随着澳洲银行对于贷款政策的收紧，越来越多的投资者在考虑做房产投资时，都会遇到一个棘手的问题，那就是我是否能够从银行得到贷款？好在，在澳大利亚买房，你可以不需要直接去银行贷款，而是可以通过贷款经理的帮助，实现自己的购房目标。

在澳洲，住宅贷款经理承包了大约50%的房贷业务，因此，这一行业在澳洲也是一个价值数百亿的大产业。而其中的逻辑也很好理解：投资者与其自己辛辛苦苦地去每家银行比较贷款产品的优劣，不如直接请你的贷款经理帮你来解决这一问题。

那么，除了这个最简单明了的原因，还有哪些理由，让房产投资者需要贷款经理的帮助呢？

理由一.  免费的服务

是的，在绝大多数情况下，你的贷款经理将免费为你服务。贷款经理的收入来自银行给予他们的佣金，但贷款经理们通常不限制于某一家贷款机构，因此，他们可以为你灵活地比较各家银行的贷款产品，为你寻找最符合你利益的金融机构去申请贷款。

因此，你可以借助一个好的贷款经理，在金融机构之间的人脉资源，来为你寻找最佳的房贷产品。

理由二. 你的申请可能会更快得到答复

一个好的贷款经理和金融机构会有不错的关系，因此他们有时候甚至可以比直接去银行咨询得到更快的结果。此外，贷款经理会在递交你的贷款申请之前，对你的情况做一个初步的评估，对于哪家金融机构可能更适合你作出明确的判断，可以节省你自己去不同银行咨询带来的时间成本。

理由三. 为你设立好的贷款结构

如果你认为贷款经理的任务，只是帮你把贷款搞定，那么就大错特错了。事实上，一个好的贷款经理，还有为客户搭建正确的贷款结构的功能。对于有多套房产的投资人来说，选择联合抵押（Cross collateralized）的贷款结构，还是独立式抵押（stand alone）的贷款结构，将对你的持续贷款能力和未来资产调整能力产生巨大的影响。找到一个好的贷款经理，将能够为你打造一个健康合理的贷款结构。

理由四. 最合适的贷款产品

对于一个没有太多贷款知识的房产投资者来说，好的贷款经理将为你找到最合适你的贷款产品，同时，他还会为你解释对冲账户，Refinance等专业知识，让你更好地管理自己的贷款账户。

或许你已经注意到了，市场上其实并不缺少贷款经理，近年来随着房产投资的热潮，加入到贷款行业中的新人也是层出不穷。那么作为一个投资者，该如何火眼金睛，去发掘那些真正专业的，能够给你带来价值的贷款经理呢？

要做到这一点其实并不难，你可以试着和一个贷款经理做一个简单的交流，并问Ta以下几个关键的问题。

1.    你是否具有澳洲贷款从业资格证？

在澳洲，从事任何专业工作都需要参加基础的行业培训，经过考试获取从业资格证后，才能上岗。贷款经理这一行业也不例外，一名合格的贷款经理，至少应该具备澳洲金融四级证书（Finance certificate IV）。

此外，Ta还应该是澳洲贷款与金融协会MFAA（Mortgage & Finance Association of Australia）或者FBAA（Finance Broker Association of Australia）等相关行业协会的会员。

2.    你合作的贷款机构有多少家？

如果一个贷款经理背后的合作银行或者金融机构只有两三家，那么这样和你自己去银行还有什么差别呢？一个经验丰富的贷款经理，应该至少和四大银行有紧密的合作关系，此外，对于第二梯队的中小银行的贷款产品，甚至是一些基金等贷款渠道的产品也要有所了解。

你还可试探一下Ta对于不同银行的贷款产品有什么样的偏好？如果Ta说对某一个银行的产品特别喜欢/不喜欢，问一下原因是什么。

3.    你是否是一个房产投资者？

是的，这个也要问。虽然贷款经理的主要任务是帮你批贷款，但如果有一个自身也具备房产投资经验的贷款经理来帮你，那可谓如虎添翼，锦上添花的好事。如果在做贷款的同时，这位经理自己也有买卖房产的经历，那么Ta更有可能从投资者的角度去分析怎样的贷款结构更合适你，是只还利息的贷款更合适你，还是本息同还的方式更合适你，什么时候应该固定利息，什么时候应该浮动利息…

记住，不论做任何事，永远只咨询那些自己也在这方面有经验，有结果的人，贷款当然也不例外。

随着澳洲银行的银根紧缩趋势，对于房产投资者来说，找到一个优秀的贷款经理，将给投资者未来几年的房产投资之旅起到至关重要的作用。

最后，我们提醒投资者，在选择贷款经理时，你不应该只关注谁给的利率更低，而应该从全方位的角度，来审视这位贷款经理的综合能力和经验，作出你的选择。