历史将会告诉我们，如果有一天可以标记为澳大利亚房地产繁荣的结束日，那一天就是今天。

监管及立法机构过去两年来对房地产过热的担心，可以转移到房地产市场价格下跌造成的影响了。房地产市场现在正被两方面挤压：一方面是大幅上升的供应，另一方面是各银行提高房贷利率。

西太银行已经宣布，该行将成为大银行中第一个提高自住房利率的银行。过去几个月来投资房利率上涨但自住房利率一直受到保护。

在澳大利亚银行业，各大银行之间很少进行价格竞争，但可以肯定地说，其他各家银行将会跟进。

有很多贷款者本来还期望储备银行今年会再次降息，但他们迎来的是首家大银行提高利息的消息。

提高利息的原因很简单。银行们用来支撑贷款的资本金数额被监管机构提高了50%。

银行们同时也受到压力，为了保障整个银行系统的安全，他们被要求持有更多的资本金。过去6个月来，各大银行都通过筹资及抛售资产来提高他们的帐目平衡表状况。

西太银行是4大银行中最后一个筹资的银行，它今天宣布筹资35亿澳元。

多位银行高管认为，不需要提高资本金，但他们还是宣称，这些提高的成本，将被更多的转移到客户身上，而不是股东身上。

总之，那些刚刚预测2016年第一季度房价将下降的分析员们可以放心了。