澳洲房价，众说纷纭

2021年11月23日 澳网

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上市房地产公司McGrath预计，随着买家疲劳加剧，房东调整自己的不切实际预期值，以及利率上升也给房市带来影响，过去一年飙升的房价将缓解。
首席执行官Eddie Law表示，预测2022年，McGrath上半财年的税前基本收益将在10百万至11百万之间，比去年同期增长约60%。 
在上半年交易更新后，Law 周五告诉《澳大利亚金融评论报》，“买家已经有些疲劳了，因为房东不切实际的期望值，而这么高的期望值完全是过去一年飙升的房价所引起的。”
本周，ANZ修订它的房地产市场前景，预计今年年底，房价的峰值将略高于21%，这是80年代后期繁荣以来最强劲的增长。
Law表示，房价每年上涨21%是不可持续的，由于工资没有相应增长。众所周知，这之间的差价必须由廉价贷款来填补。
尽管我们预计利率不会大幅上调，但您应该假设上涨即将到来。 
 “在未来某一点，房价将会折中。买家预计未来房市会降温，或者可负担性的压力增大，因而支付高额房价的意愿会降低。”
根据联邦银行(CBD)的最新分析，当澳联储将现金利率上调至1.25%时，2023年悉尼房价将下降12%，墨尔本房价将下降10%。
CBD经济负责人Gareth Aird表示，利率升高将给房市的需求施加下行压力。就全澳而言，房价预计将下降10%。
Aird表示：“澳联储将逐步收紧货币政策，预计现金利率在2023年第三季度提升至1.25%，这是我们预测房价将在2023年下降的核心。”
CBD预测，随着经济复苏和充分就业， 工资年增长率升到3%的理想水平，澳联储明年11月，利率将上调15个基点，至0.25%。
在2022年12月，澳联储会将利率上调25个基点，随后在2023年的第一、二、三季度再分别上调25个基点，最终利率将达到1.25%。
ANZ认为，随着疫情后房地产降温，各州首都城市的房价预计将在2022年上涨6%，然后在2023年下跌4%。2023年，悉尼房价将下降4%，墨尔本房价只会下降2%。
《澳洲金融评论报》报道称，预计今年悉尼房价将上涨27%，但2022年仅上涨6%。墨尔本今年的房价将上涨17%，2022年涨幅为8%。预计全澳房价今年将上涨22%，明年将上涨7%。
Aird表示：“如果澳联储收紧政策的时间晚于我们的预期，或者实施的紧缩周期更浅，我们预计2023年房价跌幅会小一些。”
“如果审慎监管局（APRA）出台额外政策为房地产市场降温，或进一步提高可服务性缓冲利率，我们预计2022年的房价涨幅会较小。”
澳大利亚最大银行的经济学家预测，随着利率升至预计的1.25%，2023年房地产价格可能会回落10%。
澳大利亚联邦银行经济学主管Gareth Aird在一份研究报告中写道，联邦银行预计澳大利亚联邦储备银行（简称澳联储 RBA）将于2022年11月开始加息。
因此，预计澳大利亚房价将在2022年末达到“峰值”，然后在2023年回调至多10% 。
Aird表示，到2023年第三季度，澳联储可能会将利率从目前的历史低点0.1%上调至1.25%。
“如果利率上升，就会成为房地产价格的阻力。考虑到我们预计澳联储将在2022年底开始正常化现金利率，，我们认为未来两年我们将朝着这个方向迈进。”。
“我们预计房价将在2022年上半年继续上涨，但涨幅将放缓。”
“我们预计放假将在2022年底达到峰值，比2021年底的房价高出约7%。然后，我们预计2023年将有10%的有序回调。”
尽管许多满怀希望的买家会将Aird的预测视为好消息，但重要的是要记住，房价在疫情期间大幅飙升，任何的房价回调都可能意味着只是回归“正常”，而不是崩盘或下跌。
“我们预测2023年房价将下跌10%左右。表面上看，这可能听起来像是一次大幅度下跌。但关键是背景。”Aird建议说。
“2021年房价异常上涨，预计2022年将进一步上涨。根据我们的计算，2023年全澳房价下降10%只会使房价回到2021年第三季度的水平（当然，实际降幅会更大）。”
Aird对2022年11月加息的预测远远早于澳联储银行行长Philip Lowe在最近的演讲中的预测。
七天前，Lowe对2022年加息的可能性泼了冷水，他在一次商务午餐会上说澳大利亚的经济“还有一段路要走”。
Lowe说：“我想重复几周前我提出的一点，就是最新的数据和预测并不保证2022年现金利率会上升。”
“经济和通货膨胀必须要和我们的核心设想大相径庭，董事会才会考虑在明年加息。"
Lowe博士表示，澳联储预测通货膨胀将在2023年底达到中点，这是利率上调的触发因素之一。

来源：澳洲地产博士、堪房

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