最近维州政府祭出大招，将在12个月内，将土地税上调1200%，也就是12倍！一些投资者因无法承受高额税金，只能紧急抛售，或想办法上调租金，这也为其他州的投资者们敲响了警钟。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，维州政府近日宣布，将在12个月内，将土地税上调12倍。以维州一位73岁的老爷爷Brian O'Neill为例，他有8个孩子，23个孙辈，40年前的时候他在墨尔本东南部12公里远的Brighton的Martin Street上，购买了一处有2间商店、7间办公室的综合体房产，此前这里的土地税是5300澳元，这次调整后已经上涨到了6.79万澳元。

维州此前是2年1次对土地进行重估，最近还有提案称应调整为1年1次。此次土地税的大幅上调，就已经让很多投资者因无法承担税金，不得不出售房产了，尤其是那些在几十年前，当时房价便宜才购入的独立屋或其他小型的商业物业。

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地产顾问公司ShineWing Australia的合伙人Daren McDonald表示：“这将是一场具有重大影响的灾难，会造成现金流的问题，也就意味着很多地产要出售。”国际地产集团CBRE的墨尔本零售板块负责人Rorey James称，这也会导致很多投资者之后会更倾向于投资分层业权，这样高额的税收就可以在几名业主之间共同分担。许多投资者可能被迫提高租金以弥补成本上涨，这可能会房子出租出去困难。McDonald就警告说，许多房东将无法将额外的费用转移给租户。

James还表示：“目前预测此项政策的结果为时尚早，我们仍在测算土地税上涨将带来哪些影响，不过我们已经看到一些投资者开始出售房产了，可能下半年房地产的库存也将增加。”

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地产专家还表示，这次的土地税调整对已购房的业主，以及将要购房的投资者们来说都将产生影响，尤其是那些需要投资办公室的商贩、牙医、医生、律师等等。而墨尔本CBD的物业土地税增加了高达400%，维州2016年土地税平均上涨15.8%，也就是说墨尔本CBD的上涨是它的26倍。

CBRE高级主管Tom Tuxworth也表示：“大多数业主都反对新的土地评估，且认为估价过程是有缺陷的，因为这次的估价采用的一种很彻底的做法，没有考虑到诸如遗产限制等等问题。”其他州的投资者们也应了解维州土地税这一变化，从以往的政策改革过程来看，其他州或可能都会陆续跟进。