据报道，一名澳洲律师在新加坡设立了一项房地产服务，专门帮助外国买家规避禁止非居民在澳购买现房的投资法规。

在联邦政府准备对非法购置物业的外国买家进行打击之时，澳洲律师格鲁比萨（Dominique Grubisa）去年11月在新加坡成立了“澳洲投资与移民服务”（The Australian Investments and Migration Service）。

这项服务促使自由党议员、曾领导房市外国投资国会调查的奥德维尔（Kelly O'Dwyer）对外国买家非法持有物业发出了新的警告。

“那些宣称可以绕过规定的公司根本就没有说实话。”她说。

已有一名中国亿万富翁许家印被勒令出售其非法购置的3900万元的Point Piper豪宅。

格鲁比萨说，她在新加坡，香港和中国对她的这种投资模式进行了宣传。她的网站上向潜在买家解释道，非居民被禁止在澳洲购买现房，而这并不新鲜。

“这是一种法律结构，可以让您合法地购买澳洲的任何物业，而不会违反外国投资和收购法案的规定。”网页上说，“一旦为您设好了法律结构，您就可以在澳洲市场上购买无上限的物业。有了我们的支持，您将可以自由自在地寻找并购置属于您的物业。”

AIM网站告诉投资者，澳洲开发商“倾向于把定价过高的新楼盘卖到海外”，其价格比市场价值高出了多达50%。

“AIM的方法可以帮您避免这个问题。”该网站说。

《澳洲金融评论报》联络格鲁比萨时，后者表示，她的宣传尚未吸引到任何客户，但她坚称自己的做法符合外国投资法规。

她所说的法律结构包括成立一家符合澳洲法律的购房实体，然后由这家实体利用海外投资者的资金购买房产，而海外投资者将成为房屋产权的担保债权人。

格鲁比萨说：“外国人借钱给一家澳洲公司是没有阻碍的。”

然而，Johnson Winter and Slattery的房地产合伙人科伦索律师（David Colenso）对此持怀疑态度，并指出，管理城市土地投资的外国收购和兼并法有严格的反避税条款。

这部法律对使用土地作为贷款担保，以及实际上允许一家公司受外国投资者控制的安排作出了区分。

“这部法律就是爲了阻止外国人收购土地，或收购和控制持有土地的实体。”科伦索说，“任何允许外国人直接掌控公司的安排，都受到该法案的禁止。”

“当他们起草法案的时候，就已经考虑到了这类计划和安排，这就是爲什麽他们要把反避税的规定放到那里。”

联邦政府打算对违反外国投资规定的第三方实施民事罚款和刑事罚款。民事罚款个人最高4.25万元，企业最高21.25万元；刑事罚款更加严厉。