华人热门居住区之：活力西城Parramatta及周边地区,澳洲伟智地产微信公众号文章

冬日周末，迎着久违的和煦阳光，踏上远去的列车，一路向西，我来到了充满年轻活力的Parramatta。作为悉尼西区重要的商业经济中心，它早已经成为物业市场的投资热点。

地区简介

Parramatta位于悉尼以西18公里处，一直被冠以“悉尼地区第二大CBD”的美名。Parramatta一词源于土著语，愿意是指“鳗鱼居住的地方”，它是澳洲历史上最古老的城市之一，区内坐落着很多具有代表意义的古老建筑，诸如总督府旧址。由于该地区在农业方面的重要历史贡献地位——供给整个殖民地，Parramatta也被称为“摇篮城市”。Parramatta最早起源于Dharug原始部落，1788年11月2日正式建立，最开始被命名为“红山”，后来改成“Parramatta”。

Parramatta占地面积约61平方公里，市政辖区总人口数接近37万。区内三分之一人口来自非英语国家,多元文化的社会氛围非常浓厚。除了本地居民之外，海外出生人士中，华人数量占第一位（约占11%），然后是印度和黎巴嫩。由于本地20到39岁的人口高达50.6％，人均年龄仅为30岁，因此Parramatta也被誉为是一个年轻充满活力的城市。而且随着该地区周边经济的迅速发展，Parramatta早已经成为物业市场投资的热点，尤其是吸引了不少华人家庭在此置业。

商业地位显著

作为悉尼西区重要的中心商务区，该地区经济发展相对成熟，行业类别比较齐全，包括食品加工、制造业、信息通信、生物技术、建筑、零售以及健康服务等产业，主导产业是金融和保险业，它是西悉尼地区最大的金融中心。同时由于该地区的经济及金融地位，很多政府机构和企业进驻该区，包括新州警察总署，悉尼水务局，新州移民局以及多家商业银行和会计事务所在内的金融机构等，另外还有不少其他政府机构准备陆续从悉尼市中心迁移至此，也吸引了包括可口可乐、壳牌等世界五百强在内的公司在此落户。

交通购物方便

Parramatta周边交通设施完善，作为西部一个重要交通枢纽，有多条铁路线和公交线连接该区，同时还设有轮渡码头。另外区内购物消费也非常方便，坐落着南半球最大的购物中心“Westfield Parramatta”，内有很多品牌商铺和Myer、David Jones、Target等超级连锁店，还有电影院等娱乐场所。区内主要街道两边还有很多颇具特色的商店，餐馆和咖啡店，诸如着名的教堂街（Church St），可以让民众尽享欢乐购物和美食。每逢节假日，不少餐馆还会有特殊的庆祝表演，营业时间也较长。另外当地的公共设施也很齐全，包括邮局，银行等。

教育资源丰富

教育资源是华人家庭在置业时考虑的一个重要因素之一，Parramatta当地的教育资源丰富，拥有众多比较有名的学校，包括Parramatta High School、Arthur Phillip High School、Macarthur Girls High School、Parramatta Public School 以及The Kings School 等。另外由于许多政府机构，尤其新州警察总署由悉尼市中心迁移至此，令当地的安全指数明显上升，也推动了当地物业市场价格的上扬。

房市持续升温

根据RP Data的资料显示，区内独立屋（House）偏少，公寓楼（Apartment）或单元（Unit）居多，而且近年来开发力度日益加大。当地一家房产销售中介称，因为该区商业发达，交通便利，教育完善，所以无论是投资还是自住，购买独立屋或者公寓房，都是一个相当不错的选择。数据显示，当地物业市场表现稳健，独立屋和公寓楼的拍卖清出率均在50%以上。

Domain公布的数据显示，目前该区的独立屋中位价为548,000元，未来预计涨幅2.3%；公寓或单元中位价在375,000元，未来预计涨幅2.3%。过去一年内共售出444套公寓或单元，售出86处独立屋，其中最高售价1,200,000元，最低售价164,000元。

此外该区租赁市场也很稳定。Suburb View的资料显示，整体出租物业的中位周租约在410元，其中独立屋中位周租为430元，公寓或单元的中位周租是400元。

华人新宠Baulkham Hills

从Parramatta再往北边走，悉尼北部郊区隐藏着一块“瑰宝”，这就是距离悉尼中央商务区约30公里的悉尼山区“The Hills Shire”(以前为宝琴山地区“Baulkham Hills Shire”）。该区北至Hawkesbury,东临Hornsby,南靠Parramatta，西近Blacktown，占地面积约400平方公里。

