从2000年7月1日起澳州开始征收10%消费税（GST），至今已十多年。不过，相信很多人除了知道多付了10%，开支也好像增加了之外，对这个複杂的税制其实了解不多。

我们一般平民百姓不会对税制的操作感兴趣，最关心的还是究竟我要不要付GST吧。

那麽在澳洲购买物业需要付GST吗？

在澳洲，物业的买卖也是在GST的征收范围内，所有商用物业及新的住宅物业（包括楼花）均要支付GST。

新住宅物业包括之前未被用作住宅房产销售的房屋、通过大规模翻新而建成的房屋及在同一地块上拆毁旧的建筑重新建造的建筑物。不过，如果新的住宅物业连续出租5年之后，就不再被视为新的住宅物业。

亦即是说，旧的物业不用付GST。但如果旧的房屋大装修后卖出，买家还是须付 GST 的。

另外要留意的是，购买房屋需缴交的印花税是用加上了 GST 之后的价值来征收。换言之，要交 GST 的买家等于要多交印花税。为了减少物业征收GST后对房市的影响，联邦政府在2000年7月1日起订立法例给与第一次买房自住的人士提供补贴，亦即是首次置业补助（First Home Owner Grant (FHOG)），而各州政府也豁免首置人士的印花税。

那麽澳洲的出租物业要付GST吗？

如果出租物业是用作住宅用途的，业主不可向租客收取 GST ，亦即是说住宅房租无需缴付GST。

商用物业的GST较复杂，有机会再另文详谈。

补充：之前有朋友问，“我买了一个老房子，推倒重建费用中的GST是否能跟政府要(claim)回来？“了解以后的答案是：1. 业主不论是公司还是个人，只要注册了GST，建筑费用中的消费税可索回。当然了，费用可退税，卖房所得的10% 要上缴也是没有悬念的。2. 你说我不注册GST，费用不退税，那么出售房价中的10%还要上缴吗？要的，除非你能证明做这个事情的目的不是赢利。比如说，这是你拥有的唯一房产，你本来想盖好了自己住的，现在改变主意了，要卖掉。也就是说，这个买卖不是一门生意。