In the past year, Sydney house prices have climbed 16.2 per cent, Melbourne prices 10.2 per cent and national capital average prices by 9.8 per cent. Photo: Glenn Hunt
尽管存在对地产泡沫的担忧，RBA内部的研究发现澳洲独立屋的价格被低估了30%，是30年来差距最大的一次。
研究还发现目前的房价预期既不“反常”，也不“荒谬”。
RBA的高级研究经理Peter Tulip在布里斯班举行的澳洲经济学家会议上公布了这份报告。
他说一年前房屋的价格是“合理的”，而现在房价“被低估了30%”。
变化的原因是贷款利率变得更低，以及目前的利率还将维持相当一段时间。
去年悉尼独立屋价格增长了16.2%，墨尔本为10.2%，全国大城市平均为9.8%。
但是Tulip博士和联合作者Ryan Fox说房价上涨并没有影响买房还是租房更合算的问题。
“我们发现买房比租房的成本低30%。”
“这就是说，房价被低估了30%。”
“解读我们报告的另一个方式就是看看目前房价的预期。”
“我们的结果显示这些预期都是非常合理的。它们并未展示出任何反常的乐观，也没有展示出非理性的过热。”
“但是一年前不是这样，我们上次公布的报告发现房屋的价格是合理的，也就是买方和租房的成本差不多。”
“促成这个变化的因素是利率的大幅下跌，这让买房比租房更加有吸引力，尽管房价涨了很多。”
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