1791年由来自Parramatta的Phillip总督带领的考察队第一批到访山区，寻找新的居住和务农地区。第一届当选的宝琴山地方议会在1906年12月就任。直到1960年代，该地区的城市发展才真正有所起色。如今该区由29个郊区组成，人口逾160,000，大多数居住在南部地区，预计到2026年，区内人口将超过213,000。

早期农业是该区主要的产业，目前行业种类繁多，主要包括建筑，房地产，商业服务，批发和零售交易等。随着多年来该区经济的快速增长，悉尼山区正迅速发展成为悉尼西北地区一个新的商业金融中心，这也带动了当地房市的不断升温。该区交通网络日渐便利，M2和M7高速公路贯穿东西，加上拟建的西北铁路线，另外驱车前往周边的消费购物热点地区Eastwood以及Parramatta等也非常近。区内生活环境优美宜人，素有“花园之地”的美誉，独立屋居多，而且占地面积都很大，绿树丛荫，鸟语花香；而且还有一些新州着名的学校，这对很多在此置业者，尤其是华人家庭，是非常具有诱惑力的。

以Baulkham Hills为例，据最新媒体报道，搬入该区的华人在近几年内出现急剧增长的趋势，越来越多的中国家庭开始在此安家落户，当地俨然已经成为一个新兴的华人热点居住区，甚至在此可以用中文随意与人交流。人口普查数据显示，自2006年至2011年这5年内，当地说中文的华人数量上升了近两倍。除了安静适宜的居住环境之外，该地区良好的治安条件及优秀的教育质量是最吸引华人家庭的两大主要因素，譬如被公认为新州最佳中学之一的Baulkham Hills高中，以及多年来积累良好口碑的Matthew Pearce公立小学等。

华人的大量涌入也推动当地的物业市场，按物业类型来看，区内住宅大部分都是独立屋（House），从Domain公布的最新数据来看，目前独立屋中位价在630，000万元，公寓或单元的中位价在508,000万元。根据RP Data的资料显示，过去10年内，该区中位房价持续升温，此外租房市场亦较为稳健，目前独立屋平均租金每周520元，公寓或单元平均租金每周490元。

Baulkham Hills——悉尼西北低密度高尚学区房<罗斯堡山庄>，尽情享受群山郡西尔斯公园的最美一面，位于Baulkham Hills理想地，备受追捧的是新公寓附近的购物中心，治安良好，提供了一个宽敞，现代的生活方式，距离M2高速公路仅需2分钟的路程，理想的居住地，轻松直达City, Castle Hill, Parramatta, 特别是久负盛名的Selective Baulkham Hills High School。

1、2 & 3间卧室的公寓，绝佳地理位置，公交车沿着Windsor Rd直通CITY，Stockland购物中心就位于马路对面，优质设计的完美公寓。周边学校：St Michael's School, Crestwood High School, Crestwood Public等，3分钟至Baulkham Hills High/Jasper Rd Public School；6分钟可至The Hills Private Hospital；8分钟可至Parramatta的中央商务区。获得精明的投资者和自用业主的一致好评。

1房1卫75.53平方米（实用面积），仅$495,000

2房2卫98.06平方米（实用面积），仅$659,000

3房2卫160.28平方米（实用面积），仅$783,000

地点：本案坐落于蓬勃发展的宝琴山地区，临近西北繁荣新区凯莉威尔至悉尼市中心的城际铁路交通枢纽，搭乘舒适的西尔斯快巴行驶于城间公交快速路上，到达悉尼中心区域仅需25分钟。

交通：直接步行可至建设中的西北铁路线 Norwest Business Park火车站，周围的Norwest Boulevard, Windsor Rd, M2的道路升级已完成，驾车30分钟就能直达悉尼市中心。交通的便利也进一步提高了Norwest Business Park的吸引力，超过50%以上世界500强企业将进驻商业园区，同时将会带来极高的租金回报。

教育：国王中学、圣派屈克学院以及久负盛名的詹姆斯罗氏农校均位于本案方圆5公里之内。在罗斯堡山庄周围名校林立，包括53所小学和24所高中。其中代表性学校有：学前教育的The Swot Shop，它是专业儿童智力和潜能开发教育中心；Matthew Pearce Public School，悉尼最好的小学之一；Baulkham Hills High School，悉尼排名前三的公立精英高中；Macquarie University，澳洲九大名校之一。

购物：罗斯堡山庄靠近三大购物中心，附近将新建Woolworth超市。同时Castle Hill Trading Zone、Castle Mall、Castle Towers、David Jones、Myer、Apple Store、Harvey Norman、JB HI FI、健身俱乐部、各国美食料理、多种便利店、Coles、K-mart、服装店、药店、华人连锁“通利超市”等五花八门的商业、购物和娱乐的多样性与City不相上下。