泰国买房投资需谨慎，因为……,海外房产微信公众号文章

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一直以来，我们对泰国更熟悉的记忆是旅游、旅游和旅游。

但是除了旅游，泰国真的没有其他的存在感了吗？

不，还有买房。在过去的三年里，中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元。

那是什么让众多的国际买家大量地涌入泰国房屋市场呢？

NO.1

贸易战使人们转向资产保值

中美贸易争端不是一天两天的事了，从去年开始，双方动作一直很频繁。那么泰国的经济受到影响了吗？众所周知，旅游业是泰国支柱产业之一。

从旅游收入来看，泰国遥遥领先，几乎是柬埔寨的14倍。而根据泰国旅游和体育局的统计，去年中国赴泰旅游人数突破1054万人，创收188.75亿美元。

NO.2

泰国房屋租赁市场如何？

中国的租金回报率大多在3%以下，泰国整体的租金回报率一般达到了4%～6%，有些黄金地段甚至能达到8%，这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。

曼谷的租金回报率约在4%-7%之间，不同地段也有差异。比如说素坤逸地铁站附近，租金回报率一般在5.84%以上，Phetkasem地区整体回报率在5.87%以上。

芭提雅是全球知名的旅游目的地，租金回报率略高于曼谷，在5-8%之间。

NO.3

是什么吸引全世界来泰国投资？

泰国是一个旅游国家，房产业也在一定程度上受到旅游业的影响。

2009-2018泰国旅游业收入

数据来源：CEIC Data

相比其他东南亚国家，泰国旅游从业者的专业度更高，游客的旅游体验也更好，这也是多国游客青睐泰国的原因之一。

其次，泰国国际学校非常受欢迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增长。

泰国的国际学校有两个明显的优势，一是教育质量优质，二是教育成本更低，同样的国际品牌学校，泰国一年的费用约为15-20万元，而在北京费用约为20-30万。

除了国际学校，泰国优质的医疗环境每年吸引着280万人次的医疗旅游者，可见泰国医疗的受欢迎程度。

不只是这些好处，其实泰国投资还有国家政策的加持——

先说我们以往一再强调的东部经济走廊（Eastern Economic Corridor），走廊贯穿东部北柳、罗勇、春武里三府，横向联通印度洋和太平洋，纵向深入亚洲。

这条“致富走廊”开发乌塔堡机场、扩建廉差邦深水港、开通曼谷至罗勇的高铁，海陆空全部发力，这些项目将每年为芭提雅这些核心区域带来0.8-1%的经济增速。

再来看看泛亚铁路。这是一条贯通欧亚大陆的货运铁路网络，在规划中，东、中、西三条线路都在曼谷交汇。预计到2021年，曼谷北部的邦苏高铁站将成为整个东南亚最大的交通枢纽。

无论是旅游、医疗、教育还是区域发展政策，都能看出巨大经济发展潜力。在其支撑下，泰国的房产市场也将稳定发展，可以带来稳定的投资收益。

曼谷Noble BE19公寓

项目特色

真正手慢即无的泰国曼谷爆盘

黄金地段，上市开发商

双轨交汇，高端品质

Asoke地铁天轨换乘站超方便

交通便利，三大捷运系统环绕

到Terminal 21商场仅需5分钟

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项目简介

项目名称：曼谷Noble BE19公寓

项目性质：永久产权公寓

地理位置：曼谷sukhumvit 19巷（Teriminal 21商场旁）

完工日期：2020年8月

开发商： Noble Development

项目构造：2栋楼，27层和48层，共586户

项目面积：5980平方米

档次：SUPER LUXURY CLASS

地区：Soi Sukhumvit 19和Sukhumvit 15（Watthana旁边）

车位占比：约为67％

物业费：70泰铢/平米/月

维修基金：700泰铢/平米(一次性付清)

过户费：1%

户型：一房34-50平米，两房67-73平米

设计亮点：顶高3米，客厅及卧室均配有全落地玻璃阳台，罕见的双阳台设计，极致采光，异常通透。

配套设施：

停车场、大厅、大堂休息厅、泳池、桑拿房、健身房、洗衣房、会议室、娱乐区、操场、空中游戏室、空中按摩池和躺椅池、空中健身房、空中休息室、英式花园、BBQ烧烤区、24小时前台服务、24小时CCTV摄像、门卡安保系统、24小时安保站岗员、Wi-Fi覆盖公共区域、CCTV监控室、门禁卡等

