//前言//

人们对生活质量的要求越来越高，

对于买房的地段要求也是如此，

这会关系到日后一切的大小事情，

不少人在买房的事情上面都是需要再三斟酌，

PWC澳洲城市研究部City Pulse近期就发布了这样一份报告，

帮助人们轻松选择出墨尔本最宜居的几个区。

COVID-19改写了维多利亚人根深蒂固的生活、工作和娱乐习惯和规范。随着疫情迫使个人、家庭、企业和政府适应一个截然不同的世界，为了使我们的国家在疫情后的世界中蓬勃发展，我们的城市和地区必须在承认其公民不断变化的需求的同时，继续提供新的机会、基础设施和服务。

2021年，随着COVID-19在我们的生活和工作方式上带来永久性的改变和新习惯，通过研究维多利亚人的优先事项和价值观的变化，我们的分析将再次演变。

在整个大流行期间，我们都花了更多的时间离家更近，许多企业和员工已转向更灵活的工作方式，暂停日常办公室通勤，而是在家上班。这种新的工作模式对许多人来说是一种受欢迎的发展，而且在大流行平息后，这种模式将长期存在。

这就是为什么CityPulse 2021更改了分析因素，今年的分析包括对那些能够或将继续半在家或永久在家工作的人的郊区宜居性评分，以及对那些不能或不愿在家工作的人的单独评分。结果表明，一旦通勤不再是首要考虑因素，宜居性就会改变，但当通勤成为首要因素时，靠近CBD和其他关键就业目的地就变得更加重要。

City Pulse是根据以下四点进行评估：

墨尔本内环内的许多郊区得到了更有利的结果，因为家庭被限制在自己的家里，需要享受更大的房子、更开放的空间、稍微更便宜的房地产、良好的增长前景、前往超市，游乐场和咖啡馆的便利性。

下图是墨尔本最宜居的区总排名的Top34，可以看到，跟往年的对比，变动非常之大。

墨尔本内环的现场评分仍然很高，但改变我们的生活方式意味着郊区能提供更为开放的空间、更大的房子和更加方便地前往周围设施，这在许多情况下，价值远高于更靠近CBD。

今年的Live - Staying Local评分显示，墨尔本的内北郊Northcote和邻近的Heidelberg – Rosanna，以及Kew和Coburg都进入了前10名。这两项Live评分的关键指标都是这些排名的核心，这些指标适用于那些既可以在家全职工作，也可以不工作的居民，他们被认为最适合居住的郊区。

对于在家办公的居民来说，MontmorencyBriar Hill和Greensborough代表了一个理想的区域，人们可以在这里花更多的时间，这两个区在提供可步行的关键设施、更大的空间和良好的房地产价格性能之间取得平衡。

在2020-2021年大流行期间，Mornington Peninsula和sandbelt corridor是受欢迎的居民区。整个半岛在2021年的榜单上有所攀升，延续了2020年CityPulse的趋势，在“最先进的现场得分郊区”中多个城镇排名第一。

今年的得分是基于房地产和租金的高速增长、沿海大片的开放空间，以及通往主要设施的良好步行通道。主要的基础设施改善，包括沿沙带的平交道口的拆除，以及从半岛是否会更容易进入墨尔本的其他地区，这也是关键因素。

CityPulse Live -通勤评分意识到，在新冠疫情后，并非所有人都能在家工作，因此根据工作机会的靠近程度来评估郊区的宜居性。

尽管新冠疫情的现实，保持与城市CBD的联系仍然是许多人的优先事项，墨尔本的CBD在2021年获得了最高的实时通勤得分。

CityPulse的Live指数——通勤分数代表了工作机会最容易到达的郊区，以及非偏远地区或前线工作的最佳居住地。这取决于每个目的地如何与关键指标进行比较，包括:

图片均来源于普华永道PWC