风险和收益永远并存，不管在国内还是在海外投资房产，小编认为都要特别的谨慎考虑，很多在国内很火的公寓楼盘， 业内通称“大通盘”， 在海外的市场并不是那么“吃得开”的。很多盘，国外很火， 国内投资者却闻都未闻。总之， 多方比较总是好的。小编希望每个买家都可以买到好的投资自住的物业。Q&A 欢迎每个朋友给小编留言！

Q91. 海外投资者向银行的贷款比例是多少？

依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付30%-40%，这样租金就足够还贷款了，不必再贴钱供房了。

Q92. 澳洲买房可以贷款吗？

可以。但是要注意，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息,不还本金”的方式，最长可以只付利息5年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

Q93. 如何申请办理贷款？

客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。

Q94. 缴费的大致程序是什么？

根据客户的购买的房产的性质的不同而有变化:

情况1：投资或购买的房产是公寓式期房，汇款分为两次

A:定金1000-5000澳币

B. 房价的10%+律 师费等相关费用等（等房子盖好后，才涉及贷款等事宜）

情况2：土地+别墅（购买土地后由开发商盖房）；汇款分为三笔

A:定金1000-5000澳币

B:土地价30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款相关费用

C: 别墅造价30%的首付款（其余由银行提供）+相关契税

情况3： 现房（包括公寓和别墅），汇款分为两笔

A:定金3000-5000澳币

B:房产20%-30%的首付款（其余由贷款银行提供）+银行贷款的相关费用+相关契税（印花税等）

Q95. 在购房过程中会涉及几个账户？

客户在购房过程中共涉及3个账户：

a买方律师信用账户

b卖方律师信用账户

c贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户

Q96. 是否有产权证书？

有澳大利亚政府审监的合法的地契及产权证书。

Q97 投资后如何产生利润？

主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。

Q98. 房屋出现质量问题怎么办？

A. 房地产开发商会有7年的结构担保

B. 同时，澳洲规定房地产开发商都要先行缴纳关于房屋质量方面的保险，保期7年。如有问题， 保险公司会负责赔偿

C 澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

Q99. 除了房贷外，还需要什么费用？

根据所购房产的价格位置区域不同所缴纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如墨尔本印花税5.5%左右，费用支出主要是律师费，贷款费，年利息，地税及水费，楼宇管理费，租务代理费，保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

Q100. 付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，支付罚金25万澳元。

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