刚结束的2015春季房展会交易数据显示，国人对墨尔本房产投资的热度有增无减。一方面墨尔本稳定上升的房价；另一方面，其不断增长的人口、强劲的就业率促使房屋供不应求，甚至部分市中心区域更是“一房难求”。

墨尔本清盘率高达80% Parkville社区表现不凡

与悉尼的高房价相比，墨尔本的房价一直处于首府城市房价中位，但涨幅却排在前三，同比增长5.6%。据当地权威房产机构RP data数据显示，墨尔本第一季度住房中位值为51.8万澳元，环比涨幅3.5%。其中内城区清盘率高达85.5%，区内的Parkville社区因距市中心仅4公里，同时临近墨尔本大学，房产受青睐，清盘率也一直居于高位。近年来， Parkville社区的房产更是不断升值，房源供不应求，成为投资者争抢的对象。

墨尔本人口增长促租金强势上扬 学区房“一屋难求”

当前墨尔本人口正处于迅速增长阶段，第一季度人口增长超过2%，超过了其它首府城市。连续18个月强劲的人口增长极大地扩张了人们对当地房屋的需求，引发了当地的“租房狂潮”，空置率已经低至1.9%，也带动了当地租金的强势上涨。据RP data统计，墨尔本住宅与公寓租金涨幅在八大首府城市中排名第一，分别为1.3%与2.8%。住宅租金中位值升至390澳元/周，公寓租金中位值升至370澳元/周。

学区房拥有庞大的租赁市场，最受投资者关注，中国投资者更是嗅到了学区房的商机，纷纷出手，抢购优质学区房源。据悉，由于房源稀缺，一名中国买家为了抢购一处学区房，出价比保留价高出了10万澳元。

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