澳大利亚维州政府实施了维州公寓建造新标准，旨在确保高层公寓拥有足够的光线、空气和空间，让墨尔本未来的公寓更加舒适。
维州方案和悉尼方案不同，后者规定了公寓的最低面积标准，包括一房公寓不低于50平米、两房公寓不低于70平米。而这套由规划部长Richard Wynne确定的维州公寓设计新标准，对公寓最低面积没有硬性要求，却把重点细化放在了对房间、功能的最低要求上。之后新建的公寓，必须执行新的设计标准才能获得。
变化一：室内高度和居室进深
第一，居住空间（客厅、厨房、餐厅、卧室、书房）天花板最低高度由2.5米提高至2.7米。
以往的公寓，往往是2.4-2.55米层高，中高端公寓才会到达2.7米。高端的更高。强制规定2.7米层高后，每建8层，开发商就会损失一层。或者说，同样情况下，原来可以建9层的，现在只可以建8层了。同时，外墙、内墙和结构的成本也会上涨。
第二，朝南的居住空间，深度不得超过天花高度的2倍。比如，天花板高2.7米，则离窗户最远的墙，离窗户不得超过5.4米。
这个规定将从另一个方面来限制南向公寓的大小，使得开发商在选地设计时，优化朝向将会变成首要任务。
第三，其他朝向的居住空间，房间深度不得超过天花高度的2.5倍。同样以2.7米天花板高度为例，则离窗户最远的墙，离开窗户不得超过6.75米。同时，不管天花多高，总深度不得超过8米。
这条规定同样是为了保证房屋的光照。以前那种狭长的，只有4～5米临街的公寓设计将成为历史。
变化二：窗户
新规首次规定，所有的起居室（包括卧室、客厅、厨房以及书房等区域）必须有窗户，以保证自然采光和通风。
这意味着，墨尔本CBD过去那些没有窗户的暗房，借光的小公寓以及窗户在长廊另一头的公寓项目都将成为历史。
变化三：储藏空间
为了保证公寓的宜居性和安全性，新规针对一居室、二居室和三居室及以上公寓的存储空间设定了6至10平方米不等的存储面积标准。
本次新规也考虑到了公寓安全性的问题，因此加大了储物空间的面积。但是，大的储物空间就意味着需要更大的地下层。
变化四：无障碍空间
虽然新的标准并没有对公寓整体面积进行限制，但是对于卧室和洗手间的面积给出了严格的标准。
每个卧室的面积至少为3米×3.4米
洗手间必须在马桶和淋浴室之间至少留1.2米×1.2米的空间
澳洲对于残障人事的保护已经从公共领域如餐厅、车站，卫生间延申到私人住宅领域。新规定要求每一套公寓中，至少有一个卧室和一个卫生间有无障碍设计。
然而，面积的增加意味着整体套数将变少。
变化五：公共空间
新规规定，对于二十户以上的公寓，开发商需要提供一定的公共开放空间。
这一规定将催生更多阳台，庭院和社区花园，打造出更多社区型公寓，使人们在公寓的生活不再单调乏味，而更加具有活力。
变化六：限高政策
除了以上对公寓内部设计有了新的规定，新规定还涉及限制墨尔本市中心地区的大楼层高，将建筑的容积率限制在18:1以内。
所谓建筑容积率是指项目用地范围内总建筑面积与总占地面积的比值。计算方式为：容积率=总建筑面积÷总占地面积。
为了确保市中心地区能持久健康的发展，墨尔本将会限制新公寓的高度。目前，墨尔本市中心规定的容积率为24:1。
举例说明，比如墨尔本市中心将要新建的108层摩天公寓，按照18:1的容积率来算，如果在新规之后提交批文，那么它只能建33层。
对开发商而言，如果要赚取同样的收入，那么房屋的定价将至少是现在的三倍！对于买家而已，这无疑是一笔难以接受的大数目。
除了以上的变化之外，新规还涉及到降低噪音，增加能源利用，以及废物处理等方面。
高盛感言
新标准的实行，将会保证新建住房的宜居品质，高质量的房屋将越来越多，这对购房者来说是好的方面。
但是，新规也会对墨尔本公寓市场产生了一系列的连锁反应。由于对建筑标准的细化，公寓可盖面积减少，可卖套数减少了，导致建筑成本也增加了。这一后果最终必将转嫁至消费者身上。在不久的将来，墨尔本的新楼盘必将价格飞涨。
对此，我们只能说，现在不买更待何时？
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