• 你的物业投资策略是什么?

• 你最想要的是 资本增长 或是 现金流?

• 你的预算是多少?

• 你每月的闲置现金流和你的风险承受能力是多少?

• 从长远来看，哪些领域可能会有更好的表现?

  
  

租金相对较高的廉价房产可能听起来很诱人，但它们往往位于资本增长缓慢的偏远区域或家庭收入、经济水平较低的地区，你应该警惕潜在的陷阱。

你更有可能吸引那些难以支付房租的低收入租户，而且这些郊区的犯罪率和反社会行为通常都更高。

区位固然很重要！但是这并不意味着你必须在热门地区投资价值百万的房产。即使在寻找相对便宜的物业，也一定要坚持在中等或更高收入的家庭居住区中选择物业。

精明的房地产投资者不只是购买房地产——他们通过适当的金融缓冲来为自己争取时间，以度过经营房地产投资业务时起起落落的现金流，比如家用电器坏了，意外发生了或租客突然毁约，这些会把你留在困境中。

通常情况下，你无法预测这些事情，而墨菲定律是，它们总是发生在你最无力承受的时候。

不要依赖信用卡或抵押贷款重新提取来支付这些成本，因为这个过程中会产生高额利息。

一定要为紧急情况和维修准备一个浮动账户，应急资金最好放在一个单独的账户里，这样你就不会不小心把它花掉了。对冲账户是一个很好的工具来使用。

准确和现实的财务预测是任何商业风险成功的必要条件，房地产投资也不例外。

巴菲特说过:“财富就是把钱从没耐心的人转移到有耐心的人身上。”

要成为一名成功的房地产投资者，需要耐心和毅力。你不仅必须开始，而且必须继续下去，坚持到底。请牢记，住宅物业是一项长期的投资，尤其是在阿德莱德这样的市场。

这不是一个快速致富的计划，投资并不是投机。对许多投资者来说，“买入并持有”策略是乏味的，是缓慢的，但成功的房地产投资真的就是一件长期的事情。

许多投资者都在寻找最新的投资方向，或者尝试寻找下一个热点或投机增长领域。当你想这么做的时候，提醒自己，在澳大利亚的历史上，房地产一直是最长期的千万富翁的制造者，然而大多数人在最近的投机中并没有赚到很多钱。

如果你以合理的价格购买一处好房产，创造了自己的资本增长，然后通过翻新或重新开发来增加价值，你就不必去寻找最新的投机性增长领域。

通过这样做，你正在制造你自己稳定的资本增长，并使你的财产价值上升。

许多初次投资的投资者一想到要向物管服务支付佣金就畏缩不前，但是一个好物业管理可以成就你的投资之旅。

物管经理会筛选申请、处理纠纷、处理维修，甚至帮助你留住好租户。如果做错了这些事情，你的积蓄就会化为乌有。

另外，物管经理经验丰富，他们对于房子不会有过多不必要的个人情感，这能让他们做出更清晰、更明智的决定，或者至少能向你提供建议帮助你做出最佳决定。

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