2021年,买房还是新建房?新年政策优惠一览

2021年02月04日 悉尼名城快讯



对于历史性的2020年,Job Keeper等就业补助和对企业主的其他补贴,令人振奋的homebuilder建房补助计划及其他购房补助金,许多澳洲人才得以继续工作,成功稳住了澳洲经济,更意外的使澳洲房价迅速回温。



在政府“大手笔”的多项刺激政策下,建筑公司在去年下半年开始疯狂地忙碌着,购买活动不降反增,许多家庭建造或者翻新房屋的梦想得以实现。



在新的一年,符合条件的人士,在新州购房或建房仍然可以获得多种补助金/优惠:1.5万澳元的建房补贴,1万澳元的首次购房者补助,100万澳元内的印花税减免,5%的首付计划。



1.5万澳元建房或装修补贴

PART/01



HomeBuilder建房补贴计划:2021年1月起至3月31日, 对现有自住房进行改建或建造新屋用来自住的业主可以获得一次性1.5万澳元的补贴,施工开始时间期限延长至签订合同后6个月以内。新州的最高限价为95万澳元,维州为85万澳元,他州仍为75万澳元。



1万澳元首次置业新房补贴

PART/02



  • 买地建房(house & land package)在房子总值不超过75万澳币的情况下可以申请$10,000 补贴。

  • 购买已建好的新房,其价格要低于60万澳币才可以申请$10,000 补贴。



100万内首次置业印花税减免!

PART/03



  • 新洲的首次置业者不论是购买新房或二手房,可享受:

1. 房价少于80万, 印花税全免;
2. 房价在80万–100万之间, 印花税有阶梯式的减免;
3. 取消首次置业者的房贷保险(LMI)印花税



首次置业5%首付

PART/04



  • 购首套房仅需5%的首付 (购房者贷款比例95%,由政府进行担保)

  • 免除LMI房贷保险费(可节省上万元。目前首付不足20%的借款人必须支付高达数万元的保险费用)

  • 可同时享受其他首次置业优惠

  • 新南威尔士州申请者所购房价不得超过限额:首府城市:70万澳元,非首府地区:45万澳元。

该首付计划为“自住房屋”(residential property)提供担保,购买以下几种住宅均可申请该计划:

  • 已建好的独栋别墅、联排别墅和公寓楼

  • 买地建房(House and land package)

  • 已有土地上的单独建房合同

  • 公寓或联排别墅楼花



在利率保持在历史低位之际,多项购房福利政策,以及自疫情以来的就业福利保障,使得越来越多的澳人在“安稳”的社会状态下更积极出手购买房产。


澳联储周二表示,澳洲历史性的0.1%低利率将持续到2024!澳联储分析预测如果0.1%的利率长时间维持,澳洲房价可能在3年内上涨30%。





Corelogic最新发布的数据显示,澳洲房价已攀升至有史以来的最高水平。1月份全澳房价上涨了0.9%,中位价$583,157,超过了2017年9月录得的澳大利亚房产史的上一个峰值。现在的房价比新冠疫情之前的水平还要高出1%。


与此同时,市场房源短缺。目前挂牌出售的房产总数创下历史最低水平,比去年1月下降了近28%。


买家们的踊跃,新一年的销售和拍卖拉开一个强劲的开端。随着住房活动继续以高于平均水平的速度上升,挂牌数量仍远低于平均水平,但需求却很强劲,房价上行势不可挡。澳洲或很快变回卖方市场。


买房?还是建房?快点做决定。



收藏 已赞