋供小于求，墨尔本的房价在未来几年里会持续的攀升。澳大利亚统计局的资料表明，最近几年墨尔本一直是澳大利亚所有城市中人口增长最快的，2008年每周约增加1450人，全年共增加人口约7.5万。而悉尼在2008年的人口增长数为5.5万，布里斯本和珀斯都约为4.3万。人口的增长需要建更多的房屋。调查数据显示从2009年之后的5年，每一年墨尔本需要建造约29000套新房来跟上人口的增长速度。以现在的政府审批项目效率和开发商建造新房的周期来看，这不是一个容易达成的目标。因此据澳大利亚联邦政府的房屋部部长Tanya Plibersek称，到2014年的时候，澳大利亚将会出现20万套住宅房屋的短缺。而房源的紧张势必会推高房屋出租的价格，同时也会推动房价的迅猛增长。

投资墨尔本的住宅房屋可以得到良好的增长。根据澳大利亚统计局的资料可以看到，在过去的几十年里，澳大利亚的房屋价格平均每7年左右就会翻一番，平均每年的增长在10%左右。即使在金融危机的大环境下，墨尔本的房价依然呈现出强劲的增长势头。2008-2009，墨尔本的中价位房屋价格提高了6.1%，同期悉尼提高了5%. 墨尔本的每一个待售的房屋平均只需要29天就可售出，这在全澳大利亚城市中是最快的。

对于墨尔本的房价来说，还有很多的空间来增长。研究数据表明，现在墨尔本的房价相对于其他澳大利亚4大城市来说是相对较低的，所以很多新移民选择墨尔本作为他们登陆澳大利亚的首选城市。专家预计在不久的将来，墨尔本的人口数会超过悉尼，成为澳大利亚人口最多的城市，到那时墨尔本的房价将会大幅度的提升。

投资墨尔本的住宅可以获得长期稳定的租金收入。随着人口数量的不断增加，新建住宅的供不应求，现在墨尔本的出租房空置率低于1%。可以说现在墨尔本的出租房是一套难求，很多租客为了能租到房子宁愿先缴纳半年，有的甚至是一年的房租。有的地方甚至出现了拍卖租房权的拍卖会，愿意出租金最高者才可以租到房屋。伴随着房价的提高，租金也在持续的增长。2008-2009，墨尔本的租房价格平均增加了12%，2011年-2012年房价有所低迷，造成了一批人开始怀疑投资墨尔本的决定，但还有一批人却认为这是入手的好机会，可能印证了中国的一句古话：富贵险中求！这批抓住机会的人们现在已经得到的回报！

墨尔本的房产市场经济增长起伏还是很有规律的，基本7-10年为一个轮回，只要抓住这个规律，你就可以玩转墨尔本房产市场！

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