打开互联网搜索引擎，键入关键字“买房移民”，你可能会发现“欧洲买房移民=全家移民+永久产权+投资回报+海外身份”、“50万欧购海景别墅，全家获身份”、“意大利100万元人民币买房可获居住权”等广告语扑面而来，吸引度高企。买一座房子，真的就能享受别国公民待遇， 成功移民？真实情况又是如何呢？

居住权不等于永居权

笼统所说的“移民”，是一个宽泛的概念。按照定义，应该理解为“通过各国移民法律，申请人进行申请，符合条件后，该国移民局授予的永久居民身份”。这里提到永久居民身份，也就是大家俗称的“绿卡”（欧盟国家类似的叫法为“永久居留许可”PR）

未必一定能转永居

很多欧洲移民的宣传中说，买房后可首先获得若干年的多次往返签证，5年后，只要维持投资，没有任何其他附加条件便可获得该国的永久居民身份。而欧洲各国的移民法规定中，很多只阐述了如何获得长期签证的方法，比如购买当地房产，但是并没有非常量化、明确的法律条文说一定可以获得永久居民身份。因此，在法律不明确的情况下，贸然投资是不可取的。当然，若该投资者只想获得一个多次往返的签证，则又另当别论。

欧洲福利不断缩减

一提起欧洲，大家的印象就是高福利，买房投资移民欧洲之所以这么受关注，其中一个重要原因就是欧洲国家高福利的吸引力。不过，自金融危机以来，从希腊到西班牙，欧洲多个国家实际上是在不断地削减各种福利开支，以减少政府赤字。盯上欧洲各种福利的人，恐怕也要擦亮眼睛。以西班牙为例，自经济衰退以来，西班牙国民的医疗、教育等各项福利不断被削减；大批民众走上街头抗议政府紧缩政策的示威，每隔一段时间就会出现。然而，抗议归抗议，西班牙的经济至今仍看不到复苏的曙光，西班牙人的福利只会继续被削减，西班牙的苦日子仍远未结束。如此背景之下，作为一个外国人，怎能奢望能享受西班牙人的社会福利？

个别小国只适合去旅游

最近市场上热推的一些欧洲小国如拉脱维亚、塞浦路斯，其国土面积与人口如同内地一座中小城市。尽管风景优美，但是除旅游之外，其定居、子女留学的意义不大。说到底，这些国家主要的吸引力就变成了欧洲旅游签证中的一张允许你长期往返的门票，甚至有些小国家根本就没必要移民过去。

移民推高楼价 政策随时会变

面对欧债危机的进一步发酵，面对中国这样一个大市场，难保不会有更多的国家向中国抛出“购房移民”的橄榄枝。随着欧洲房产投资项目越来越热，房产买卖的供需平衡会被改变，进而推动房价的上涨；而随着房价的上涨，移民政策也将随之发生改变。

所购房产实际价值未必物有所值

与澳洲房产巨大升值潜力相比，欧洲房产明显要逊色很多。澳洲购买房产是没有房产税等杂税的，而欧洲在买房的整个申请过程的各项费用也是一笔不小的开支，通常买房的印花税、律师费、公证费，合计占到整个购房金额的10%-15%。综合起来折算一下，你会发现价格远远超过房产本身价值。

综上所述，尽管欧洲风景如油画般美丽，但欧洲买房移民却并没有看上去那么美，这中间存在风险，作为一个理性并有眼光的投资者来说不可忽略，稍不注意可能就会造成身份与钱财的双重损失。

（澳利通收集翻译整理）