根据澳洲房产信息网站Domain的报道，澳洲的房东和租客并不总是意见一致，双方如果产生沟通问题，通常是因为他们对彼此权利和义务的理解不同。

典型案例

房东比较常犯的十大错误是：

1.    房东没有对房屋进行良好的维修

注：有些房东认为，既然自己不在物业里面居住，物业如果出现任何问题，都应该由租客来负责维修，这一点是错误的。如果房屋发生正常磨损或故障，只要不是租客人为造成的毁坏，维修费用都是应由房东承担的。

2.    房东自己或使用业余技工进行粗制滥造的维修

注：有些房东为了省钱，自己进行不专业的维修，这是不明智的。如果此举带来安全隐患，可能让自己面临更大经济损失。

3.    房东每年加租，但不给出任何理由

注：房东什么时候应该涨多少租金，很大程度上取决于市场的供求关系，加租时一般都应向租客简单解释原因。

4.    房东未经批准进入物业，或出现时没提前书面警告

注：除紧急情况外，房东不能在没有预先通知租客或未经租客同意的情况下擅自进入物业。

5.    房东在租约期间进行太多次物业检查

注：一般每年进行2-4次定期检查是比较合理的。

6.    房东在准备出售或招新租客时，进行太多次物业开放参观

注：房东有权让潜在买主或新租客参观物业，但必须事先对当前租客进行书面通知，且参观次数不宜安排得太过频繁。

7.    房东在租约期间对正常的物业磨损持不正确的理解

注：有些房东将物业的合理磨损看作是租客的破坏所致，并扣留押金，这种做法是不对的。如果是由于日常生活中的正常使用而造成的损坏，比如地毯边缘磨破、水龙头和把手变得松动、家具和其它物品由于暴露在阳光下而褪色等，房东是不能要求租客赔偿的。其它情况如地毯上被烟头烫出洞、镜子破裂、地板或墙面出现人为划痕之类，不属于正常磨损，房东可以向租客追究责任。

8.    房东不在法律规定的时限内返回押金

注：在澳洲，如果通过正规渠道租房，押金不会直接交给房东手中，都是由政府机构的信托账户进行安全管理。租约到期后，这笔资金需要房东和租客双方签字后才能解冻。

9.    房东不保证必要的装置正常运行，比如烟雾警报器

注：澳洲法律规定，房东必须在出租物业中安装烟雾警报器并实施相关维护，定期进行检测和清洁。

10. 房东不听从出租经理的建议

注：好的出租经理对租赁双方的权责及相关法律有很好的了解，能通过有效沟通帮助房东解决不少问题，保证房东的出租收益和资产安全，所以要听从专业人士的建议。

有些房东为了省钱，选择自己管理投资物业。由于资源有限、专业水平不够以及缺乏经验等原因，他们常常无法很好地保障自己的权益。这时可以考虑找一位好的出租经理，通过专业的服务节省大量的时间和精力。

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