尽管悉尼的房价在前段时间大幅下跌，
但与一年前相比，普通购房者能够负担得起悉尼房价的郊区数量还在减少。
与此同时，购房者的借贷能力下降速度比房价下跌速度更快。
这也就意味着，
悉尼正在经历有史以来最严重的房地产低潮，购房预算不足等问题将进一步严重化。
图源：TSMH
自2021年4月澳洲央行首次上调现金利率以来，
某些地区的房价对于普通人来说根本“负担不起”。
区域内，
还有人们能够负担得起的独立屋的城区的数量，
减少了20%。
过去一年，
包括Roselands, Condell Park和Engadine在内的57个郊区的房价中位数已经超过人们的承受能力。
图源：TSMH
好消息是，最近大部分地区的房价下降了。
但尽管如此，房市上约60%的郊区房子，还是被购房者认为“价格高昂，根本买不起”。
Canstar网站的建模显示，
假设一对夫妻的购房首付为20%，而每人的年收入达到了9.4万澳元，
那么106.25万澳元是一对夫妇目前能负担得起的最高房屋（公寓房）预算。
但最近，
在房价下跌超过10%的Narrabeen、Paddington和Terrigal以及Cherrybrook、Forest Lodge和Mortlake等几个区域内，
即使房价稍微下降，这些地区的公寓房价中值仍超过106.25万澳元...
也就是说，
一对普通年轻夫妻如果想靠自己...
还是买不起房啊！
图源：TSMH
针对单身人士，
如果只想买一房住宅...
倘若他们的购房预算只有456250澳元，那么只有13个郊区的单元房价格在他们的可负担预算之内，
同比于去年减少了50个（去年承受得起的郊区数量为63个）。
现在超出预算的郊区包括Auburn, Punchbowl和Blacktown。
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CoreLogic澳洲研究部主管Eliza Owen表示，
买家购买力的下降幅度快于房价降幅，这就意味着，人们对买房的负担能力也下降了。
即使房价下跌，譬如悉尼4月份的独立屋和单元房价格分别同比下跌12%和7.2%，
但与此同时，买家个人的借贷能力在经历了11次加息后，
下降了约28%。
对此，联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird进一步表示，
“对于首置业者来说，悉尼房市无疑是一个噩梦。”
特别对于那些没有父母银行帮助以弥合借贷能力和房价之差的首置业者来说，他们根本无力买房。
图源：TSMH
澳洲联邦银行曾预测：
堪培拉的房价今年将上涨3%，
明年将再上涨5%。
房价上涨的原因是人们对住房的需求增加，这或许是由于将在未来“爆发”的海外移民潮。
然而实际情况是，
短期内，澳洲各州房市前景可能会继续恶化。
在利率居高不下的情况下，大部分人都无力贷款，有些人甚至无力生活，更别提买房了。
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