时下，房子已成为人们生活中一个越来越重的砝码，在年轻人的世界里，房子更成为日常生活的重要组成部分。在中国20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子。

这很大程度来自中国人“无房不安居”的传统观念。 “室雅何须大，花香不在多。”二三十岁正是年轻人振翅高飞，追求人生理想的时候，房子却成了扼杀梦想的罪魁祸首。

那么在中国之外的国家，年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢？

为什么中国人对房子这么情有独钟？按照中国传统文化思想“安居乐业”的影响，很多人认为住房是人的生活必需品，买房是根深蒂固的传统观念：“房子我买到手了，是我自己的财产。”对于一个外地人来说，真切感觉到在一个城市里立足的标志，就是自己在这个城市买了房子。因此，中国房地产的私有化率很高。

在对中国30岁以下年轻购房群体的调查中，84%表示父母一起出资买房，仅16%的人表示是靠自己买房，父母没有提供资金。而在出资的人群中，有75%的人父母是提供首付，另有25%的人表示，父母给其全额付款。

在父母提供首付款的人群中，有62%的人表示父母提供全部首付，而其余38%的人父母会提供一定的首付，但另一部分让孩子自己出。首付出资在20万~50万元和50万~100万元的父母比例最多，各占到27%。

是不是只有中国的年轻人才面临如此之大的买房压力呢？世界其他国家的年轻人是如何买房的？

【美国年轻人房产贷款首付几乎为零】

年轻人买房都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的，你的任何贷款，包括学贷，车贷，信用卡，都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。另外贷款利息除了和信用分数有关，和大环境也有关系，去年年底到今年年初贷款利息超级，只要复利3.2%一年。因此，今年上半年房地产较热，房价也涨了不少。

08年次贷危机之前，年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般5%-20%的样子。

【观念+现实，美国仅1/3年轻人拥有房产】

虽然买房并不难，但35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3% ！美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，因为观念不同，而且要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。而那些能存下钱的人，也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多，买房容易养房难，还是租房各种省事，种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。

【中美房产差异】

中美两国在房屋产权持有上存在着巨大的差异，其中最明显的即是产权的持有期限。在中国房产的持有权限（土地使用权）基本是70年，可是在美国，房屋产权的持有却是永久性的，这点大大的吸引了广大海外买房者到美国买房定居。

【贷款——澳洲房贷高达90%】

澳洲各大银行能够提供高达90%的贷款，取决贷款人是否有永居身份以及收入情况，当然还有信用卡。浮动利率现在都是5%。也就是说如果贷款50万，期限30年的话，平均每个月按揭2900左右。

澳洲平均收入大概在4万左右，工资大概有25%左右被政府以个人所得税以及保险的名义拿走。也就是说澳大利亚做全职工作的年轻人，每年到手可支配收入应该在5万多，家庭收入可能就是十多万了。澳洲人平均工资，一年能有4万左右可以支配于房产上。

【年轻人购房现状——买房压力小年轻人购房比例不高】

澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里有留个房子最好，没有的话能租得起有地方住就好啦，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人才考虑买房。

对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。总体来说年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人好少不少的。

【大多数澳人到了一定年龄阶段——青睐买别墅】

联排别墅和独立别墅区别就是地的分割，前者是一块地被分成若干份，每份起来一个房子，房子和房子之间有公共的墙壁。后者一块地一个房子。澳洲的别墅通常是三到四个卧室，一个客厅，一个饭厅，一个到三个卫生间，一到两个车位，有一层也有两层的。价格基本和所在区以及装修这两个因素直接挂钩，附带因素还有是否靠近火车站是否在学区以内，价格也会因此增加10万以上。

通常来说，一个还不错的区具备几大因素：治安好，开车购物方便，有不错的公共交通，社区房屋风格高档。这样的区域的联排别墅如果是中档装修，且房邻在5年以内，在墨尔本三房会在80万以上，悉尼应该在90万以上。如果有个书房或者再多一个房间，再加上10万。

