由于澳大利亚移民政策的放宽特别是昆士兰州欢迎国内和国际的移民，房产投资成为了所有人关注的焦点。澳洲房产发展的迅速飞快，许多投资者容易被一些信息误导从而造成了很多不必要的亏损。今天，小编就来跟大家好好聊一聊澳洲房产投资中值得注意几个重点。
有时候，房产投资者由于没有一个专业的投资顾问指导会在错的时间抛售房产，这是造成房产投资亏损的主要问题之一。举例说明，布里斯班北富人区Newstead 是现在最火的热门区之一，很多客户在13年购买的期房已经陆续交房。由于区域升值快速，很多客户在交房后的6个月内就以高出当初买价的30%卖出。可是由于澳洲税务的法规，第一年之内卖掉您的投资物业需要交付100%增值税（第二年开始减半），很多投资者在没有咨询专业人士和了解相关信息的情况下稀里糊涂的就把自己的投资物业卖掉了。
这里我给大家的建议是买房一定要长期持有， 买房不足5年绝不出售。一套房子持有5年到10年买家都是赚钱的，如果不到一年就卖掉的话，很多利润要以增值税的形式交出去。而且澳洲很多房产周边的基础建设都是5年左右才完工的，房产周边基础建设的完善也是改变环境及升值的一大因素。
进行房产投资时一定要注意市场的动向，询问专业的意见。如果是10年前您要买房子询问身边亲朋的建议是可行的，因为当时澳大利亚很多市政规划还没有出台，当时的房价也只是普通人年薪的5倍。可是在今天澳洲房价已经是普通人年薪的10-15倍的时候，您就需要专业的房产顾问根据您的个人情况帮您分析出最适合您购买的房产计划了。
投资者在遵循自己的投资爱好时往往会忘记时间这一个重要因素，随着时间的推移，新的政府规划的出台，及年轻族群的居住点的改变。市场及购房者的动向也在慢慢的往环境更好的CBD周边移动。在选购房产时比起一步到位选到心仪的房产，正确的管理好个人的现金流才是最重要的步骤。
衡量一个地区的增值潜力并不只有土地，而人口基数，一个区域的现行资本基准（这个区域最贵的房产）、人口质量（收入，教育水准）、人口增长及这个区域的环境升级才是客户需要注意的因素。比起一套房产价格，价值才是最重要的。
我们都理解这个世界的28定律，即百分之八十的资源只掌控在百分之二十少数人的手里。比起便宜，价值更重要，举例说明如果现在把一台Iphone 3s以50AUD的售价卖给您，您会买吗？随着时间的推移，客户的需求已经改变了。好的区域会随着基础建设的完善环境会越来越好，价位也会越来越高。因为稀缺的土地资源意味着不可复制，相对于市中心炙手可热的地区，郊区（市中心20公里以外）的土地就相对便宜。
以上几点就是小编要提醒各位购房者注意的事情，但比起错误的方法，心态也是导致购房者最终投资失败的主要原因，我们都已经听了太多的劝导说买房要趁早，但是事实是当机会出现的时候很多购房者往往会选择再等等。如果您已经错过了10年前中国的北上广深房产投资热潮，今天的布里斯班将会是您人生中的转折点。
Charlly Sun/ 孙千雨
Inverstment Manager/ 投资顾问经理
电话：0433111066
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