据澳洲房地产机构Domain最新分析数据显示，悉尼的独立房发展建设已近见顶，可供开发的潜在地皮仅剩下34万块。而同时，人口增长却仍然快速，规划人员说，在不久的未来悉尼人必须要接受高密度的生活环境。仔细分析大悉尼2036规划，目前西北区地块炙手可热，仍是不错的选择。

从城市规划的角度来看，如下图所示，大悉尼地区唯一有足够土地供应的就是西北和西南，所以悉尼的2036计划，其实就是悉尼的“西部大开发”，其中包括 70000新建住宅计划，99000就业岗位增长计划，引入200000新增高端人口，13亿西北道路扩建，83亿西北铁路计划，256公顷世界级商业园区建设等等，Badgerys Creek机场等等。

西北铁路联线、西南铁路联线、西联高速、西悉尼机场……不仅为悉尼居民提供了巨大的便利，还有益于促进大悉尼的就业率和西部经济发展，最重要的是，所有这些都将使当前在西悉尼的投资增值。往悉尼的西南方向走有可以开发的处女地，但是离悉尼很远，如果进入开发规划，交通、基建成本非常高（如上图中Liverpool和Campbelltown方向）。相较之下，西北地区距离市中心较近，不少投资者已经锁定目标，从进来几周的房产拍卖也可以反映出来。

而且，悉尼房市本周末又呈现骄人成绩，房屋拍卖清盘率达82%。甚至之前较为疲弱的区域也在反弹，反映了买家和投资者新的信心，同时，低利率政策也促使了悉尼房市继续繁荣，因此近期房地产拍卖异常火热。

西北区Kellyville别墅项目9 Fairway Drive

项目位置：9 Fairway Drive, KELLYVILLE NSW 2155

所在区：悉尼西北Kellyville

项目类型：别墅

占地面积：700平米

建筑面积：182平米-339平米

项目价格：152万澳币起

地块别墅项目优势

★新州政府规划建设重区，斥资83亿建设的西北铁路线的直接受益区；

★2到3分钟距离便可抵西北最大的购物中心RouseHill；

★10分钟即可到达正在扩建的悉尼第一购物中心Castle Hill；

★邻近悉尼西北老牌商业中心Norwest，全澳500强30%总部在此扎根，就业增长率194%；

★该区中位房价年增长率达7.1%，房屋空置率低于1.9%，是悉尼最具升值潜力的地区之一；

★周边公立私立学校林立，毗邻多家顶级精英名学校及幼儿园，邻近澳洲两所重点大学：麦考瑞大学、西悉尼大学。

等待已久的悉尼大型别墅社区来了！

悉尼热点区Kellyville大型别墅社区

这里是悉尼西北铁路线的直接受益区

是临近Norwest 科技产业园的就业辐射区

是一个深受本地人喜爱的自然住宅区

也是高性价比、稳健升值、前景无限的热门投资区

永久产权，首付一成！

机会难得，一等不再！

政府规划

澳洲政府非常重视西北区的发展，这些发展纲要也在2036计划中详细体现。首先，悉尼西北增长中心位于悉尼的三个城区 Blacktown，Hills和Hawksbery之间，到2036年一共释放1万公顷土地，新建7万套住宅，新增人口20万。该区域将会成为驱动和促进悉尼都市繁荣的核心之一西北增长中心划为Marsden park，Schofield等16个区域。

其中，Marsden park ，Riverstone west 和Boxhill 将被打造成就业与服务中心，其他区域以住宅开发为主，配以相应的学校，购物等社区服务设施。位Marsden Park industrial的悉尼商业园区新增就业1万人，西北增长中心其他区域新增就业1.6万人，而西北铁路沿线新增就业5万人。

未来，以Parramatta为中心的轻轨线路也将延伸到西北增长中心。

居住环境及生活方式 —— Lifestyle

Kellyville 区是率先在Baulkham Hills Shire 整体区域内发展其起来的新社区。Kellyville 位于悉尼的西北面，交通便利，紧邻M2 交通要道，居民可以在40-60 分钟内到达悉尼市中心。同时，kellyville 有每日直通市中心CBD 的直达巴士，满足通勤人士的日常需求。