【英国房贷申请难度大】

用吐槽的话讲：“如今的银行只为那些无须贷款的人提供贷款。”金融危机后，申请贷款难度很大：一般来说也就是税前个人年收入的3-5倍，两人买房的话可以贷两人收入总和的约2-3倍。金融危机后就很少有20%以下的首付率了，也就是说，好一点的一居室，假设不要太高端，普通的总价28万镑的房子，那么贷款申请人就要有5.6万的存款，也许两个人一起买更可能，那么每人都要准备2.8万。

【年轻人现状】

调查显示，英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助，这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付，英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。

当前作为普通白领的英国人面临的购房困境主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题，和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。

【英国房产的三种产权制度】

1、永久产权（Freehold）：是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身，而且包括它所占有的土地。也正因为此，这一产权通常是排房和独立房屋所有。

2、租凭使用权（Leasehold）：是指购房者拥有房产使用权。此使用权的最大期限是999年，并通常名义性地每天交25—1000英镑的地租费。几乎所有的公寓都是以此形式出售的。

3、共同所有产权（Share of Freehold）：它是永久产权和租凭使用权的一个综合概念，指的是对于一些小型的公寓楼。如果对于2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权，他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司，每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。

【加拿大人房贷压力大】

加拿大目前有1／5的家庭必须用其税前收入的30％支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20％、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为了避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。

加拿大是永久性的。但每年要交0.5～1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。其实跟中国也差不多。

【年轻人攒够首付就买房】

贷款买房在加拿大是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的，所以首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下，这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。

【华人买房青睐区域】

加拿大和温哥华这两大城市也是华人聚居区，所以也有人说是华人炒起来的房市。无论如何，如果年轻人想要在这两个城市购买房子，基本上唯一的选择就是离开市中心，往周边的郊区走，房价基本就能降到还可以接受的程度。这种情况车是必需品，但是在北美生活没有车就跟断腿差不多，买车肯定要先于买房。

新加坡政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。年轻人买组屋买得跟父母近也是政府考虑的情况！符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。

组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况，不过确实有)；然后，住几年年卖掉，还可以狠赚上一笔。

【组屋和私人房产市场分离华人投资者也有增值空间】

虽然新加坡大多数人(80%)都住在组屋里，但是在组屋市场内投机的机会非常小。以前允许投资移民买房子，但这几年，中国、印度、越南、印度尼西亚有大批人到新加坡买房子，导致房价上升，这个趋势很难避免。房价冲击影响到组屋，因为组屋并不是跟私人房子的市场完全隔开，这是两块市场，中间有一块实际是相联系的，这就是组屋的二手市场，由于存在组屋的二手市场的价格，也使得二手市场价格跟着私人房子的价格逐步增加。

但组屋说到底还是刚性需求，那么私人房产多少都带有点投机味道了。在新加坡居住的人赚钱之后只有两种：股市和私宅。华人对房产有特殊偏好的，加上政府对私宅的投机活动也远没有对组屋市场那么敏感，造成了私宅价格波动较大的局面。

私人公寓的价格比组屋高是很自然的，因为它不受政府的限制，买多少个单位都可以，外国人购买也可以。但是要说私人公寓会向北京上海那样价格几倍的增长，则不太可能。因为那边的房产市场是一个整体，买家炒家全都在一个市场。新加坡则分为受保护的组屋市场和带有投机性质的私宅市场两部分。

【新加坡私宅购买人士分析】

在新加坡购买私宅的有两种人：一种是占总人口20%的不符合购买组屋的富裕人士；另一种则是已拥有组屋人士，又拥有私人公寓(用来出租)的。后一种人有多少，数据无从得知，但是感觉身边这样的人不在少数。

总结来说，新加坡组屋的价格仍会保持稳步上扬，但价格相对稳定。而私人公寓投机色彩很浓，目前价格也已经非常高，基本都要在千万左右，所以如何选择入市时机是考验投资者眼光的重要条件。

【房价高企房贷利率不高】

相对于房价，今年第一季度的家庭住户每月入息中位为22,000元。个人每月就业收入中位数则为12,000元，较去年第四季维持不变。而一个基本的40平米两房入门单位售价也要300-500万起。由于香港整体息率主要跟随美国走势，整体房贷利率变动不大，2014年平均利率仍会处于2.2%低水平。

