澳大利亚住房贷款市场的利率已降至历史最低水平，有迹象表明贷款机构仍愿意降低利率以吸引新的借款人。

客户所有的Greater Bank已将一年期固定利率降至1.69%，为澳大利亚自住业主自住贷款利率最低的一款产品。

Greater Bank的这款产品为还本付息，只适用于新州、昆州和澳大利亚首都领地的客户。

RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，虽然一年期的产品起来非常划算，但复原利率（revert rate）是原成本的两倍多。

银行提供的两项贷款计划将分别恢复到3.66%和3.46%的现行浮动利率。

廷德尔表示，“1.69%是我们见过的最低住房贷款利率，但重要的是要记住，这种利率仅持续一年。”

“尽管复原利率是固定利率的两倍以上，但如果借款人保持警惕，在第一年之后重新调整、再融资或重新谈判，他们仍有可能获得划算的交易。”

利率计算显示，在1.69%的贷款协议结束后，如果Greater Bank借款人决定不转贷，那么他们在5年内将损失3849澳元。

规模较小的银行正将利率降至远低于四大银行的水平，试图在一个拥挤而竞争激烈的放贷市场争取更多客户。

Canstar货币专家扎霍（Effie Zahos）表示，市场竞争仍很激烈，预计未来三年利率将维持在低位，而澳大利亚央行则在可预见的未来维持其设定的现金利率。

她说，“Greater Bank今天的举动证明，住房贷款领域的竞争仍很激烈，如果你想利用这些最低的固定利率，那么在转贷之前，锁定部分或全部住房贷款或许是值得的。”

“如果你打算锁定一个有竞争力的利率一年，那么了解同一贷款人提供的其他利率产品也很重要，因为这是你在固定期结束时将面临的利率，除非你愿意再次换其它贷款商。”

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