近年来，海外买家的购房量持续攀升。 然而，澳洲政府为控制澳洲房地产泡沫过度膨胀，联合四大银行对海外人士贷款进行严控。如今海外人士想要在澳洲本地拿到四大银行的贷款，真是难上加难。

西太宣布停止对外国购房者借贷，旗下的St George，BankSA和Bank of Melbourne也将立即停止对非本地居民和临时签证持有者的借贷。西太银行集团是澳洲四大银行之一。该银行还宣布将收紧对澳洲本地的借贷以及收入主要来自海外的永居签证持有者的借贷，最高借款将降至购买价的70%。

在西太银行开始钳制贷款给海外人员之前，Commonwealth Bank联邦银行已经不再贷款给澳大利亚临时居民，也就是说学生签证，工作签证等非永居居民，都无法拿到澳洲银行的房屋贷款了。

这对想要买房子的留学生和在澳洲工作的海外人士来说，无疑是一个噩耗。 根据Broker从业人员透漏，一个月前，ANZ澳新银行还在审查给境外投资者和澳洲临时居民的贷款。不过据说50%做海外贷款的broker都被ANZ冻结。

而Nab 澳洲国民银行在今年4月9日后，只接受20%的海外人士贷款，也就是说剩下的80%的海外人士，无法在澳洲贷款买房。 据业内人士透露，虽然Nab银行政策上还有20%的名额给海外人士贷款，但是这种贷款额度很低并且条件苛刻。基本上递交的所有case都被驳回。

等于说，澳洲四大银行都已经确定不再借贷给海外人士。 澳大利亚城市发展研究所首席执行长Danni Addison表示，澳洲银行这一举措会影响公寓楼的市场和预计销售的数量。 虽然有业内人士表示，收紧海外贷款会对澳洲房地产产生很大影响，特别是公寓市场，但是也有一部分人对澳洲房市保持信心，澳大利亚最大多元化开发商Mark Steinert表示，他们的客户只有百分之四是海外人士，收紧对海外人士的房贷，可能会帮助本地人更容易得到房贷。

 澳大利亚近年来的房产疯狂投资现象恐怕要告一段落了，对海外房产投资者不利的消息一浪接一浪，影响着无数中国投资客，澳洲政府看来是想严控房价的飙涨，从央行要求各大商业银行收紧海外收入贷款，到政府大幅上调海外购房申请费和印花税，似乎都预示着澳洲的房价上涨速度将会大大放慢，刚性需求的本地居民终于迎来了买家市场。

Stockland的首席执行官Mark Steinert称，各大银行的收紧政策与澳洲审慎监管局设下的10%投资者借贷增长要求有关。他说，公寓开发商将受到更大影响，因为其投资者所占比例更大。“我们的海外买家少于4%。”对海外买家的借贷要求提高了或有利于自住业主借款。