付款方式：

定金：10万泰铢

首付：15%（定金30天内支付）

中期：15%（45天内支付）

尾款：70%

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项目介绍

1、曼谷中央商务区ASOK

Asok区是大家都趋之若鹜的地区，但是也正因为是市中心的关系，Asok区新开楼盘的价格也一路飙升，基本新开楼盘均价均在25万泰铢（5万人民币）一平米。毕竟这里是泰国地产开发商和投资人的兵家必争之地，可谓是寸土寸金。

这是曼谷少数几个有三个主要轨道交通交汇的区域，有地铁MRT，轻轨BTS及机场快线ARL同时在这里交汇。并且区域中多条高速和城市道路也连接了曼谷的多个主要社区Siam，水门市场，Thonglor－Ekamai及新CBD Rama 9区，可谓真正的四通八达。

整个Asok区中，则是要属Asok－Montri区的商业形态最完整，这里包括了购物中心，商办大楼，换汇中心，5星级酒店，会展中心以及高档公寓，可以说是Asok中心的中心。

曼谷BTS天铁人流量排名前十的站点，排名第二的站点是Asok，但是Asok有的不止这些，排名第五的地铁Sukhunvit站也是与Asok站相连的，所以成就了Asok区经久不息的人气。

2、坐拥殿堂级生活配套

曼谷Noble BE19公寓坐落于Sukhumvit 15-19巷之间，从两条巷子都可以进入， Sukhumvit 19巷靠近著名的Asok十字路口，同时也是地铁MRT和轻轨BTS最重要的中转站。

从Soi 19进入，距离约450米。如果从Soi 15进入，距离约410米。地理位置非常优越，交通便利，三大捷运系统环绕：轻轨BTS Asoke 站，地铁MRT Sukhumvit 站，机场快线 Makkasan 站。前面可以到达Sukhumvit主路，乘坐BTS轻轨或是地铁MRT，后面则可以直通Petchaburi路乘坐Airport Link。

这边不止有各大跨国公司的东南亚总部或是泰国分公司所在地，还有泰国著名的传媒大学、瓦塔纳维塔亚学校、诗纳卡宁威洛大学附属、诗纳卡宁威洛大学（巴萨米特分校）、NIST国际学校等。

▲诗纳卡宁威洛大学

周边还有Terminal购物中心、鲁滨逊商厦（素坤逸店）、Emporium购物商场、Emquartier购物商场、Emsphere购物商场、素坤逸路广场（韩国城）等。这里的Terminal 21也是Asok的地标性购物中心之一，这是一个主题性很强的商场，里面每一层楼都是不同的国家，可以说足不出户就到不同的国家去旅游。

▲Terminal21

▲Emporium购物商场

康民国际医院以及曼谷中央公园都在附近。

▲康民医院

此外，Asok是天铁BTS和地铁MRT的交汇站点，人流量仅次于超级市中心暹罗Siam，往北一站，21巷尽头即是机场快线Airport Link Makkasan站，真正的成熟三轨交汇地。

在曼谷这个极度拥堵的地方，共有3条捷运系统，即天铁BTS，地铁MRT以及机场快线APL，这是唯一交汇的地区，去哪儿都不用车，非常方便。

Noble BE所在的19巷非常特别，可以轻松穿越周边奇数巷，到达Phrom Phong 以及Thong Lo，如果你开车，可以有效避免主干道素坤逸路上的交通拥堵。

3、天衣无缝的都市生活

在素坤逸19体验一种天衣无缝的生活方式，让自己沉浸在丰富多彩，奇妙无穷的曼谷。NOBLE将生活和样式融合设计，独特设计和创新的住宅，打造尊贵、高尚的生活品质，满足多样化的需求，对客户来说是一个新的选择！

该项目是两栋高层建筑，A栋48层，B栋27层。A栋共384个单位，3部电梯，B栋共202个单位，2部电梯。Sky Fitness健身房位于A栋44层，享有城市美景，B栋健身房位于3楼，景观逊色于A栋。B栋的泳池及烧烤区，可以和朋友一起举办小型聚会。A栋的泳池位于顶楼，城市景观高于B栋，游泳池设有按摩浴缸和花园。种植多年生树木，为游泳池提供遮荫，增强绿化。

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周边配套