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澳洲基准利率继续维持在0.1%的历史最低点, 四季度经济增长受病毒扩散不利影响

澳联储在昨天的例行会议上决定继续维持0.1%的历史最低基准利率继续对抗新冠病毒的全球大流行。澳联储表示在通货膨胀率上升到2-3%之前，基准利率将不会有变化发生。当前的通货膨胀率维持在1.75%左右。

在当前的货币政策下，澳央行行长Philip Lowe注意到新冠病毒导致的封城在大部分的澳洲地区都产生了影响，“澳洲经济正在复苏当中，然而很明显当前的Delta毒株肆虐和各种限制措施打乱了这个恢复进程。”

他表示“在即将到来的第四季度，澳洲的GDP预计会有明显的降低，失业率也会在接下里的几个月里上升，当前的Delta毒株扩散正在影响经济的各个方面，但是这个影响是不均衡的，部分地区正在面临非常困难的局面而部分地区仍然保持强劲的增长。”

两年前的2019年9月，澳洲基准利率还是1%， 2019年10月降低到了0.75%。从2020年3月开始，新冠病毒开始袭击全球，澳联储做出两次紧急降息以提供更好的流动性，之后基准利率降低到了0.25%，最终在2020年11月到达了击穿底线的0.1%并维持至今。

在今天的澳联储会议前，分析师David Ruddiman表示当前官方基准利率正在被房产市场的新晋投资者密切关注，许多人都在寻求新的策略来为未来可能到来的利率增长提供保护。

“这可能意味着拆分他们现有的房屋贷款为固定利率和浮动利率两个部分，这样可以让他们在当前历史最低利率的情况下加快还款速度。”

“这样可以让借款人在两个方面都达到最佳状态，固定部分维持稳定及可预见的固定还款，同时又拥有灵活度去优先偿还浮动部分的还款。”

“没有比现在更好的时候去约一个贷款经纪人去重新规划一下他们的贷款状况，同时提供当前最省钱的策略。”

了解更多详情请参考：https://www.rba.gov.au/

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如何充分利用杠杆贷款买房?

今年以来，澳洲房产市场炙手可热，一波又一波的汹涌涨势不断刷新着人们对房产价格的认知。最近，几大银行的房产市场预测出炉，几乎一致认为在未来一年内房价将继续上涨。

面对这种疯狂的涨势，相信“买房”这两个字成为了很多人近期的共同话题。还没有自己房子的人想尽快入市，买一套心仪的房产，在澳洲实现自己安居乐业的梦想。已经有房产或有改善居住条件需求的人，同样看到了难得的投资机会，也想在房产价格继续上升之前抓住机会，布局额外的投资房产。

但挑选房子的时候，大部分人面对的困境也是十分实际的，那就是资金短缺。

面对飙涨的房价，多少人因为手里资金不够而和心仪的房产擦肩而过。选择攒钱，我们挣钱的速度又远远比不上房价上涨的速度！难道我们就要这样眼睁睁的和自己买房居住/投资致富的梦想擦肩而过吗？

当然不是！

虽然是老生常谈了，但为了防止有些同学不认真忽略我们之前的推文，还是要再次强调一下。

重要的事情说三遍

买房不是只能贷款80%！

下面让小编带你看几个案例，看看他们是怎么在有限的资金下借助银行杠杆买到心仪的房子的吧！

案例一贷款比例超过房价80%

小冯年薪6.5万澳元，目前在澳洲租房，他存款只有不到10万澳元，想买一套57万澳元的住房。请问他能从银行解决贷款吗？

答案：可以。

Keylend Tips: 这里我们需要先认识什么叫做贷款抵押保险LMI。Lenders Mortgage Insurance (LMI) 是用于保护借款人提供给贷款者房屋贷款的一种保险，当贷款比例超过房价的80%，借款人会认为贷款对于抵押有较高风险，大多数银行都会要求贷款者购买LMI。LMI的保费是可以加在贷款里分30年偿还，并不需要立刻支付。

我们先来算算买57万澳元的住房需要准备多少钱，57万澳元的购房价往往需要额外支付3.4万澳元左右的印花税以及土地转让费，总计60.4万澳元左右。小冯有10万澳元存款，那他需要贷款50.4万澳元，这样的贷款额超过了房价57万澳元的80%，他应该怎么办呢？

这个时候就需要考虑银行抵押保险LMI了，因为贷款比例超过了80%，他需要支付7千澳元左右的银行抵押保险，但是这部分保费不用立刻支付，可以加到贷款额里分期最长30年支付！同时因为是首套房置业，小冯还可以从政府拿到首置业者补助FHOG 1.5万澳元。

案例二零首付购房

小马年薪9.5万澳元，目前有一套价值60万的住房，贷款余额28万。现在小马又看中一套价值60万的住房，可是他目前没有存款，他还能买下这套价值60万的住房吗？

答案：可以。

因为是购买第二套住房，小马可以从现有房的房屋净值（Home Equity）里面套现首付出来购房，他还可以根据投资房的租金收入情况而增加贷款额度。在我们的帮助下，他成功贷款了63.6万，贷款比例106%，但其中15万6千是从现有房里套现出来，两套住房的贷款比例都不超过80%，他并不需要支付银行抵押保险。小马在一分钱存款都不需要的情况下，就买到了第二套住房。

那如果我现在没有房产，需要购买首套房，也能够实现$0首付，购房吗？

答案：还是可以。

小崔和小李购买属于他们的首套房，他们的存款仅够支付印花税。他们签了购房合同后，去了多家银行咨询，都被告知他们没办法贷款购买这套住房。然后他们又通过朋友的介绍，找了其他的Broker咨询，可惜也被告知他们没办法贷款。在他们准备放弃的时候，中介把我们介绍给他们，希望能够帮助他们成功贷款购买心仪的首套房。在了解了他们的收入、债务状况以及家庭情况后，通过他们的亲戚作担保，贷款了房价的106%，成功实现了他们的首套房职业梦想。

大多数银行只接受父母亲或者兄弟姐妹作为担保人，但是通过我们的专业服务，其他亲戚作为担保人，同样帮助他们成功贷款。

房价天天都在涨，可您还在为了购房而努力存着首付款吗？存钱和房价涨幅哪个更快？想低首付，甚至零首付购房？贷款作为有效的金融杠杆工具，能最大程度的帮助普通人实现置业梦想。

Keylend贷款经纪人冯振涛

联系电话 0433 338 340

联系邮箱 [email protected]

KEYLEND结语： 我们认为在政府的财政支持下，利率持续维持在历史低位，伴随着就业的强劲复苏，消费者对房地产市场的预期将保持持续强劲。因此，这个财年整体住房价格很有可能将会继续增长。若你有购房计划，或者对于以上政策有所疑惑或者问题，请联系我们贷款经纪人给您情况进行评估。听专业的，贷款自然有方向