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墨尔本公寓楼市场火热
映红澳洲房产半边天

在澳洲房产市场上，公寓一向极受投资者追捧最新动态，加之受房价收入比的影响，澳洲人对中等密度的公寓住宅越加青睐，需求量大增。悉尼房地产市场由于政府规划影响，导致在未来五年中，澳洲房产市场上近一半公寓项目将由墨尔本获得，极有可能出现这样的情况：而无论是海外人士投资澳洲房产，还是澳洲国内需求，核心都会逐渐向墨尔本聚焦！

独立咨询机构Charter Keck Cramer（以下简称”CKC”）预计2015年至2019年期间，墨尔本将新建42,220套公寓，占全国新建总量的45%。并且这份数据中不包括酒店式公寓以及全日制学生公寓。

此前墨尔本2010年至2014年新建公寓数量占全国总量的48%。虽然此次预期低于2010至2014年水平，但CKC国家研究部主任Robert Papaleo表示，墨尔本公寓市场的强劲发展势头并没有转弱的趋势，除市中心外，墨尔本其他所有地区的销售都在快速增长，而这主要因为新建项目都没有规划在CBD所导致的。

目前，悉尼四层以上公寓数量仅占悉尼所有住宅总量的10.2%，该比重在墨尔本和布里斯班分别为3.3%和2.9%。相比于温哥华15%，多伦多30%的比率，澳大利亚的公寓市场还远未成熟。

在澳洲众多行业低迷的情况下，房地产行业的热潮也带动了建筑行业的繁荣。商业用楼建筑商L.U.Simon新公寓动工数从2013年财年的525套增长至2014财年的1179套，涨幅超过一倍。公司总经理Peter Devitt本周表示，虽然距本财年结束还有三个多月，但公司已启动修建的新公寓数量已达953套之多。

据CKC预计，尽管过去悉尼房地产市场的增幅有目共睹，但其未来五年新建公寓数量将可能出现停滞不前的现象。过去五年中，悉尼新建公寓数量为22,500套，占全国总数的35%，预计未来五年该比重将下滑至34%，约31,850套。

悉尼去年新公寓销售数量减少，房市受到一系列负面因素拖累出现下滑。这些因素包括土地开放、高度管制，且行业产能不足使得工程进展速度受限。新公寓发布数是另一项衡量房产销量的指标，2014年悉尼的新公寓发布数从13年的18,496套下降至14年的14,798套。

与之相反，墨尔本的新公寓发布数从13年的12,161套增长至14年的20,945套；另外布里斯班新公寓楼涨幅几乎达到一倍，从2013年的4,263套涨至2014年的8,287套。

CKC称，布里斯班在未来将有很大的增长前景。作为昆士兰州首府城市，布里斯班于过去五年新建成8,100套公寓，占全国总量的9%。预计未来五年中，新建公寓数将突破13,050套，占比将升至14%.