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澳洲对海外置业者的要求并不是很高，有意置业者要先申请获得澳洲外国投资委员会（FIRB）的批准文件，自审批阶段开始大约需要40天得到答复，在获得批准前尽量不要签署购房合同。在获得FIRB批准后，即可安心买下心仪的房子。那么，在澳大利亚买房子需要多少钱呢？这些钱又是怎么支配的呢？ 

    在澳洲置业，在支付购房资金后，大约还需要预留房价5%-7%（一般不超过房屋总价的10%）的金额来支付其它费用。另外如果还需要申请按揭贷款，那么费用的支出会更多。 

购房支出费用比例及应由哪方支付？ 

印花税  1.25%－6.75%  买方 

注册费 0.01%－0.6%  买方 

产权转证费 0.5%－2.00% 买方 0.4%－2.00% 卖方 

房产经纪费 1.6%－9.80% 卖方 

买方总支出 1.76%－9.35% 

卖方总支出 2.0%－11.87% 

买卖双方总支出  3.76%－21.15% 

具体需要交纳的费用如下： 

1、土地转让注册费 

    这笔费用是支付给土地产权办公室（在新南威尔士州和北领地州），是所有权转让给买方的费用。这笔费用各州收取标准有所不同，有些州收取固定的费用，还有一些州则依所购买房产价格而定，通常情况下由法律顾问或转让业务人代买方支付此费用。另外，昆士兰州的注册费支付给自然资源部，西澳大利亚州的则支付给土地管理部。 

    在新州，不论房产面积或价格，注册费均为75澳元；在南澳，超过 40,000 澳元的房产，注册费为194澳元加上房价超出50,000澳元部分的 0.6%。 

2、房产转让费 

    房产转让可由法律顾问（律师）或转让业务人（土地经纪人、土地代理商或结算代理商）甚至买方或卖方自己进行。在堪培拉、昆州及塔斯马尼亚州，只有法律顾问方可执行房产转让，而在维州，转让业务人须与法律顾问合作。在其他州，由谁了进行转让买卖双方协商即可，不做强制规定。 

3、律师费 

    律师费通常协商决定，可为固定金额，也可按小时支付（设或不设上限），或按房价的百分比来收取（一般约 1% 至 2%）。另外买方还需支付商品及服务税 (GST)，因此协商时要先询问固定费用是否已经包含 GST。 

4.房产经纪费 

    除昆州外的所有州，房产经纪费均可协商。在昆州，代理佣金由政府规定，最高为18,000 澳元 

5、印花税 

    印花税根据房产的价格而定，并按比例大小增减。合同寄至国家财政局时，买方即须支付印花税。如在合同交换后的 3 个月内还未付清印花税，则须每年缴纳印花税总额的 12.78% 作为罚款。如有意向变更房产，那么印花税征收比例因州而异。 

6、白蚁及害虫防治费 

    这个费用各州规定不一，有些州规定必须要缴纳，有些州不需要，不过最好的做法是无论任何情况都交纳该费用，以保证以后生活便利； 

7、地层检查费 

    如果你购买的是公寓房子，那么底层检查可以确保建筑没有任何建造上或结构上的问题； 

8、调查费 

    并不是强制缴纳的费用，但最好是至少交纳一处，特别是当你拥有的是老房子； 

9、房屋保险 

    这笔费用申请贷款者必须购买。 

    另外，假如你一年里有超过6个月的时间在澳洲居住，那么就必须交纳收入所得税。 

   澳洲的税收系统相对也比较复杂，因此你还需要专业人士的专业意见指导。如果你在澳洲的停留的时间超过6个月，那么就需要交纳收入所得税。而且如果你还拥有主要居住地以外的房产，这些房产也需要交纳资本所得税，具体数额则视你的财务状况而定。 

    澳洲置业的费用差不多这些，对一个外国人来说可能有些复杂，为了减少不必要的麻烦，在澳洲置业时尽量聘请当地的吃牌律师来办理相关业务。

本文摘自网络

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