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上周当大家都沉浸在小长假的欢快时，一颗重磅炸弹炸响地产圈。

“维州地税要涨12倍啦！投资者要恐慌性抛盘啦！大家快跑啊！”

说实在小编刚听说这则新闻的时候是比较困惑的，因为征收海外印花税也好，关停海外贷款也罢，都是针对没有话语权的海外买家，对本地人则是不痛不痒，政府还一再加大补贴力度。但是地税就不一样了，澳洲人喜欢住独立屋，地税飙升无疑意味着当地人的利益受到了影响。

之后小编仔细看了一下AFR的原文，才发现原来AFR这样专业的网站也喜欢博眼球。

的确，原文中有提到地税上涨了12倍，但这并没有说何时实施，也没有政府相关的声明。

（原文只是讲述了一位老爷爷投资的物业的地税“有可能”从5300澳币上涨到67,900澳币，没有官方声明，也没有数据支持。）

小编我自然是不相信一年涨12倍这种事情的，因为不合乎常理，所以我自己上官网计算了一下。

在线计算器：

https://extranet.sro.vic.gov.au/SRO/calcs.nsf/landtax.xsp

的确，地税的收费的确上涨很多，但也没有达到12倍那么夸张。唯一能解释文章中那种悬殊的上涨额度，只能是老爷爷的物业早一年之土地价值都在地税起征税门槛之下，而一年过后房价暴涨导致地税的疯狂增长。

但个例不能代表整体。

不过从未来的趋势来看，维州政府的地税调整将会从两年一调整，调整为每年一次；由于海外投资大幅下降，政府损失了不仅仅是大量的税收，开发商开发意愿的下滑，这也是税收的一个重大损失。

既然澳洲百姓不愿意海外购房者，那损失的钱也只好从你们身上挤一挤了，毕竟土澳施工效率是缓慢的，但是收税的动作却是迅速的。

不过原文中CBRE的Rorey James认为未来公摊地税的strata title的物业会受到投资者欢迎，这就不得不让人怀疑这是不是想推销墨尔本的公寓项目，不过小编想在此提醒一下，如果地税大幅上升，不单单独立屋负担会加重，公寓也是逃不掉的，你的物业费用也会在未来快速上涨。

目前不清楚新州和昆州是否也会跟进这一措施，不过，若维州政府从中获益良多，不排除其他地区也会大幅上涨地税。