五个问题帮你解读墨尔本房产投资新技能！,澳洲智慧置业微信公众号文章

墨尔本作为澳洲的特大城市，坐拥多个高等学府，教育水平世界领先！因此，墨尔本成为了众多买家的首选之地！

随着澳洲房产市场的不断繁荣，外加各项政策的扶持与优惠，使得华人买家在澳投资购房的势头一直高涨。不少家长都纷纷将孩子送往澳洲留学争取移民，同时投资澳洲房产实现举家迁移！

随着7月1号已经实施的澳大利亚的低龄留学时代的开启，不少华人父母，在送孩子来澳洲接受更优质教育的同时，也试图投资房产市场，实现鱼和熊掌兼得的丰硕成果！

但是对于很多买家来说，对于墨尔本的情况并不了解，那我们通过几个问题的解答来帮助大家进一步了解墨尔本房产市场新动态 !

Q1西区土地平坦辽阔，开发商会一直开发新的项目吗，源源不断的房源会影响房价的增长么？

尽管西区地域宽广辽阔，但是由于新移民也在源源不断的增长，需求旺盛，出现了供不应求的情况，因此房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府制定相应政策提高了限制门槛。政府对开发商的要求也有所提高！一般中型的开发商每年只能开发几百套，而且必须向政府公众出具诚信资金等证明，政府还要求房产商的现金流量与资金池高度透明化，作为安全保障。这也解释了为何墨尔本房子建设的速度远远低于新移民的需求增长速度，因为房价也在稳定的上涨。继而很多买家将目光转向二手房市场，购买二手房能够在最短期限内进行居住，实现利益更大化！

Q2孩子在CBD上学，那是买市区的公寓房合适，还是买西区的公寓呢？

很多华人家长都喜欢购买学区房，理由是距离学校近，孩子上下学方便，那么，如果在CBD校区上课，还是住在CBD更加方便，可以免去孩子每天通勤半小时的疲劳，并且居住在CBD能够享受更加丰富的生活服务，这里基础设施齐全，生活娱乐覆盖全面，能够更加满足买家对衣食住行的全方位需求！更重要的是，墨尔本市中心的公寓投资回报率相对来说也很高，墨尔本CBD的公寓平均每年增长在8%之间，聪明的买家绝对不可错过！

Q3房子购买后如果想出租出去，容易租吗？会不会砸在手里？

据澳洲人口普查数据显示，维多利亚州的租房者人数创新高，目前已达到150万人，且其中近九成地区的租房者人数在过去10年内实现了增长。数据显示，在2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，包括墨尔本在内，都迎来了空前的租房黄金期。与此同时，根据SQM Research的报告，墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%，再创新低。这意味着，在任何时间里，100套房子仅有1.7套没有租出去，98.3套都租出去了！当前，墨尔本房屋利用率极高，租房市场正走向繁荣期。

澳洲房产的空置率极低一直是让买家很放心的一个方面，可以说，墨尔本的租房市场是非常鼎盛，好的房源甚至出现了排队取号租房的情况。作为房东，房租收益也是非常可观！相比于中国国内30%的空置率，投资墨尔本房产一直让华人买家充满信心！

Q4墨尔本租房市场回报率高吗？收益好吗？

墨尔本租金回报率约4.5%，位居世界前茅，租金回报率成功跻身全球前十，墨尔本是澳大利亚人口增长最快的首府城市，每年都有大量的海外留学生、求职人士、观光游客来到墨尔本，这造成了其强力的租房需求，也提高了租房市场的回报率！墨尔本以1/2的房价享北上深2倍的租金回报。另据2017年上半年瑞士信贷集团一项研究报告显示，中国北京、上海和深圳公寓的中位价至少比墨尔本高50%，而墨尔本的租金回报却是北上深三城的2倍。

举例来说，在上海市中心静安区，一套233㎡的公寓售价3000万人民币(约合566万澳元)，只能看到一间中学的跑道和一条公路。而同样的价钱在墨尔本市中心足以买下两套精装修、绝佳地段的大开间公寓，并且保证绝佳的视野与悠闲完备的生活配套。而在这样的价格差异下，在墨尔本置业还可以享受2倍于北上深的租金回报率，孰强孰弱，立见分晓。