就在新财年的第二天，澳洲央行突然宣布将利率下调至1%,两个月内连降两次，也可见刺激经济的决心，这既是突发的新闻也是许多人意料之中的。 

（图片来源：RBA）

然而，这或许还不是今年降息的终点， AMP Capital的首席分析师Shane Oliver 称本轮降息结束后，可能会在11月份左右再次降息至0.75%，明年2月份左右降至0.5%。

这样的降息幅度将影响方方面面，最直接的影响当属贷款与储蓄，对澳洲的银行也是当头一棒，二次降息消息一出，金融板块银行股票应声下跌。随着央行的降息，银行的利润率也会遭受重创，那银行是否会继续跟随央行的降息幅度呢？答案是越来越难。

（图片来源：RBA）

虽然降息消息一出，各大银行也纷纷下调了贷款利率，但存款利率同样有所下调。AMP Capital的首席分析师指出，若银行要继续将央行的降幅传递给贷款人，那么他们就不得不先下调他们的存款利率，否则银行的利润率就会下降。这也意味着存款利率很有可能继续下调，这对于自费退休者（Self-funded retirees)而言是非常不利的。

但对于目前有房贷或者是打算买房的人而言，确是大好消息了，一方面现在澳洲普遍房价处于低位，可负担性高，另一方面，贷款利率下调意味着成本下降，每个房屋贷款人平均一年可节省600至1000澳元，或可恢复使用杠杆进行房产投资。同时，降息还可能刺激房价上行，根据澳洲央行的官方数据，长远而言，每降息1%,房价将上涨28%。 

（图片来源：RateCity）

尽管降息对房价的走势不会这么立竿见影，但Corelogic的研究员Tim表示首府城市房屋需求的增长以及房价的止跌是正在发生的，人们对房市信心逐渐增强。

（内容整理自：Perthnow，ABC News, 澳华财经在线）

面对降息，怎样投资收益最大化？这应该是目前许多将闲钱存在银行的人在思考的问题。看好房产市场却不知如何下手，毕竟好区域的房子抗跌性强也不是想买就买得起的，是否有别的房产投资方式呢？

当然有，以Applecross富人区的一个价值总额达1亿4千万澳币的高端公寓项目优先股权投资为例，年化回报率预计可达到约30%，这意味着，现投入25万澳币，三年后总回报（利息+分红）预计可达约36万澳币。

豪斯地产投资集团在刚过去的这个周日（6月30日）举办的第二期生财有道投资分享会就为大家带来了这个投资机会。但错过了本次分享会的朋友也没关系，我们在本文为大家带来了详细的活动回顾，干货满满。

紧接着，豪斯地产投资集团总裁Tom House分享了他创办豪斯的背景，一直秉持的“客户利益最大化”的行事宗旨，以及对珀斯市场近几年房市表现的简要见解。

随后则迎来了本次分享会的干货部分，由豪斯专业投资经理人Lulu向大家分享她的投资经验以及豪斯集团本次精选的Applecross高端公寓开发项目详细情况。

Lulu先是为大家简明扼要地介绍了Applecross的区位优势，毕竟离市区近，交通便捷度，优质校区，环境好这些都是众所周知的因素。

Lulu侧重讲的是较少人了解的政府对坎宁桥区域的规划重点，其一是在坎宁桥区的总体规划（Masterplan）中，政府会对这一片区的交通和基础设施全面升级，从而缓解由于人口增长后导致的拥堵问题。另一个重点则是发展这一片区成为高密度住宅区，而本次投资机会所在的地点正是迎合了政策的发展趋势。

有人或许会提出疑问，政府在Applecross大力发展高密度住宅，现在这一片区又已经有这么多项目在建，那以后该项目不就会有很多竞争？

Lulu为大家解答了这个问题，给现场来宾全方位地展示了项目所在Applecross的具体位置，并公开了简要设计方案后，大家对答案了然于心，因为这是无可比拟的。

一线无遮挡的河景

珀斯首个大型园林式奢华住宅小区

加上具有多年高端公寓开发经验的开发商与获奖无数的设计事务所，综合起来就是高投资回报率的底气（债权投资年回报率15%-20%，优先股权年化回报率约30%）。

介绍完项目后，大家最关心的一部分则是本次投资的资本构架以及投资回报率的计算。于是，随后Lulu详细地给大家介绍了项目的三期项目土地成本计算、项目资本架构、二期股权开放发行情况、项目开发时间线、资本偿还顺序、投资回报解析与案例计算、投资者享有的权益保障等。

来宾们十分认真的听着讲解并记录下自己觉得有用或是疑惑的要点。

最后的问答环节分为两部分，先是传统问答环节由Ashley和Lulu在台上一一解答来宾们提出的十分有意义的问题。稍作休息后很快进入活跃的自由讨论，豪斯团队在更为轻松的氛围下与来宾们进行更近距离的一对一讨论，进行更详尽的解答。

本次活动的成功离不开来宾们的支持

十分感谢大家的到来以及耐心的等待 

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