【买房成最大梦想年轻人买房只能靠自己】

调查显示香港80及90后年轻人，最大的梦想为买房，占总人数的34%，大幅抛离更理想工作、更加富有等，他们的梦想成真信心指数，以10分为满分，平均仅有5.9分，反映他们对实现梦想的信心不强。

80-90后基本都是独生子女，如果真的要买房，通常情况父母都会支持首付，有时候甚至出现年轻人双方父母(4个大人)都共同帮助孩子买房的情况。在香港，很多家庭不止一个子女。同时，父母那一代就需要借钱买房。所以当80-90后要搬出去独立的时候，家里的房贷都没还完，父母并没有办法帮助首付，很多香港的年轻人需要自己赚首付。这需要相当长的时间(结合上两个问题，房价高，租金高)，哪怕是和父母合住，香港年轻人也是需要每个月给支付一定费用给家长的(家用)。

【租金】

年轻人到一定年纪要结婚生子，始终是要出来住的，香港的租务市场是非常恐怖的：如题，现实平均尺租为约22.9港币，一个40-50平米的单位(大概600尺)，租金大概要13000港币。没错，是13000港币，请看第一个问题中的个人收入中位数，一个月租金超过了一个人的月收入。就算是两个人的小家庭，租金压力也是非常巨大的！

内地楼市的租售比很多地方都远远高于香港(房子卖得贵，但是租金便宜)，香港的租金基本跟随楼市上涨，租售比低于1:300。我以我朋友北京的房子为例，现在价值300万港币的房子，租金大概4000-4500人民币。在香港，300万港币的房子，租金要在8000-9000以上。相对而言，香港的租金更贵，年轻人压力更大。

【日本房贷零首付贷款压力小】

日本的房贷基本上可以零首付，只要你是在正规公司工作的日本人。因为存款利率接近于零而且银行业流着道德的血液利差几乎比任何国家都小，变动利率的房贷最低的不到1%的利率，大部分在1.5%左右。由于日本经济已经停滞了很长时间而且政府自己的国债也有很大的规模，至少短期内看不到利率上涨的兆头。或者可以从一开始申请35年期或50年期固定利率贷款。现在的35年期利率是1.89%，头10年可以再优惠0.3%。

整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。

【未来变动大房租低年轻人多租房】

但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。日本租金水平已经稳定了很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生，租房没什么不便，更不会有孩子上不了户口，没办法上学等等烂事，所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。

【日本人40岁左右才会考虑买房】

总体上日本是一个税负不重的国家。以上述普通新筑一户建为例，在买房时的税种主要有：不动产取得税3%;所有权登记税(自用新建住宅特别低)0.15%;消费税(相当于国内的增值税的税种)5%;印花税：在签订合同时缴纳的契税。一般来说要在买房和借房贷时各缴一回，总计35000日元定额。

总的来说，在日本，如果20岁开始入职，正常一个月20万日元，除去保险和各方面应缴纳费用到手的能有十七八万，现在日本经济不景气物价相对来说也高，根本不剩钱。最关键的一点日本的父母是不会把钱给自己的子女的，况且一家都好几个兄弟姐妹，基本都是租房，到40岁左右经济稍微宽松的时候才考虑买房子，而且都是贷款，其实跟中国差不了多少。

无论哪个国家，都离不开买房的话题，但国情不同，世界各国年轻人购房的现状却千差万！如果你感觉买房压力大，那么看到全球买房压力最大的香港年轻人的买房现状，是不是感觉很释怀呢？美国和日本零首付房贷一定让你很羡慕，两者还有一个共同之处就是年轻人的购房比率都不算高。澳洲年轻人的买房比率同样不高，虽然房贷高达90%，购房压力并不大。英国的年轻人买房现状跟中国人有的一拼，约三分之二年轻人人靠父母付首付，看来啃老是不分国界的。加拿大年轻人也跟中国年轻人有一项相似之处——买房心情同等急切，凑够首付就买房的心情你一定深有体会，近1/2工资还房贷的压力，大概也只有中国人能与之相比了。新加坡的组屋制度让年轻人的买房压力大大减小，各种补助政策也令人羡慕不已。然而这些国家与中国的房产都有一个不同之处，那就是——他们的产权都是永久的！