目前自管养老金的人已经越来越多了，但是大家仍然对于用养老金买房过程中需要注意的方面不是很了解。下面以一位先行者的真实经历为例，看看以下经验是否能帮助您了解自管养老金，从现在开始投资房产。

1. 建立自管养老金，然后要熟悉了解它

2005年我们开始建立了自管养老金，花了大概2000澳元将所有资金转到一个账户里，这花了9个月的时间。我坚持下去的唯一方式就是不停地对自己说这是一场马拉松，不是短跑赛，况且这是我们自己的钱。用自管养老金买房是个不错的方式，同时也是漫长不容易的过程。

2. 多分析数据

我每天都关注房产数据，而且花6个月的时间去了解好几个我中意的郊区。我的标准就是在交通好、房价在30万以下、有着良好投资回报的郊区买房。Lakemba区很符合我的要求，它位于铁路沿线，距悉尼城区20分钟距离。

3. 不要投资在你不了解的地区

我们花了几周的时间在Lakemba区闲逛，参观了一些房子，查看了上市的房源，了解房价、看是否在我们预算范围内，以及知道最好的街区是哪里。几次参观后发现这里有大量穆斯林人、食物很可口、公寓生活为主，这些公寓主要出租给家庭，尤其是移民者。

4. 投入越多回报越大

你支付的首付资金越高，获得的回报就可能越高，这样也降低了你的风险。当我开始对市场进行调查研究时，我们就开始存钱并且等待时机。当我们拥有足够的资金时再出手，这样就不需要清空我们全部的自管养老金存款了。

5. 买房

6.迅速还款

我们当前用了75%的自管养老金加上租金来付贷款，采用这种模式，我们可以在五年内付清房子的钱。我们开始意识到如果我们将自管养老金投资到其它地方，可以赚更多的钱。

7.快乐投资

用自管养老金买房确实是一个漫长的过程，这虽然不是最迷人的房子，但是租客源源不断，而且自购买以来，租金回报将近6%，根据RP Date，该区单元房中位价在一年里上升了9.4%，所以我的房子也在增值。这是多么快乐的时光！

过来人的故事是不是给您增添了信心，激发了使用自管养老金来做一些合适投资的热情呢？但是不是还会存在一些疑问，比如：我现在的情况适合成立自主管理养老金吗？使用自管养老金贷款又有哪些优惠呢？哪些物业项目最适合自管养老金投资呢？不用担心，10月11日华瑞信贷墨尔本分公司将在 2/125 Adderley Street， West Melbourne，VIC3003举办自管养老金SMSF讲座，将有专家现场问您解答！让您拨开云雾见天明！10月11日下午2:00—3:30，精美礼品等你来拿，更有Ipad mini大奖送出，小伙伴们还等什么呢？快快拨打订座电话：03 9005 1737或者扫描下面的二维码发送微信进行预留座位吧！